岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


バリバリの閑散期...


やはりお客さんは少なめですねー


しかし、時期外れにも関わらず


転勤が少々動いているようで


繁忙期の残りもんが動いています。


４月８日　ライバル物件　その後


で登場した

北区学南町２丁目　３月末完成

軽量鉄骨造　７６．２９�u

家賃１２６、０００円　共益費・P２台込（縦列）



と

北区伊福町２丁目　４月末完成（２棟）

軽量鉄骨造　９２．５２�u〜１０４．４３�u

家賃１４０、０００円〜１４８、０００円　共益費3,000円　P２台込（縦列）




が決まっております


...



南区西市　新築１LDK
南区西市　新築１LDK　２
南区西市　新築１LDK　３
南区西市　新築１LDK　４
南区西市　新築１LDK　５

で紹介したこの物件。




その後、インターネット無料を導入し


残り１部屋まで詰めてきましたー


...


まぁ伊福町は元々実力があったにせよ


学南町と西市はかなり厳しい戦いとなっておりました


が、遅れてきた法人契約でバタバタと決まっています...


なぜ決まっているのかというと


もっと良い場所に物件がないからなんです。


似たような物件で更に立地の良い物件は


繁忙期にあっさり決まっていて、


そのような好立地に新築なんか残っていませーん


基本的に中途半端な既存の建物よりは


当然新築の方がいいですから


新築の残りもんが


正に消化試合の如く決まっていっているという状況ですね




施主さんもハウスメーカーも


インターネット無料を導入したから決まったー


なんて勘違いしているかもしれませんけどね。



結果、満室にはなるんでしょうけど


将来に大きな不安を残した物件には間違いないと思いますねー



おしまい





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