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強い思い。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
  3日(火)12時半

 参加予定(定員10名)
 1ジェームスさん
 2わたくし
 3しんやさん
 4なかやん
 5みしばさん



☆「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
  4日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1なおとさん
 2T田さん
 3わたくし
 4シャイダさん
 5なかやん
 6よーすけさん
 7みしばさん
 8しんやさん
 9ジェームスさん
 10むーさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川 
 9月10,11日(火水)

 参加予定
 1りんしょ〜さん
 2HTさん
 3こーへーさん
 4OCさん
 5わっきーさん
 6しのさん
 7yazinさん
 8わたくし
 ※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
 10月7,8,9日(月火水)

 参加予定
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3yazinさん
 4しのさん
 5まゆさん(女性)
 6OCさん
 7ぐっちーさん
 8あつおさん(現地)
 ※ここらで締め切りかなー?



9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶

3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
5日(木)12時半「視察」北区菅野100万円平屋&ランチ
10,11日(火水)ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
13日(金)12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター&ランチ


10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
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2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


台風10号、岡山市内は


思ったほど被害はなかったように思いますねー




災害が少ないのはほんとありがたい。




一方、東海のあたりはかなりのようで


こんな人もいたそうで。

迂回で名古屋→東京が14万円 続く交通マヒ
台風10号の影響長期化





名古屋から東京までタクシーで^^;



14万9710円かかったって。」
どうしても外せない仕事があって戻ってきた」



とのことなんですけど


そんなに時間とお金をかけてでも東京へ戻るという


強い思いを感じますねぇ〜(;^_^A






話しは変わって、こんなニュースも。



秋田県で全国最年少、27歳の市長が誕生したそうで。

27歳石田健佑氏が初当選、全国最年少の現職市長 秋田県大館市長選



得票数はわずかな差

1位(27歳) 12,882票
2位(55歳) 12,573票
3位(62歳)  8,669票



安芸高田市の石丸さんのことも影響したかもですね。



きっと、強い思い、意志がこの差を生んだんでしょう。






またまた話は変わって、


先日、あるメールが届きましてね。


一部伏せて、勝手に転載します^^;




「突然のメール失礼致します!」
岡山でこれから賃貸経営を行っていきたいと考えております、」
「◎◎と申します。」

「少し自己紹介をします。」
「生まれは県北の◎◎です。」
「◎◎高校、◎◎の◎◎大学卒業。」
「◎◎で◎◎を20年しております。」
「年齢は40歳です。」

「6月より不動産投資の講座に入会し、」
「8月より仲介業者さんに連絡をとるようになり」
「本日、広島の◎◎不動産の◎◎様にお会いしました!」

「◎◎様より「岡山なら岡山大家さんが詳しいと思うよ」と助言頂き、」
「連絡した次第です。」

「岡山大家様のブログ拝見しました。」
「是非ともお会いしてお話伺う事できますでしょうか?」
「突然で申し訳ありませんが、何卒よろしくお願いします。」






この手のメールはいくつもくるんですよね〜(;^_^A





しかし、広島の◎◎不動産からとは...




かれこれ15年近く前ですが


当時勤めていた不動産屋時代に


岡山と広島の両方の部署を面倒見ていたことがあって


その時に、広島の若い営業マンが彼でした。




熱心にいろいろ聞いてきたのを覚えていて


広島での営業成績もしっかり残していたのも覚えています。




しかし、まともに話をしたのは片手に余るぐらいでしょうか。





退職してから接触もなかったんですけど


ある日、Facebookで同姓同名を見つけてね。


中身を見てみると、おそらく彼だと。


「へー、いまは独立して頑張ってるんだなー」


なんて思ったことはありますが


まさかまさかその彼から繋がることになろうとは^^;




どこでどう繋がるかわかりませんね〜





かといって


「どうぞ、いらっしゃい。」


とはならんですけど(;^_^A





返信はこんな感じに。



「◎◎さん、懐かしい名前ですね〜」
「かれこれ15年ぐらい会っていないですけど」
「まさかそんなところで名前が出るとは驚きです(;^_^A」


「岡山大家の会を作って、もう10年が経ちます。」

「その間、100名は軽く超えるほどの大家さんを生んできて」
「みなさんどんどん大きくなっていっています。」

「いまは会員が200名ぐらいです。」
「およそ100名ぐらいは諦めたり、」
「何らかの理由で消えていきました。」

「なので、残っているのはほとんどが猛者です。」


「新規入会自体は、設立から1年ちょっとでストップしていましてね。」
「どんどん人数が増えて、いろいろ追いつかなくて。」

「それでも、熱心な人は受け入れるようにしていて」
「なんだかんだで200名ぐらいになっているわけですが...」


「個人的に、困っている人を助けたい思いで」
「いまのようなことをやっているんですが」
「かといって、どんどん受け入れるわけにはいかなくてですね...」

「というのも、新規会員は既存会員からしたら」
「ライバルになってしまうんですね。」

「表向きは募集ストップしているのに」
「ライバルが増えていくとなると、」
「よく思わない人もいるでしょうからね...」

「なので、周りも納得するような人でないと」
「受け入れにくいんですよ...」

「〇〇様がそういう姿を見せられるのか??」


仕事がどうの、家族がどうの、そんな言い訳は聞き飽きました。

「我々は、何年も前から、いまを少し削って
未来を取りに行っているんですね。」

「それも何年も前から。」


今頃気付いて行動を起こしているっていうのは
はっきりいって大出遅れなんですよね...」

猛者に混ざってその遅れを取り戻さないといけないし
猛者どもから物件を勝ち取っていかないといけない。



「「是非ともお会いしてお話伺う事できますでしょうか?」」

「ということですが」
会う時間を作るということは」
ぼくの「命」を提供するということと同じですが」
「そういう覚悟はありますか??」

ちょっとした「投資」ぐらいの軽い考えなら」
最初から参入しないほうがいいと思います。」


人の心を動かすほどの情熱があるなら
きっとなにをやってもうまくいくと思いますから
そんな人なら、ぜひお会いしたいと思いますよ。







東京へタクシーで戻った人


27歳で市長になった人


「強い思い」が「行動」を起こさせたんだよね。




さぁ、この彼に「強い思い」はありますかね〜??





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
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2021年07月10日
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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