岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


仙台って駅は結構ボロッちいんですけど


岡山より随分都会ですねー


...



ちょっと公示価格を調べてみたんですけど、


岡山市北区本町　で　１�u　97万円


仙台市青葉区中央で　１�u　210万円



同じ駅前なのに


岡山の　倍以上　するんですねー


...



ちなみに岡山市北区本町というと


高島屋のあたりですけども


月極駐車場が30,000円前後ぐらいですかね。



時間貸し駐車場だと


20分200円　とか　15分100円　ぐらいですかね。


１時間だと　400円〜600円


...



仙台はさぞ高いだろうと思ったんですけど、





30分 200円


１時間だと　400円...


月極は　36,750円...



そして一泊1000円



岡山駅西口パーキングは


一泊2000円するよー


...



仙台が安いんじゃなくて


岡山が高いんですよー



仙台じゃなかなか儲かりそうにないですねー



おしまい




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