岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市向日比＆築港戸建＆ランチ
　27日（金）12時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２まこりん
　３テクトンさん
　４やまさん



☆９月勉強会

・２７日（金）１９時（定員１０名）
直１たかぱぱさん
歩２ぽこさん
Ｐ３みのるさん
Ｐ４Ａ木さん
歩５かおりんご主人
Ｐ６河野さん（体験）
Ｐ７わっきーさん
直８かりらさん
直９ひろさん
歩10やまさん　




・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
　１みしばさん
　２ジャングル大家さん
　３しょーたさん
　４ひんくん



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。




９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
23日（月,祝）13時「勉強会１」
24日（火）15時「視察」福吉町戸建＆平福新築ガレージ建築現場＆お茶
24日（火）19時「勉強会２」
25日（水）12時半「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
25日（水）19時「勉強会３」
27日（金）12時「視察」玉野市向日比＆築港戸建＆ランチ
27日（金）19時「勉強会４」


10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征

12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日は鴨方の見学会だったんですけど


行きの車内で有益なネタをひとつ^^;




たかぱぱさんが戸建を買うかも？


ってことなんですけど


戸建自体は安く買えても


いまどきは仲介手数料も３３万円になったし


１０月１日からは火災保険料も大幅アップ(◎_◎;)




ほんまどんどん買いにくい状況になってます...





たかぱぱさんも漏れなくそんな状況ですけども


わたくしが何の気なしに


「１０月に買うなら」
「火災保険だけ先に入っちゃえばいいじゃないですかー」


って。




火災保険って


別に自分の物件でなくても入れるんです^^;




人の物件で火災保険に入っておくメリットなんて


普通はないので、そんなことする人もいないけどｗ





なんですけど、


この９末と１０月１日とでは保険料が全然違うのは


何度もここで書きましたよね...





わたくしの富田の戸建なら


９末までに加入なら　１２４,３７０円


１０月１日以降に加入なら　１９６,０９０円


でしたからねぇ(>_<)





すでに売買契約が終わっているとか


売買契約はまだだけどほぼ確実に買えるとかなら


９末までに入っておいたほうがいいですかねぇ...




もし取得に至らなければ解約すればいいですからね。


いくらか損はしちゃいますけど


問題なく買えたら数万円はお得に(*^^)v





たかぱぱさんは見学会にきただけで


数万円は得しましたね〜(^^♪





普通にコミュニケーションを取って


自分の状況なんかを話していたら


そういう世間話？からでも気付きはあるもんです。




「おっ！そりゃいいこと聞いた！」


なんて声はちょいちょい聞きますよ。




今回のように車内での会話なのか


食事中、お茶中の会話なのか


はたまた、いま開催中の勉強会中なのか


どこでどんな話が出てくるかわかりませんけど


見学会にこない人


見学会にきても食事やお茶には参加しない人


手間かけてるセミナーや勉強会にこない人


なんかは


確実に損しかしていないですわね〜...




そういう小さなことで損して


力量の差もどんどん広がっていくというのにねぇ...



.
もはや、呆れるしかないですね(;^_^A




まぁやる気のある人だけで


さっさと先に進んじゃいましょう。




静岡ネタから今日も脱線しちゃいました(◎_◎;)





おしまい




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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