岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


りんごさんが来春２月末から３月上旬完成をを目指して


戸建賃貸を計画中なんですけど


来春の繁忙期に間に合わないと厳しいので、


りんごさん、設計会社、建築会社、わたくしとで


間取りの相談をしてきました


...


津島小学校、京山中学校という


岡山市では鉄板のエリアで


大手法人の転勤者やお医者さんなどで


簡単に決まりそうな立地なんです。


...


そんな好立地に土地をお持ちなんて


羨ましい限りです



50数坪の土地に２棟建てるもんで


プランニングがなかなか難しい


駐車場２台は必須ですし、


日あたり面なども考慮して


１棟は２階建て、もう１棟は３階建てになりそうです


...


このままでいくと、家賃は


２階建てのほうで12万前後


３階建てのほうで14万前後


程度は取れるかもしれません


...



建築費の見積にもよりますけど


また一人、大家さんの誕生しそうな勢いです



りんごさん、遅くまでありがとうございました



おしまい




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