岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のH中さんの物件が退去するということで


退去立会＆退去精算をしましたー


遠隔地の自主管理の大家さんなんで


こういうことも引き受けます


...


家賃３．５万円の２DKで預かり敷金は


たったの１ヶ月分...


掃除代もらったらなくなるやんかー


でも１ヶ月分あるだけまだマシか...


...


とりあえず、リフォームの見積もり取ってみよー


ってことで、出てきた金額が　約１８万円


普通のリフォームなんですけどね...


クロス、畳、ふすま、CFなんかを全体的に変えて


その他も少しあるから


まぁそんなもんですか...


３．５万じゃ全然足らんがなー


退去精算も、最近はなかなか難しいですからねー


ここでは書けないようなこともいろいろあるんですけど


どうにか６．５万円を追い金でいただけたんで


これぐらいもらえたら万々歳でしょう(＾ω＾)


...


そんなこんなで現在リフォーム中ですが


どうせならいろいろ駆使してバリューアップしようと思って


風呂とキッチンを交換することに


風呂　ビフォー




こりゃイカンでしょう


という訳で


風呂　アフター




浴槽を変えただけだけど印象変わりますねー


...


次はキッチン。


キッチン　ビフォー




写真じゃわかりにくいですけど


サビサビでボロボロです


これを新品に交換します。


撤去するとこんな感じ。





新しいキッチンが届きました。




ピカピカですねー


水回りがちょっと変わるだけで、入居者の印象は随分変わりますからねー


次の募集は、５,０００円ぐらいはUPできそうです


...


さて、先日の北区白石西新町のセキスイの新築アパート


2014年08月29日 持って行かれそう...
2014年09月01日 客観的ジャッジ
2014年09月04日　高っけー


A１０１　２LDK　家６．５万　共３千　P１込　申込
A１０２　２LDK　家６．４万　共３千　P１込　申込
A１０３　２LDK　家６．５万　共３千　P１込　申込
A２０１　２LDK　家６．９万　共３千　P１込　申込
A２０２　２LDK　家６．８万　共３千　P１込　申込
A２０３　２LDK　家６．９万　共３千　P１込　申込

B１０１　２LDK　家６．６万　共３千　P１込　申込
B１０２　２LDK　家６．６万　共３千　P１込　申込
B２０１　３LDK　家７．５万　共３千　P１込　申込
B２０２　３LDK　家７．５万　共３千　P１込　申込


あっさり終了です。


...


2014年08月02日　これはちょっとヤバそう...
2014年08月03日　これはもっとヤバそう...


こっちはほとんど変化なし



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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