岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川　
　9月10,11日（火水）
　参加予定
　１りんしょ〜さん
　２ＨＴさん
　３こーへーさん
　４ＯＣさん
　５わっきーさん
　６しのさん
　７yazinさん
　８わたくし
　※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※ここらで締め切りかなー？



９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆ランチ


10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


またまた今日も脱線(◎_◎;)


毎日ネタが出てくるもんだから(◎_◎;)

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2024年09月04日　その１　他の人の挑戦
2024年09月05日　その２　他の人の挑戦






今日は、岡山駅前に建築中の


「プラウドタワー岡山」の説明会へ行ってきましたー




関連記事
2024年02月15日　「プラウドタワー岡山」がついに発表されましたねー
2024年03月18日　「事故物件」になる？？





会場は、ホテルグランヴィア岡山の宴会場(;^_^A




老若男女、４００〜５００人ぐらいはいましたかね〜




比較的、わたくしより年長に見える方が多かったように思いますけど


３０歳前後？ぐらいに見えるカップル？ご夫婦？もいたり。




それだけ居ても、意外と知った人はいないもんで(;^_^A



帰りがけに、


こまっちゃんとぐっちーさんらしき背中が見えましたが


あとは全然でした。




中には、グランヴィアに宿泊して参加している風な人も...


もしかしたら県外組かもしれませんね〜




まぁ岡山駅直結（地下で）のマンションなんて


なかなか無いでしょうからね〜




直結できるマンションができる可能性としては


ビックカメラのビルを再開発？

高島屋を再開発？

第一セントラルビルを再開発？


ぐらいのもんですかねー




いずれのビルもかなり古いですから


いつかは解体→再建築にはなるんでしょうが...




今回の「プラウドタワー岡山」の再開発は


結構な数の地権者さんがいたようで


全４２２戸中、


５５戸が非分譲住戸とされていましたから


話をまとめるのは大変だったでしょうねぇ...




実際、１０年かかったということでした。





令和４年にわたくしが買った


倉敷駅前の西ビルも再開発されませんかね〜(;^_^A


小さいながらもわたくしも地権者ですから


分譲マンションでも建てば


いくらか権利が手に入ると思うんですよねぇ...




今年買った、新大阪駅近くの区分も


建て替えて大きくなったりしたら面白いんですがね...





昨年？じゅんこさんが買った幸町の区分も同様で


最後（再開発）まで持ち切れるなら


そういうチャンスもありますわねー





再開発が先か？死ぬのが先か？


っていう時間との勝負になりますが(;^_^A






若い人（２０代、３０代）で、


すでにそこそこ賃貸物件の戸数があって


資金に余裕もあるなら


キャッシュフロー目当ての田舎の戸建ばかりでなく


再開発が起こったら面白そうな場所に


築５０年級の区分を持っておくのも


未来投資になって面白いかもですねー



ただし、貸すのは楽ではないだろうし


管理がしっかりしていないと


修繕がされていなかったり


積立金などの滞納があったり


と難しいこともありますけどね。





話しが逸れましたけども


岡山で歴史上最大のプロジェクトは


最上階は３１階で、３億円超えとのこと(;^_^A




全３６種類の間取りで


最大は４ＬＤＫ　１９３.８７平米Σ（・□・；）








プラン集は車に積んでおくので


気になる人は


「見学会」や「視察」の際に声かけてください(*^^)





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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