岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　

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こんばんは。岡山大家です。


先日こんなのが届きましてね




もしや


...


中身は案の定





やっと6号、7号の住居表示が決まりましたー


役所のくせに意外と早かったのがちょっと驚き




とにかく入居者さんに急いでお知らせせねば^_^;


これがないと手続きが進まないんでねー


...



さらに封筒の中にはこれが






変なところに貼ったらかっこわるいしねー


どの辺に貼ろうかなー



やっぱり貼っとかないとダメよねー



おしまい



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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

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　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

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　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

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　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　家族で住みまーす

　

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こんばんは。岡山大家です。


わたくしのような零細サラリーマン大家にとっては


このようなイベントは大歓迎です




最終日の今日、子供と一緒に出撃しました


しかし、様子がおかしい...


人はいないし...


ドーナツの棚にシートがかけられている...


ん





はっ


凄まじい売れ行きですなー


みなさん安いものがお好きなようで。



どっかで　収益物件半額セール　ってやってないかなー


...


さて、先日こんなものが届きまして。




物件２号　が　３年固定　だったんでねー


もう３年経つのかーって感じです。


...



毎月４万円程返済していますけど、


返済元金が　28,000円ほど


利息が　12,000円ほど...



３年払って、ようやく１００万円ほど返済です


...



金利タイプの見直しに手数料や印紙代がかかるんで


また３年固定でいこうかなー



当初３年は特別金利だったから

金利が　0.65％UP

返済額が　4,000円ほどUP

します


支払いが4,000円増えても


返済元金　27,000円　⇒　25,000円


利息が　12,000円　⇒　19,000円


になっちゃうんです




なかなか減らんなー




とはいえ、ここまでの


約100万円　の元金返済


約44万円　の利息の支払い


約180万円　のキャッシュフロー


は、ぜーんぶ　入居者が出してくれてるからねー



ここまでの持ち出しは　０円　で


当時出した自己資金は　もう少しで全額回収です。




ありがとうございます




おしまい




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　7号 　家族で住みまーす

　

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こんばんは。岡山大家です。


たまーにですね、


公開しているメールアドレスに直接ご連絡をくださる方がいてですね、


実は最近も数名の方からメールを頂いていたりする


今日この頃です


...


岡山市で大家さんをされている　Oさん　とお会いし、


現在所有の物件についてご相談に乗らせていただいたり、


東京にお住まいで、札幌にいくつか物件をお持ちの　Yさん　や


同じく東京にお住まいで、この度岡山で収益物件を落札された　Nさん　や


岡山市在住で店舗付き住居をお探しの　こちらも　Nさん　など


密かにやりとりをしています


...



その中の、岡山で競売物件を落札なさった　Nさん　が


わざわざお越しくださいましたー



普段は比較的フリーなわたくしですが、


たまたま数件のミーティングが重なった日で
（サラリーマンのつらいところですね）


あまり時間が取れなかったんですが、


近所のファミレスでランチをご一緒しました


...


なんと、このNさん


来年、マレーシアへ海外移住なさるとか



わたくしも個人的な海外脱出のシナリオの中に


マレーシアを上位候補に考えていることや


年齢が近いということもあり


小一時間ではありましたが、


とても楽しい時間を過ごすことができましたー



マレーシア移住の先輩がいると心強い


Nさんが移住されたのちには、


ひとまず遊びにおじゃましてみたいです


...



月に１回程度岡山にお越しになるそうで、


今度お越しなる際は、他の読者のみなさんを呼んで盛り上がりましょう


ってことになりましたので、その際はみなさんにも声掛けしますね




遠くからお越しいただいた上に、お昼までごちそうになって


ありがとうございました




おしまい




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　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

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　7号 　家族で住みまーす

　

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こんばんは。岡山大家です。


朝晩は随分寒くなってきましたねー


すっかり秋な感じですけども、


賃貸のお客さんの動きも徐々に変わってきているんですよ。


...


毎日毎日たくさんの方が部屋探しにお越しになりますが


最初にいろいろヒアリングをします。


「いらっしゃいませー。お部屋探しですかー」


みたいなところから入り


アンケート用紙に記入していただくんです。


・現住所
・お名前
・年齢
・連絡先
・予定入居構成
・予定保証人
・現在の雇用形態
・勤務先、学校名
・勤続年数
・勤務先、学校の所在地
・業種
・通勤手段


など、個人情報をいただきます。


その後、希望の条件をお聞きします。


・間取り
・場所
・家賃
・駐車場の有無
・入居時期


などなど。


...


で、お客さんの何が変わってきたのかといいますと、


・勤務先、学校名　の欄に


学校を書く方が増えてきたんです。



普段の時期は、ここに勤務先が書かれますから


若い方が学校名を書くってことは当然学生な訳ですけども、


要は、学生が動く時期になってきたということなんですね。


岡山大学や、岡山理科大学がポロポロ出てきました。


早い方はこの時期ぐらいから動き始めるんですよ。


部屋探しの理由としては


来年の新入学　はもちろんですけど


福山や高松などの遠隔地からの通学者が

1年ほど通ったけどやっぱりしんどい...


とか、


岡山大学の津島キャンパスから鹿田キャンパスにメインが移るから


とか、


仲良くなった友達と一緒に住みたい


とか


2月〜3月にあわてて決めたけど、

住んでみると音がうるさい


とか


まぁ理由はいろいろあるんですけど、


みなさん考えは概ね同じで、


年が明けると


新入生たちとの取り合いが待っていることを知っているんですねー


先日も、北海道にお住まいの方が、「来春の岡大入学が決まってましてー」

なんて問い合わせも入りましたしね。


もう戦いは始まってるんです



おしまい




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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

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　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月頃中旬　戸建を２棟完成予定

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で申込中

　

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おはようございます。岡山大家です。


忘年会でもしようかと思うんですけど、


みなさんのご都合はいかがでしょうか


12月に入ると何かとお忙しいと思いまして。


ちょっと早いですけども


11月の

２３日（金・祝）

２４日（土）
　
２５日（日）


12月の

１日（土）

２日（日）

８日（土）

９日（日）

あたりで、一番参加者希望の多い日にしようかと思っています。


前回の参加は

ひろさん

麒麟さん

BLXさん

mtanaさん

ダイヤモンドさん

インテリアすずまさん

あつさん

りんごさん

lostmanさん

シロツメさん

はじめさん

おかしさん

熊さん

わたし


の14名でしたが、

初参加の方もぜひお待ちしております


よろしくお願いします。



おしまい



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　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

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　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


いやー、昨日は参りましたわー


サーバーメンテナンスでブログが更新できず


残念ながら穴が空いてしまいました


...


今日はついに　引越し　しましたー


H14年３月から、


岡山市中区のH３年築の賃貸マンション


3LDK 66�u　P２台込（屋根付き）　に


家賃45,000円　という


ありえない破格値で


10年8ヶ月も住みつきましたよ


...


10年も住むとねー


出るわ出るわでなんやかんや出てきましたわー


お宝がいくつかあるので、


明日ブログで公開します


...


今のところこんな感じです。




まだ照明器具も付けれていません




...


しんどいっす...


お疲れ様でしたー



おしまし




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こんばんは。岡山大家です。


いやー、今日も参りましたわー


引越しのせいで全身筋肉痛です


...


H14年３月から、


10年も住むとねー


いろいろ出てきましてねー


お宝言うたら大げさかもしれませんけど


約15年前の　矢田亜希子さん


約10年前の　上戸彩さん


約10年前の　眞鍋かをりさん


関係のものが出てきましてねー


本人もビックリですわ


...



まぁ、大したもんじゃないんですけど、


上戸彩さんのは


非売品の携帯ストラップが出てきました




裏が携帯画面のクリーナーになってるんですよ


しかも　未開封未使用


10年ぐらい前から上戸彩さんが


アパマンショップのイメージキャラクターになってるんですけど


その頃、配布されていたものです。


今も若いがさらに若い


今は27歳ぐらい


これ多分18歳とか19歳のころじゃないかなー


...


これを手に入れた頃はまだまだ荒くれてたなー


なんて懐かしく思いますねー(笑)




誰か欲しい人っているかなー


もっと寝かしてたらすごいことになりますかねー



おしまい




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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

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　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

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こんばんは。岡山大家です。


りんごさんが来春２月末から３月上旬完成をを目指して


戸建賃貸を計画中なんですけど


来春の繁忙期に間に合わないと厳しいので、


りんごさん、設計会社、建築会社、わたくしとで


間取りの相談をしてきました


...


津島小学校、京山中学校という


岡山市では鉄板のエリアで


大手法人の転勤者やお医者さんなどで


簡単に決まりそうな立地なんです。


...


そんな好立地に土地をお持ちなんて


羨ましい限りです



50数坪の土地に２棟建てるもんで


プランニングがなかなか難しい


駐車場２台は必須ですし、


日あたり面なども考慮して


１棟は２階建て、もう１棟は３階建てになりそうです


...


このままでいくと、家賃は


２階建てのほうで12万前後


３階建てのほうで14万前後


程度は取れるかもしれません


...



建築費の見積にもよりますけど


また一人、大家さんの誕生しそうな勢いです



りんごさん、遅くまでありがとうございました



おしまい




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　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

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　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

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こんばんは。岡山大家です。


仙台って駅は結構ボロッちいんですけど


岡山より随分都会ですねー


...



ちょっと公示価格を調べてみたんですけど、


岡山市北区本町　で　１�u　97万円


仙台市青葉区中央で　１�u　210万円



同じ駅前なのに


岡山の　倍以上　するんですねー


...



ちなみに岡山市北区本町というと


高島屋のあたりですけども


月極駐車場が30,000円前後ぐらいですかね。



時間貸し駐車場だと


20分200円　とか　15分100円　ぐらいですかね。


１時間だと　400円〜600円


...



仙台はさぞ高いだろうと思ったんですけど、





30分 200円


１時間だと　400円...


月極は　36,750円...



そして一泊1000円



岡山駅西口パーキングは


一泊2000円するよー


...



仙台が安いんじゃなくて


岡山が高いんですよー



仙台じゃなかなか儲かりそうにないですねー



おしまい




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　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今更ながら被災地に行ってきました。


行ったのは宮城県石巻市。


ほとんど震災の影響を感じさせないまま


この地図のあたりに差し掛かると


突然光景が変わります。




地図上にはたくさん建物があるのに


現地にはとにかく何もない。


...



地図の〇印の　市立門脇小学校




地図の左下あたり




動かない車の山





...



ニュースなどでは見ていましたが、


実際に見ると絶句...


...


とにかく異臭がすごい。


何らかの腐敗臭でしょうか。


これは行かないとわからない。


...


仙台空港も普通に稼働していましたし、


よほど沿岸部にいかないと


全く震災の影響がわかりませんでした。


...



海の近くで、廃墟となったマンションがありました。




ここの大家さんはどうなったんでしょうか...


...



のんきにブログを更新しながら


不動産投資ができるって


ありがたいことです。




おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


お待たせしました。


忘年会のお知らせです。


日時　

１２月９日　（日）　１８：００〜


場所

岡山市北区下石井２−１０−１　ジョイポリス２Ｆ

BBQダイニング　ぐりぐり家　岡山ジョイポリス店



に決定しました


イトーヨーカドーのとこですから


みなさんご存じかと思います。


...



お車でお越しの方は


ジョイポリス側の駐車場が


３時間無料


...



90分　の　食べ放題・飲み放題　で


3,400円


となっております。


...



岡山駅から遠くなく

駐車場があって且つ無料

忘年会シーズンでいろいろ物入り


なんてことを考えて


極力、財布にやさしいところにしてみましたが


いかがでしょうか


一応、12名分は確保できておりますので、


参加希望の方はどしどしご連絡ください




初参加の方は不動産投資のきっかけになればと思います



よろしくお願いします。



おしまい



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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、はるばる　宮崎県　に出没しております


宮崎県って、交通アクセスが悪いんですね


新幹線も通っていないし


高速道路も熊本方面から回り込む感じですもんねー





夜中の３時に出発して


着いたのが１１時


車で約８時間はさすがに疲れましたねー〓




...



ちょっと早めに着いたのでぐるぐる回ってみましたけど


新しめの分譲マンションが意外と多いんですよ（驚）


穴吹のサーパスシリーズもいくつかありましたよ




シーガイアのほうにも行ったんですけど


ここにこんなの作ってもなー　みたいな感じですねー



ただ、近くの海岸は素晴らしくきれいでした


今度は家族で行ってみたいですね。





...



お昼はチキン南蛮の有名店へ




宮崎が発祥の地なんですって。

おいしかったですよ


...



宮崎はかなり家賃相場が安いらしく


感覚的には岡山よりも１万円以上安いです


新築１LDK　P１台込　でも


５万円程しか取れないらしいです






建築費はどの場所で建ててもそんなに変わらないでしょうから


こんな家賃だと利回りが厳しそうですねー




つづく




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　　※最高値時 142,000円

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　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

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こんばんは。岡山大家です。


今朝５時頃に、ようやく九州から帰ってきましたー


700km以上を８時間かけての長旅でした


...



宮崎県での夜は、地鶏を堪能


次なる目的地は　鹿児島県　



目指すは　桜島　と　知覧






宮崎〜鹿児島間って、高速道路が繋がっているんですけど


かなり大回りなんですねー


桜島までは２時間半ぐらいだったかなー


でも、頑張った甲斐がありました





展望台は灰で真っ白...


歩いていてもポツポツと服に降りかかります。


しかし、自然の大迫力は写真を見るのとは訳が違いますね（驚）


...



特攻隊で戦死した方々の遺言や遺品などが置かれた


知覧特攻平和会館





家族に向けた遺言などが展示してあるんですけど


ほとんどが20歳前後の若者のものなんですね


つい泣けてしまいました


国から、「死んでくれ」って言われたようなもんですよ。


...


平和っていいですね。


娘が理解できる年齢になったら


もう一度訪れようと思いました。


...



夜は、鹿児島中央駅の近くで　黒豚　を堪能




わたくし、幸せすぎる人生です。ありがとうございます。


...


鹿児島中央駅は新幹線開通に伴ってきれいにしたようで、岡山のサンステみたいな感じでした


路線価を調べてみたところ　１�u　５０万円ほどでした。


こんな一等地なのにこんなもんなんですねー





先日取り上げた　仙台　とそんなに変わりませんね


都会　より　地方都市　のほうが投資に向いてるような気がするなー



つづく




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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


明日は忘年会ですね


lostmanさんがノロウイルスで欠席ということになりまして

お大事に



参加者は

りんごさん

麒麟さん

kotaさん

mtanaさん

あつさん

BLXさん

インテリアすずまさん

大黒天人さん

東京Nさん

わたくし


の10名になりました


数名でしたら飛び入りの参加もOKですので


ご希望の方はご連絡ください。


　

１２月９日　（日）　１８：００〜


場所

岡山市北区下石井２−１０−１　ジョイポリス２Ｆ

BBQダイニング　ぐりぐり家　岡山ジョイポリス店



いつものように、


黄色いハンカチ　ならぬ　黄色いファイル　を持って


お待ちしております（笑）



おしまい




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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


忘年会、楽しかったですねー


参加者は

りんごさん

麒麟さん

kotaさん

mtanaさん

BLXさん

インテリアすずまさん

大黒天人さん

東京Nさん

ダイヤモンドさん

わたくし

の10名。


mtanaさんの水漏れ事件

りんごさんの新築案件

東京Nさんの移住話


などなど楽しませていただきましたー



こちらは二次会の様子




一次会の写真を撮るのを忘れてしまって（汗）


...



lostmanさんがノロウイルスで

あつさんはお子さんが怪我で欠席


でしたが、ぜひまたお会いしたいですね。

お大事に



りんごさんは、車で高梁市へ

東京Nさんは、夜行バスで東京へ

帰って行きました（汗）


遠くからありがとうございます


...



今度は年明けに新年会でもやりましょうかね


みなさんお疲れ様でした



おしまい




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