岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件６号、７号の太陽光パネル（２０kw）が稼働して


丸１年が経ちました。


そこで、ここまでを振り返ってみたいと思います


...


カッコ内は検針日です。月毎とはちょっとずれます。


９月（13.9.6〜10.6）　　８３,９１６円

　秋口なのにまぁまぁじゃないでしょうか？


...


１０月（13.10.7〜11.6）　　５４,３１８円

　日が落ちるのが早くなって一気に落ち込みました

　普段は全然気にならないんですが

　我が家は結構西方向に振っていて

　その先にある小さな山が

　西日を最後まで受けさせてくれないようです

　太陽光が主で建てたわけじゃないから、まぁ仕方ないね...


...


１１月（13.11.7〜12.5）　　４５,８８８円

１２月（13.12.6〜14.1.9）　　４５,３５９円

１月（14.1.10〜2.7）　　４５,７３７円

２月（14.2.6〜3.7）　　４８,７９９円

　うーん(｡-_-｡)　冬場は結構きついなー


...


３月（14.3.8〜4.7）　　７７,３００円

　回復してきました

　毎月これぐらいは欲しいところですが...


...


４月（14.4.8〜5.8）　　９３,３８９円

　９万円超えてくれたら満足ですねー


...


５月（14.5.9〜6.6）　　９０,７４５円

６月（14.6.7〜7.7）　　８３,９０２円

７月（14.7.8〜8.7）　　８５,９２４円

　やっぱり４〜５月ぐらいが一番いいみたいです。

　６〜７月は台風の影響ですかねー

　伸び悩みますね


...


８月（14.8.8〜9.5）　　６４,２２９円

　今年の夏は天気が良くない日が多かったですからねー

　去年より２万円ぐらい落ちています

　これは痛い


...


という訳で、この１年間のトータルは


８１９,５０６円也


最低８０万円はあるだろうと思っていたので


まぁOKといえばOKなんですが


冬場は思った以上に落ち込むなと...


夏の天候不順もきついですねー


...


パワコンの電気代が８,４８４円出ていったのと


償却資産税が５万円ぐらいだったので


ローン返済したらほぼトントンでした


まぁ全額借入なんで


人のお金で設置して、太陽が勝手に払ってくれるんですから


とりあえずはそれはそれでオッケーなんですけども。


...


今後、もし物価がガンガン上がったら


買取価格は固定だから相対的に目減りしちゃうけどね


電気代とか食料品、輸入品なんかは徐々にきてますもんね...


たばことか個人的に関係ないものはいくら上がってくれてもいいけど


税金や医療費なんかも確実に上がってくる中で


買取価格だけは固定っていうのもなんだかねー


過去３０〜４０年は物価上昇があまりなかったから目立たなかったけど


最近は　物価上昇　→　賃金上昇　って流れできてるから


ついでに売電価格も一緒に上昇させてくだせー(笑)


...


損はせずに払いきれるだろうけど


物価上昇によってはそんなに儲からないかもしれない


というつもりで屋根の有効活用も含めて


少しだけチャレンジしてみましたが


今のところは何とかなっておるようです(^_^;)



でも、わたくしはやっぱり不動産が性に合ってますねー（笑）



大勢が集中するものが好きでないので


個人的に太陽光は終了でしょうねー



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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