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岡山では得られないものばかり。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」福吉町戸建&平福新築ガレージ建築現場&お茶
 24日(火)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2M本さん
 3しんやさん
 4よーすけさん
 5なかやん
 6ぐっちーさん
 7みしばさん
 8たくみさん
 9Kさん
 10ちーこさん(女性)
 ※満席になりました。



☆9月勉強会
・24日(火)19時(定員10名)
P1テクトンさん(体験・元バイクレーサーさん)
P2ino上さん
P3まこりん
P4M本さん
P5u-kiさん
直6まゆさん(女性)
家7A藤さん
直8N岡さん(女性)
直9N岡さん娘さん(女性)



☆「視察」鴨方町11万円戸建&ランチ
 25日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2テクトンさん(体験)
 3たかぱぱさん



・25日(水)19時(定員10名)
P1なかやん
P2よーすけさん
直3タマさん
P4ちーこさん(女性)
P5しんやさん
直6よしみん(女性)
P7じゅんこさん(女性)
P8hepaさん
直9T田さん
P10N村さん奥さん(女性)




・27日(金)19時(定員10名)
 1たかぱぱさん
 2ぽこさん
 3みのるさん
 4A木さん
 5かおりんご主人
 6河野さん(体験)
 7わっきーさん
 8かりらさん
 9ひろさん
 10やまさん 




・勉強会5
 10月5日(土)18時
(定員10名)
 1みしばさん
 2ジャングル大家さん
 3しょーたさん



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
 10月7,8,9日(月火水)

 参加予定
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3yazinさん
 4しのさん
 5まゆさん(女性)
 6OCさん
 7ぐっちーさん
 8あつおさん(現地)
 ※締め切りました。




9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
5日(木)12時半「視察」北区菅野100万円平屋&ランチ
10,11日(火水)ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
12日(木)12時半「視察」下津井0円戸建2棟&ランチ
13日(金)12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター&ランチ
17日(火)15時「視察」三門西町戸建&お茶
19日(木)12時半「視察」長船戸建&りんしょ〜さん17号&ランチ
23日(月,祝)13時「勉強会1」

24日(火)15時「視察」福吉町戸建&平福新築ガレージ建築現場&お茶
24日(火)19時「勉強会2」
25日(水)12時半「視察」鴨方町11万円戸建&ランチ
25日(水)19時「勉強会3」
27日(金)12時半「視察」玉野市築港戸建&ランチ
27日(金)19時「勉強会4」


10月一覧
4日(金)13時「見学会」よしおさん向日比アフター&お茶
5日(土)18時〜「勉強会5」
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征

12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
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2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月7日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか?





こんばんは。岡山大家です。


今日は9月勉強会1日目


少人数で、同じ内容で5回するわけですけども


今回は、賃貸営業マンの募集の裏側みたいな話で。



営業マンがどんな物件なら募集したがるか?

どんなことを考えているか?




ちょいちょいそんな話は書くけれど


生々しい話はなかなか聞けないと思うしね。




あとは、「戸建系」「集合住宅系」の違いとかね。




「戸建系」をいくつかやってみて


なんとなくうまくいってる
もんだから


次は「集合住宅」だって


気持ちになっている人にとっては


かなりショックな内容じゃないかなぁ...




ビビるというか、背筋が寒くなるというか


ある意味そんな感じになるかもしれないね〜




参加した人と、そうでない人では


考え方、取り組み方に大きな差が生まれると思うね。






さて、今日も静岡キャンプの話題で^^;


関連記事
2024年09月10日 大事なことは現場に落ちてるんだよね。
2024年09月11日 さわやかハンバーグ
2024年09月20日 珍しい「富士山」と、珍しくない「富士山」
2024年09月21日 実際に見ると面白いねー
2024年09月22日 旅っていいもんだなぁ〜




キャンプ解散後は、岡山のレンタカー組で


「御前崎(おまえさき)」を目指しました。


この先っちょですね。

IMG_7344.PNG





道中の海がきれいだね。

IMG_7364.JPG






「御前崎(おまえさき)」灯台...


失礼ながら、全く知りませんでした^^;




この灯台がある「御前崎市」は「おまえざき」なんですねー


どうでもいいですけど^^;




まぁでも訪れてみるもんですね〜

IMG_7365.JPG

IMG_7366.JPG




立派なもんです。
 
IMG_7367.JPG





全国には登れる灯台が16基あるそうで。


有料ですが折角なんで^^;





おー!素晴らしい!

IMG_7369.JPG

IMG_7370.JPG

IMG_7371.JPG




右も左も「海」「海」「海」



瀬戸内海では感じられない広さですね〜




天気が良ければ、後には富士山も見えそうですねー

IMG_7372.JPG




ほんと、ロケーションって大事ですよね〜





「街中」いうんは、場所の「資産価値」もある


利便性とかそれなりに魅力もありますけど


人が過ごしたい動機ってそれだけじゃないもんねぇ。





「非日常」とか、


「そこにしかない」とか


「独創的」なものを追っていきたいな〜




こういう場所になんかできたらな〜...





次は東の焼津市に向かってね。


ここではうまい海鮮に出会ったわ。

IMG_7377.JPG

IMG_7378.JPG




ほんま美味かったな〜


うなぎといい、海鮮といい、素晴らしい。




岡山では得られないものがいっぱいだ。





静岡にきてずっと思ってたことがあるんですよ...



浜松で特に思ったんですけどね...


...


...



ずーっと平坦なんですよ...




キャンプ場の牧之原にしても、東の焼津あたりまで


ずーっと平坦...





もし南海トラフで大津波がきたら...



全部持っていかれちゃうのか...




まぁそんなことばかり考えててもしかたないんだけど


一度でも地に降りて、いまを目にすると


ちょっと切なくなっちゃうね...




岡山ってほんといいね...




先日は、石川県北部で大雨からの災害...


地震のときの仮設住宅も水没してたね...


そんな目にあった人たちって


ほんと目の前が真っ暗かもしれないね...




日頃訪れるトラブルとか、普段の悩みなんて


ほんま比べもんにならん
わなぁ...




さて、今日もひとつひとつやっていくか...





おしまい




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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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