岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで。



管理会社の内部で、オーナーに優劣がつきますから


同じ管理物件でも優先的に決めたい物件が出てくる訳です。


大物管理オーナーに逃げられたら困りますから


どうしても優先しないといけなくなりますよね


でも、優先しようと思っても


場所が良くなかったり、周辺の競合が厳しかったりと


なかなかうまくいかないことも多いです


...


家賃を下げて欲しい...


リノベーションして欲しい...


でも、大物大家さんはシビアですし


管理会社の言いなりにはなかなかなりません


管理会社も下手なことを言って怒りを買いたくもないですし...


...


自社で持ち出ししてでも決めてもらうか...


でもそんなお金はどこにある...


...


...


...


そうだ...


この決め物は広告料を出さなくても決まるよな...


この新築は広告料なんかいらんだろ...


ここは余裕があるからしばらくは決まらなくても...


ここはごちゃごちゃ言ってこんし...


ここは家賃４００００円だけど、１ヶ月分じゃなくて　３ ピー円　にして...


その分をこっゲホゲホ...ヾ(;´Д`●)ﾉぁゎゎ


...


...


どこかに管理を任せる場合は


自分でコントロールできないところもでてきますねー



ちなみに、わたくしは　自主管理　です



おしまい


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