岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
　 3日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１ジェームスさん
　２わたくし
　３しんやさん
　４なかやん
　５みしばさん



☆「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
　 4日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２Ｔ田さん
　３わたくし
　４シャイダさん
　５なかやん
　６よーすけさん
　７みしばさん
　８しんやさん
　９ジェームスさん
　10むーさん（女性）
　※満席になりました。


☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川　
　9月10,11日（火水）
　参加予定
　１りんしょ〜さん
　２ＨＴさん
　３こーへーさん
　４ＯＣさん
　５わっきーさん
　６しのさん
　７yazinさん
　８わたくし
　※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※ここらで締め切りかなー？



９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ


10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


台風１０号、岡山市内は


思ったほど被害はなかったように思いますねー




災害が少ないのはほんとありがたい。




一方、東海のあたりはかなりのようで


こんな人もいたそうで。

迂回で名古屋→東京が14万円　続く交通マヒ
台風10号の影響長期化




名古屋から東京までタクシーで^^;



「14万9710円かかったって。」
「どうしても外せない仕事があって戻ってきた」


とのことなんですけど


そんなに時間とお金をかけてでも東京へ戻るという


強い思いを感じますねぇ〜(;^_^A






話しは変わって、こんなニュースも。



秋田県で全国最年少、２７歳の市長が誕生したそうで。

27歳石田健佑氏が初当選、全国最年少の現職市長　秋田県大館市長選



得票数はわずかな差。

１位（２７歳）　１２,８８２票
２位（５５歳）　１２,５７３票
３位（６２歳）　　８,６６９票



安芸高田市の石丸さんのことも影響したかもですね。



きっと、強い思い、意志がこの差を生んだんでしょう。






またまた話は変わって、


先日、あるメールが届きましてね。


一部伏せて、勝手に転載します^^;




「突然のメール失礼致します！」
「岡山でこれから賃貸経営を行っていきたいと考えております、」
「◎◎と申します。」

「少し自己紹介をします。」
「生まれは県北の◎◎です。」
「◎◎高校、◎◎の◎◎大学卒業。」
「◎◎で◎◎を20年しております。」
「年齢は40歳です。」

「6月より不動産投資の講座に入会し、」
「8月より仲介業者さんに連絡をとるようになり」
「本日、広島の◎◎不動産の◎◎様にお会いしました！」

「◎◎様より「岡山なら岡山大家さんが詳しいと思うよ」と助言頂き、」
「連絡した次第です。」

「岡山大家様のブログ拝見しました。」
「是非ともお会いしてお話伺う事できますでしょうか？」
「突然で申し訳ありませんが、何卒よろしくお願いします。」





この手のメールはいくつもくるんですよね〜(;^_^A





しかし、広島の◎◎不動産からとは...




かれこれ１５年近く前ですが


当時勤めていた不動産屋時代に


岡山と広島の両方の部署を面倒見ていたことがあって


その時に、広島の若い営業マンが彼でした。




熱心にいろいろ聞いてきたのを覚えていて


広島での営業成績もしっかり残していたのも覚えています。




しかし、まともに話をしたのは片手に余るぐらいでしょうか。





退職してから接触もなかったんですけど


ある日、Facebookで同姓同名を見つけてね。


中身を見てみると、おそらく彼だと。


「へー、いまは独立して頑張ってるんだなー」


なんて思ったことはありますが


まさかまさかその彼から繋がることになろうとは^^;




どこでどう繋がるかわかりませんね〜





かといって


「どうぞ、いらっしゃい。」


とはならんですけど(;^_^A





返信はこんな感じに。



「◎◎さん、懐かしい名前ですね〜」
「かれこれ１５年ぐらい会っていないですけど」
「まさかそんなところで名前が出るとは驚きです(;^_^A」


「岡山大家の会を作って、もう１０年が経ちます。」

「その間、１００名は軽く超えるほどの大家さんを生んできて」
「みなさんどんどん大きくなっていっています。」

「いまは会員が２００名ぐらいです。」
「およそ１００名ぐらいは諦めたり、」
「何らかの理由で消えていきました。」

「なので、残っているのはほとんどが猛者です。」


「新規入会自体は、設立から１年ちょっとでストップしていましてね。」
「どんどん人数が増えて、いろいろ追いつかなくて。」

「それでも、熱心な人は受け入れるようにしていて」
「なんだかんだで２００名ぐらいになっているわけですが...」


「個人的に、困っている人を助けたい思いで」
「いまのようなことをやっているんですが」
「かといって、どんどん受け入れるわけにはいかなくてですね...」

「というのも、新規会員は既存会員からしたら」
「ライバルになってしまうんですね。」

「表向きは募集ストップしているのに」
「ライバルが増えていくとなると、」
「よく思わない人もいるでしょうからね...」

「なので、周りも納得するような人でないと」
「受け入れにくいんですよ...」

「〇〇様がそういう姿を見せられるのか？？」


「仕事がどうの、家族がどうの、そんな言い訳は聞き飽きました。」

「我々は、何年も前から、いまを少し削って」
「未来を取りに行っているんですね。」

「それも何年も前から。」


「今頃気付いて行動を起こしているっていうのは」
「はっきりいって大出遅れなんですよね...」

「猛者に混ざってその遅れを取り戻さないといけないし」
「猛者どもから物件を勝ち取っていかないといけない。」



「「是非ともお会いしてお話伺う事できますでしょうか？」」

「ということですが」
「会う時間を作るということは」
「ぼくの「命」を提供するということと同じですが」
「そういう覚悟はありますか？？」

「ちょっとした「投資」ぐらいの軽い考えなら」
「最初から参入しないほうがいいと思います。」


「人の心を動かすほどの情熱があるなら」
「きっとなにをやってもうまくいくと思いますから」
「そんな人なら、ぜひお会いしたいと思いますよ。」






東京へタクシーで戻った人も


２７歳で市長になった人も


「強い思い」が「行動」を起こさせたんだよね。




さぁ、この彼に「強い思い」はありますかね〜？？





おしまい



マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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