岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　




こんばんは。岡山大家です。


今日は、先程まで倉敷へ出没しておりました。


某社社長さんにお会いして、とても共感できるお話しを聞けました。


改めて、大家さんからむしり取ったり、


お客さんに売りつけるような商売をしてはいけないなと思いましたね。


...


さて、2014年03月04日　いつか売れるもんだねー


で取り上げた、南区新保のこの物件。




１K　９戸　の　RC　で

２０３　家賃４万、共益費２千、P１込み、水道２千

３０１　家賃４万、共益費２千、P１込み、水道２千

敷金ゼロ、礼金ゼロ
　※条件変更なし

広告料１ヶ月


で募集していましたが


どうやらあっさり満室になったようです


長いこと高値で放置されていましたからねー


このあたりにはそこそこ新しめのRCの１Kってのも多くないですし


賃料も高くはない。


敷金、礼金もゼロ　ですし、


やりようによっては苦戦しないとは思っていましたが


繁忙期中に決まってやれやれですね。


...


しかし、こんな家賃水準じゃ


前のオーナーは大変だったかもしれないですねー


売りたいけど価格を下げたら借金が残るって感じだったのかな...


満室でも赤字ってお大家さんって時々いますしね...


前オーナーの懐事情なんかは全く知りませんけども


何となく想像してしまいます。


...


新オーナーがいくらで買ったか興味のあるところですが


安く買えていればそこそこおいしい物件になったかもしれないですね。




おしまい



コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです





にほんブログ村