2014年03月02日
シャトル学南
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
***************************************************************************
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
見学会＆お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、東区可知に３LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
ご都合の合う方はぜひ
こんばんは。岡山大家です。
今日は、近所で戸建のオープンハウスをやっていたので
買いもしないのにお邪魔してきましたー（笑）
天窓があったり、２階の部屋は珪藻土を使ったりと、
結構お金かかってます
...
ん？なんだこの戸は？なぜ色が違う？
開けてみると、壁... は？
どうやら、収納の戸も外して
ここの仕切りに使えるようになっているそうです。
へー
個人の価値観の違いですけど
無駄にお金かけてるなーった印象でした
...
さて、今日のタイトルの シャトル学南。
岡山で収益物件をお探しの方なら見かけたこともあるのでは？
岡山市北区学南町
１９８６年築 木造２階建て
土地 １３８．８４㎡ １K ６室
現況 ４室 空き
現在収入 ７２万円 表面利回り４．２８％
１６８０万円
で出ていました。
...
何人かの方に購入に関して相談を受けましたが
「場所は悪くないけど、ちょっとしんどいと思う」 って感じの返事をしたと思います。
それが、満額で売れて、賃貸市場に登場してきました。
１０１、１０２ 家賃29,000円 共益費2,000円
２０２、２０３ 家賃31,000円 共益費2,000円
駐車場はなし
これで満室なら 年２２５．６万円
表面利回り １３．４％
敷金２ヶ月 礼金１ヶ月
家賃＋3,000円 で 敷金０ 礼金０ OK
さらに家賃＋2,000円 で 冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機 付き
鍵交換代 13,200円
広告料 １ヶ月
...
３点UB で １階３．１万 ２階３．３万 か...
敷０、礼０ で １階３．４万 ２階３．６万...
家電付けたら １階３．６万 ２階３．８万...
どう思います？ちょっと高くないかなー？
ベースは２．５万ぐらいからじゃないかなー
それでも、満室なら年２００万円ぐらいになるから
表面で１２％ぐらいには...
...
岡山大学の学生がメインでしょうが、あと１ヶ月でいけるかなー...
岡大生の客付け実績が乏しいところに任せてるしな...
とりあえず入居してくれたら４年いてくれそうだけど...
この３月を外したらヤバイな...
動向を追っていきましょう。
おしまい
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
***************************************************************************
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
見学会＆お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、東区可知に３LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
ご都合の合う方はぜひ
こんばんは。岡山大家です。
今日は、近所で戸建のオープンハウスをやっていたので
買いもしないのにお邪魔してきましたー（笑）
天窓があったり、２階の部屋は珪藻土を使ったりと、
結構お金かかってます
...
ん？なんだこの戸は？なぜ色が違う？
開けてみると、壁... は？
どうやら、収納の戸も外して
ここの仕切りに使えるようになっているそうです。
へー
個人の価値観の違いですけど
無駄にお金かけてるなーった印象でした
...
さて、今日のタイトルの シャトル学南。
岡山で収益物件をお探しの方なら見かけたこともあるのでは？
岡山市北区学南町
１９８６年築 木造２階建て
土地 １３８．８４㎡ １K ６室
現況 ４室 空き
現在収入 ７２万円 表面利回り４．２８％
１６８０万円
で出ていました。
...
何人かの方に購入に関して相談を受けましたが
「場所は悪くないけど、ちょっとしんどいと思う」 って感じの返事をしたと思います。
それが、満額で売れて、賃貸市場に登場してきました。
１０１、１０２ 家賃29,000円 共益費2,000円
２０２、２０３ 家賃31,000円 共益費2,000円
駐車場はなし
これで満室なら 年２２５．６万円
表面利回り １３．４％
敷金２ヶ月 礼金１ヶ月
家賃＋3,000円 で 敷金０ 礼金０ OK
さらに家賃＋2,000円 で 冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機 付き
鍵交換代 13,200円
広告料 １ヶ月
...
３点UB で １階３．１万 ２階３．３万 か...
敷０、礼０ で １階３．４万 ２階３．６万...
家電付けたら １階３．６万 ２階３．８万...
どう思います？ちょっと高くないかなー？
ベースは２．５万ぐらいからじゃないかなー
それでも、満室なら年２００万円ぐらいになるから
表面で１２％ぐらいには...
...
岡山大学の学生がメインでしょうが、あと１ヶ月でいけるかなー...
岡大生の客付け実績が乏しいところに任せてるしな...
とりあえず入居してくれたら４年いてくれそうだけど...
この３月を外したらヤバイな...
動向を追っていきましょう。
おしまい
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
にほんブログ村
【収益物件を考察してみようの最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
ありがとうございます(^-^)
岡山のマイナーネタばかりなんであんまり人気ないんですよー（笑）
でも、他に書けることがないので、これからもがんばります(^-^)
なんだかんだお金かかってそうでしたけど、どうして売るんでしょうねー？
やっぱりマイホームにはお金かけたくなりますよねー(^_^;)
2年で売りに出るってお金持ちなんでしょうか…ちょっと二階が狭いかなと言う印象でした。太陽光もあんまり乗せられないようなのですが、日当たりは思ったよりも良かったですね^ ^
まだまだ戸建探します、作ります😙