岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
　 1日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２みしばさん
　３むーさん（女性）
　４よしみん（女性）
　５なおとさん
　６まこりん
　７なかやん
　８タマさん
　９yazinさん



☆「視察」福富中戸建＆ランチ
　 3日（木）13時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３よーすけさん
　４むーさん（女性）
　５シャイダさん
　６まゆさん（女性）
　７オーディンさん
　８Ｋさん
　９麒麟さん
　10ぐっちーさん
　※満席になりました。



☆「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
　 4日（金）13時




・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
　１みしばさん
　２ジャングル大家さん
　３しょーたさん
　４ひんくん
　５おかださん
　６よしおさん（女性）
再７ちーこさん（女性）
　８
　９
　10
　11



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門東町戸建＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ


11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


先日、Ｘ（旧Twitter）でちょっとありましてねぇ...




バーニングさん開催の大家祭りについて


なんだかんだ悪く言ってるのを目にして


誤解？を解きたくて


何度もポストしてみたんですけどねぇ...




労力も虚しく、最後まで理解はしてもらえませんでしたが...





そのやり取りをバーニングさんの奥さんが見つけて


バーニングさんにお伝えしたそうで


わざわざLINEでお礼コメントを下さってですね...



さらに、バーニングさんのラジオでも話題に...



逆にバーニングさんに時間を取らせてしまってねぇ...





昨日の話題にもなりましたけども


わんさん、ものぐささん同様、バーニングさんも


目に見える「対価」が目的ではないんですよね...


関連記事
2024年09月28日　ちょっとしたお誘いがある人。
2024年09月29日　いまさらこんなことする必要ないのにねぇ...





それを、ちょっとお金が動いたら


「あいつはあの物件が苦しいから小銭稼ぎしてんだ」とか

「情弱や初心者から巻き上げようとしてる」とか


つまらん話が出てくるんですよね...




バーニングさんの年末の会なんて


参加費はたったの２,０００円ですよ...


お子さんの分は１００円...




情弱？初心者？か知らんですけど


自分のために２,０００円も出せんという人は


そもそも大家なんか目指したらダメですわ...




そんなところも見たのか見ていないのか不明ですが


Ｘで酷評されていたのが


「いいお酒おごれる券」５万円、なんですね。






こんなのを情弱？初心者？貧乏人？に買わせて


金儲けしようとしてるみたいな論調でねぇ...




「これを買っても「対価」が得られない。」

「「対価」のないものにお金を使う人はいない。」

「５万円は大金だ。」

「こんなものにお金を使う人は成功できない。」


概ねそんな言い分なんですけど


そもそも、これは


初心者とかお金が無い人向けの商品じゃないですよね...




確かに、５万円を大金と思う人もたくさんいますけど


頑張っているみんなのために「お酒をおごろう」


なんて人だっているかもしれんでしょ？？




これはある程度成功している人が


若手や後輩たちの激励？向けの商品だと思うんですよね...




満席なら６００人分のお酒ですよ？


ひとり５００円でも３０万円...


それを５万円って、逆に安すぎでしょ？？




まぁそこの高い安いはどうでもいいんですけど


そもそもこれを初心者？お金のない人？が買わんですわねぇ...




それを

「５万円払ったらどんなコンサルを受けられるんだ？」とか

「払う以上は対価がないと、誰も払わない」とかねぇ...




若手や次に続く人を応援してあげたらいいのになぁ...





お金や、見える「対価」だけを追っても


つまらんと思うんだけど...


まぁそこは人それぞれだわねぇ...




一国の大統領や総理大臣でも


どれほどのスーパースターでも


反対勢力は存在してしまうわけだから


考え方の統一？みたいなのは無理だけどね...





自分は「対価」で動く人間にはなりたくないなぁ...




わたくしの「命」の「対価」は１時間４０億円だから


それを上回るような、見える「対価」は存在しないけどもｗ


関連記事
2022年10月11日　自分の命の価値
2024年06月04日　お金持ちになるためにやらないほうがいいこと





いろいろXでやり取りした方が


このブログなんて見てないと思うけど


自分が参加しないセミナーで


５万円を使える人間がいることを


ここに証明しておきますよ。






昨日の続きを書こうと思ってたのに


また脱線しとるがな(◎_◎;)


関連記事
2024年09月28日　ちょっとしたお誘いがある人。
2024年09月29日　いまさらこんなことする必要ないのにねぇ...





つづく




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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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