2014年01月12日
北区富田町で新築
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日） １０時～１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください
１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。
読者のみーこさんが自宅（北区春日町の分譲マンションの１室）をリフォームして貸します。
１月１７日（金）に
リフォーム中の状態で内見させていただけることになりました
ビフォーの状態が気になる方はぜひどうぞ
みーこさんが県外に引っ越してしまうので、送別も兼ねてお昼ご飯に行く予定です
平日の昼間ですがご都合の合う方はぜひ
...
こんばんは。岡山大家です。
北区富田町（とんだちょう）で新築やってます
ミストサウナが付いてるんですって。
最近のマイホームでは時々設置する方もいるようですけど
賃貸物件では珍しいですねー
浴室暖房乾燥機との一体型だとスッキリします
参考URL
どうでもいいですけど、ミストサウナって差別化になるんでしょうか...
まぁガス屋の支給なら関係ないですが。
...
岡山市北区富田町２丁目６－３
間取りはこんな感じで
４０㎡ の １LDK です。
...
RC７階建てで、７０１はオーナーが使うんでしょうか。
賃貸部分は １８室 のようです。
昨年末から募集をしていて
決まっているのは、５０１号のみ...
あとは ６０１号が申込中 です。
...
最近の新築に見られるように
ここも基本的に家賃が高いですねー
ネット無料とはいえ、共益費４５００円いりますから...
この場所でこれは厳しいと思うんですがね...
３月末完成ですが、果たしてどうなるか
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日） １０時～１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください
１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。
読者のみーこさんが自宅（北区春日町の分譲マンションの１室）をリフォームして貸します。
１月１７日（金）に
リフォーム中の状態で内見させていただけることになりました
ビフォーの状態が気になる方はぜひどうぞ
みーこさんが県外に引っ越してしまうので、送別も兼ねてお昼ご飯に行く予定です
平日の昼間ですがご都合の合う方はぜひ
...
こんばんは。岡山大家です。
北区富田町（とんだちょう）で新築やってます
ミストサウナが付いてるんですって。
最近のマイホームでは時々設置する方もいるようですけど
賃貸物件では珍しいですねー
浴室暖房乾燥機との一体型だとスッキリします
参考URL
どうでもいいですけど、ミストサウナって差別化になるんでしょうか...
まぁガス屋の支給なら関係ないですが。
...
岡山市北区富田町２丁目６－３
間取りはこんな感じで
４０㎡ の １LDK です。
...
RC７階建てで、７０１はオーナーが使うんでしょうか。
賃貸部分は １８室 のようです。
昨年末から募集をしていて
決まっているのは、５０１号のみ...
あとは ６０１号が申込中 です。
...
最近の新築に見られるように
ここも基本的に家賃が高いですねー
ネット無料とはいえ、共益費４５００円いりますから...
この場所でこれは厳しいと思うんですがね...
３月末完成ですが、果たしてどうなるか
つづく
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投稿者：岡山大家｜21:38
｜岡山の市場についてあれこれ
その３ 富山２日目ー 成長できる人。
