2014年03月28日
最近売れた物件たちのその後 ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
2014年03月24日 最近売れた物件たちのその後
南区新保の物件は、無事満室になりました。
...
次は、北区学南町のこの物件。
2014年03月02日 シャトル学南
学生向けの物件で
６戸中 ２戸 の入居からスタート。
１０１ 家賃２．９万 共益費２千 P無 水道実費
１０２ 家賃２．９万 共益費２千 P無 水道実費
２０２ 家賃３．１万 共益費２千 P無 水道実費
２０３ 家賃３．１万 共益費２千 P無 水道実費
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月
※敷金ゼロの場合は家賃＋３千
冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機付き
広告料１ヶ月 ⇒ ２ヶ月へ増額
で募集していましたが
３月２７日時点で、変化なし...
...
そんな中、若干の条件変更
家賃 －２,０００円 で
冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機を付けるなら ＋２,０００円
うーん...
この程度の動きでいいのかな...
大きな提案を聞き入れない大家さん？
それとも管理会社がこの提案でいけると思ってる？
或いは、空室があってもどうでもいい？
まぁ理由は知りませんけども。
もう、繁忙期最後の土日だけど...
この大家さん大丈夫かな...
いらん世話か。
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
2014年03月24日 最近売れた物件たちのその後
南区新保の物件は、無事満室になりました。
...
次は、北区学南町のこの物件。
2014年03月02日 シャトル学南
学生向けの物件で
６戸中 ２戸 の入居からスタート。
１０１ 家賃２．９万 共益費２千 P無 水道実費
１０２ 家賃２．９万 共益費２千 P無 水道実費
２０２ 家賃３．１万 共益費２千 P無 水道実費
２０３ 家賃３．１万 共益費２千 P無 水道実費
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月
※敷金ゼロの場合は家賃＋３千
冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機付き
広告料１ヶ月 ⇒ ２ヶ月へ増額
で募集していましたが
３月２７日時点で、変化なし...
...
そんな中、若干の条件変更
家賃 －２,０００円 で
冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機を付けるなら ＋２,０００円
うーん...
この程度の動きでいいのかな...
大きな提案を聞き入れない大家さん？
それとも管理会社がこの提案でいけると思ってる？
或いは、空室があってもどうでもいい？
まぁ理由は知りませんけども。
もう、繁忙期最後の土日だけど...
この大家さん大丈夫かな...
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
学生物件の古いやつは山ほどありますからねー(>_<)
競争はしんどいです(*_*)