岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


某ハウスメーカーから


広告料が増えたオススメ物件があるよーって


メールがきました




で、中身を詳しくみてみると


広告料２ヶ月、３ヶ月物件がポロポロありました


...


９７年築２LDKで　３ヶ月




まだそんなに古い部類じゃないんですけどねー


ちなみに場所は、南区万倍。


...



０１年築３LDKで　２ヶ月




この物件も昔は普通に客付けできてたんですけどねー


場所は南区大福。


家賃67､000円　共益費2､000円　P２台5､000円　だから


築年数からいうと少し高いんでしょうけどねー


...


０６年築２LDKで　２ヶ月




０６年築でなかなか決まらないなんて


かなり厳しいですよねー


ここは、南区新保なんですけど


外壁がタイルでまだまだいけそうな物件なんですけど


これだともう高いんですよねー


...


０７年築１LDKで　２ヶ月





まだまだ新しいんですけど


場所が北区横井上。


国立病院の関係者を狙ってるのかなー


この時期に決めておきたいとはいえ


０７年築で広告料２ヶ月出さないといけないってのは


きついですねー




おしまい




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