岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

***************************************************************************

※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認ください

当日の１５時から　mtanaさん物件内見ツアー　もよかったらどうぞ



こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


以前、業者間に流通する


「空室一覧」　というものの存在に触れたことがあります。

2012年01月29日　膨大な量の空室


それはそれは膨大な空室量なんですけど


どこの管理会社も物件を決めてもらわないといけないですから


毎週のようにこの一覧をメールやFAXで送ってくるわけです。


...


で、広告料というのはすでに一般化していて


どこの業者も１〜２ヶ月は最低でも付けてきます。


付けてくるといっても、出すのは大家さんですけど...


これはある業者さんの空室一覧です。



この業者さんの空室一覧では、


一番左端に書かれているのが広告料で


ちょっと字が小さいですが、


全部２ヶ月です


...


各社いろいろな書式で送ってくるんですけど


昨日の物件の管理会社の空室一覧では


このように一番右端に広告料の記載があります。


字が小さいですが、ここでは金額が書いています。




...


...


さて、ここで昨日の物件ですが、


北区奉還町の物件はこちら...





北区原の物件はこちら...





どちらも白っぽくなってますね。


そうなんです


広告料はありません



つづく



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村