2022年11月17日
成功の秘訣は「利他の心」だと思いますけどね。
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円 ※電柱１
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱１
誰も買わないので...
２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36％だけど...
R4.10.1 ３つめが決まって表面18％
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号 中古購入 6戸？ 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜
☆土地12号 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
物件38号の南隣なので買いました(^^;
R4(22)年10月31日(50歳) 倉敷市阿知 契約
☆区分２号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな～？なんて妄想中(^^;
R4(22)年11月4日(50歳) 玉野市八浜 契約
☆土地13号 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
物件38号の北隣なので買いました(^^;
これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２シャイダさん
３ino上さん
４まさたかさん（初、体験）
５Ｍ原さん
☆「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
22日（火）15時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２シャイダさん
３ino上さん
４ぺぇさん（女性）
５まさたかさん（体験）
６ぐっちーさん
☆「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
23日（水,祝）15時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｏ幡さん
３ひろた＠さん
４ひろさん
５よーすけさん
６hepaさん
７モモさん
☆「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
24日（木）15時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぺぇさん（女性）
☆「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）15時半
参加予定（定員１０名）
１よっさん
２わたくし
３マジシャンかんかんさん
４ひろさん
☆「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて
25日（金）18時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｔ本さん
３ひろさん
４たくみさん
５hepaさん
☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
2023年3月4日（土）
１りんしょ～さん
２しのさん
３凸撃大家ＯＣさん
４わっきーさん
５わたくし
６よーすけさん
７フッゾカさん
８たかぱぱさん
９yazinさん
10よっさん
※満席になりました。
１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「視察」玉野市戸建＆月極Ｐのセット＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）15時半「視察」東区豊田戸建＆お茶
22日（火）12時半「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
23日（水,祝）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
24日（木）15時「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
25日（金）15時半「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）18時「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて
１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会４」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会５」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会６」岡山駅界隈
２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日、忘年会の日程を発表しましたけども
例年ある、「昼の部」が無いとのご指摘があってですね(^^;
すっかり忘れてたので
８日（木）１２時半 ホテルグラインヴィア岡山 最上階で
ランチビュッフェを１０人で予約しておきました(^^;
告知は近々配信しますので。
さて、健美家さんのコラムでこんなのがありました。
売上げを増やすのも賢く節税するのも
「手残りを増やす」という意味は同じ【第2回】
voicyで毎日聞いている税理士の大河内さんと
『富導算塾』で有名な江古田島平八さんの対談なんですけど
江古田島平八さん後輩だそうでね。
その話しの中でこんなのが。
以下、一部転載します。
「借金をしたけど精神的につらくて耐えられないと言って」
「すぐに売ってしまった子もいました。」
「その子は利回り10％の新築のアパートを8,000万円くらいで買えて」
「ほとんど空室も出ない物件だったのに、3～4年後に1億円弱で売却しました」
「 売ると決めたなら反対はしないけど」
「個人で取得しているから長期譲渡になる頃合いを見て売った方がいい 」
「と伝えたのですが、持ち切れずに売ってしまって…。」
「今なら1億円以上で売れましたね。」
「買うときも塾生たちと必死になって探して」
「融資付けも応援したのに」
「売る時は自分で勝手に購入時とは違う業者さんに売却を頼むなど」
「チームとしての輪を乱すタイプでした。」
「想い入れのある後輩だったので」
「辞めた時は精神的にしんどかったです。」
「仕方ないですけどね。」
「不動産の世界では義理も大事ですから、」
「言われないと気付かないというのはNGだと思います。」
「年に1回、薫くん（大河内さん）に来てもらっていることも当たり前じゃない。」
「薫くん（大河内さん）も有名になり、」
「スケジュールを抑えるのも大変じゃないですか。」
「薫くんには、毎年みんなから謝礼をお支払いして勉強会に来てもらっているのですが、」
「前にある塾生が、」
「 僕はもう自分でかなりできるので、大河内さんへの謝礼は払わなくていいですよね 」
「と言ったので切れかけたことがありましたよ。」
「わからない時に教えてもらったから今があるのに、」
「もうわかったから払わないってそれはおかしくないですか？と。」
「我々は戦略として個人で物件を買っています。」
「確定申告も自分でしているので、」
「税理士さんがチームにいるのってすごく心強いんです。」
「薫くんはオフィシャルな話だけでなく、」
「本音の部分も教えてくれて、本当に助けてもらっています。」
昔、頭のおかしいデンキ屋が
１０００万円近く儲けたいがために
ルールを破ろうとしたこともあったし
いわゆる抜き行為をするバカも数名いて追放しましたけど
どこにでもそういう輩がおるんですなー...
昨日も似たようなこと書きましたけども
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2022年11月16日 何かが足らない人
心の部分で何かが足りん人いうのは、
基本的に付き合いできんですわな。
具体的には、感謝が足りないとか、
自分の利益最優先みたいな人のことで
恩を仇で返すとでもいいますか
こっちはみんなで繁栄していけばいいと思っているので
そういう輪を乱すような人とは一緒にはやっていけんですよね。
身近なところでは見学会なんかもそうですわね。
人の物件のビフォーアフターを見比べて
オーナーの考え方とか、苦労したところとか
いくらで直ったとか、いくらで貸せたとか
そんな情報を共有していくメリットもあるし
喜びも分かち合えるので
見せてくださる方々には感謝しかないですけど
積極的に提供してくれる人もいれば
人のを見るだけ見て、自分の情報は出さない
なんて人もいますからね。
「いつもみんなに見せてもらっているから」
「自分も見てもらって何かお互いに参考になればー」
そんな思いには至らんのでしょうなー(-。-)y-゜゜゜
結局、根本に「感謝がない」「自分のことだけ」
なんだと思われますし、実際思いますわな。
まぁそれはそれで好きにしたらいいですけど
みんなと仲良くもなれないし
わたくしも力を貸そうとは思わないですよ。
さっきの江古田島平八さんの話しもそうですけど
そんな残念な人は少なくないですな...
日々ブログに書きたいことが多くて、
まだ記事にはできていないのもありますけど
今月もino上さん、yazinさん、まーさん、ぺぇさん、いいてんきさん、ぐっちーさん
が見せてくださって
今日はたかぱぱさんの６号見学会でしたよね。
彼らに、わざわざ昼間に時間割いて人に見せる必要があるかね？？
ino上さんはこれが１号だったから
わたくしたちの意見を聞きたいってのもあるだろうけど
他の人は全部自分の考えでできるレベルだから
わざわざ時間取って見てもらう必要なんかないんよな。
それでも「わざわざ」見せてくださるんですわ。
わたくしもそれに応えて、毎日のように「わざわざ」企画するんですわ。
別に、こっちは月に１回程度の勉強会だけでも構わんのですけどね。
「誰かの参考になれば」
「いつも見せてもらってるから」
支え合いなんですな。
「利他の心」とも言いますな。
先日お亡くなりになった、京セラの稲森さんの言葉です。
稲盛さんオフィシャルサイト
利他の心を判断基準にする
朝礼で話したくなる人材育成１分間コラム「利他の心」
不動産の本やお金の本や、税金の本もいいですけど
稲盛さんの本も読んでみたほうがいいと思いますわ。
あなたのいまの成功は自分だけの力じゃないんですな。
どっかでみんなの力を借りてるんですな。
面白おかしく半分遊びながらも、なにかが身についていってるんですわ。
ほんならどっかで恩も返さんと人生上向きにならんですわな。
そういうことができない
協力的じゃない人間はどんどん遠ざけて行ったほうが
こっち側の人生にはきっといいんだろうね。
昨日に続いて、ぐだぐだ書いちゃったけど
今日、ino上さんが写真を送ってきてくれました。
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2022年11月03日 「１号物件」はやっぱり格別よね～
2022年11月04日 高く貸すのもなかなか簡単じゃないねー
2022年11月06日 一組目の案内で即申込。
２０日入居ってことで
こんなに繁ってた木を切ったって(^^;
↓↓↓↓↓↓
転落の危険のある２階の掃き出し窓はこんな感じに。
素晴らしいですな(^^♪
時間が足りなくて表札は上から貼ったんだってー
これで充分よね。
無事、入金もあったようで、晴れて新しい大家さんの誕生ですわ。
素晴らしいよねー
めでたいよねー
お互いの成功を喜びあえる関係いうのは
幸せの要素のひとつだと思います。
おしまい
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円 ※電柱１
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱１
誰も買わないので...
２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36％だけど...
R4.10.1 ３つめが決まって表面18％
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号 中古購入 6戸？ 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜
☆土地12号 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
物件38号の南隣なので買いました(^^;
R4(22)年10月31日(50歳) 倉敷市阿知 契約
☆区分２号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな～？なんて妄想中(^^;
R4(22)年11月4日(50歳) 玉野市八浜 契約
☆土地13号 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
物件38号の北隣なので買いました(^^;
これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２シャイダさん
３ino上さん
４まさたかさん（初、体験）
５Ｍ原さん
☆「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
22日（火）15時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２シャイダさん
３ino上さん
４ぺぇさん（女性）
５まさたかさん（体験）
６ぐっちーさん
☆「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
23日（水,祝）15時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｏ幡さん
３ひろた＠さん
４ひろさん
５よーすけさん
６hepaさん
７モモさん
☆「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
24日（木）15時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぺぇさん（女性）
☆「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）15時半
参加予定（定員１０名）
１よっさん
２わたくし
３マジシャンかんかんさん
４ひろさん
☆「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて
25日（金）18時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｔ本さん
３ひろさん
４たくみさん
５hepaさん
☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
2023年3月4日（土）
１りんしょ～さん
２しのさん
３凸撃大家ＯＣさん
４わっきーさん
５わたくし
６よーすけさん
７フッゾカさん
８たかぱぱさん
９yazinさん
10よっさん
※満席になりました。
１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「視察」玉野市戸建＆月極Ｐのセット＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）15時半「視察」東区豊田戸建＆お茶
22日（火）12時半「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
23日（水,祝）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
24日（木）15時「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
25日（金）15時半「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）18時「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて
１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会４」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会５」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会６」岡山駅界隈
２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
昨日、忘年会の日程を発表しましたけども
例年ある、「昼の部」が無いとのご指摘があってですね(^^;
すっかり忘れてたので
８日（木）１２時半 ホテルグラインヴィア岡山 最上階で
ランチビュッフェを１０人で予約しておきました(^^;
告知は近々配信しますので。
さて、健美家さんのコラムでこんなのがありました。
売上げを増やすのも賢く節税するのも
「手残りを増やす」という意味は同じ【第2回】
voicyで毎日聞いている税理士の大河内さんと
『富導算塾』で有名な江古田島平八さんの対談なんですけど
江古田島平八さん後輩だそうでね。
その話しの中でこんなのが。
以下、一部転載します。
「借金をしたけど精神的につらくて耐えられないと言って」
「すぐに売ってしまった子もいました。」
「その子は利回り10％の新築のアパートを8,000万円くらいで買えて」
「ほとんど空室も出ない物件だったのに、3～4年後に1億円弱で売却しました」
「 売ると決めたなら反対はしないけど」
「個人で取得しているから長期譲渡になる頃合いを見て売った方がいい 」
「と伝えたのですが、持ち切れずに売ってしまって…。」
「今なら1億円以上で売れましたね。」
「買うときも塾生たちと必死になって探して」
「融資付けも応援したのに」
「売る時は自分で勝手に購入時とは違う業者さんに売却を頼むなど」
「チームとしての輪を乱すタイプでした。」
「想い入れのある後輩だったので」
「辞めた時は精神的にしんどかったです。」
「仕方ないですけどね。」
「不動産の世界では義理も大事ですから、」
「言われないと気付かないというのはNGだと思います。」
「年に1回、薫くん（大河内さん）に来てもらっていることも当たり前じゃない。」
「薫くん（大河内さん）も有名になり、」
「スケジュールを抑えるのも大変じゃないですか。」
「薫くんには、毎年みんなから謝礼をお支払いして勉強会に来てもらっているのですが、」
「前にある塾生が、」
「 僕はもう自分でかなりできるので、大河内さんへの謝礼は払わなくていいですよね 」
「と言ったので切れかけたことがありましたよ。」
「わからない時に教えてもらったから今があるのに、」
「もうわかったから払わないってそれはおかしくないですか？と。」
「我々は戦略として個人で物件を買っています。」
「確定申告も自分でしているので、」
「税理士さんがチームにいるのってすごく心強いんです。」
「薫くんはオフィシャルな話だけでなく、」
「本音の部分も教えてくれて、本当に助けてもらっています。」
昔、頭のおかしいデンキ屋が
１０００万円近く儲けたいがために
ルールを破ろうとしたこともあったし
いわゆる抜き行為をするバカも数名いて追放しましたけど
どこにでもそういう輩がおるんですなー...
昨日も似たようなこと書きましたけども
関連記事
2022年11月16日 何かが足らない人
心の部分で何かが足りん人いうのは、
基本的に付き合いできんですわな。
具体的には、感謝が足りないとか、
自分の利益最優先みたいな人のことで
恩を仇で返すとでもいいますか
こっちはみんなで繁栄していけばいいと思っているので
そういう輪を乱すような人とは一緒にはやっていけんですよね。
身近なところでは見学会なんかもそうですわね。
人の物件のビフォーアフターを見比べて
オーナーの考え方とか、苦労したところとか
いくらで直ったとか、いくらで貸せたとか
そんな情報を共有していくメリットもあるし
喜びも分かち合えるので
見せてくださる方々には感謝しかないですけど
積極的に提供してくれる人もいれば
人のを見るだけ見て、自分の情報は出さない
なんて人もいますからね。
「いつもみんなに見せてもらっているから」
「自分も見てもらって何かお互いに参考になればー」
そんな思いには至らんのでしょうなー(-。-)y-゜゜゜
結局、根本に「感謝がない」「自分のことだけ」
なんだと思われますし、実際思いますわな。
まぁそれはそれで好きにしたらいいですけど
みんなと仲良くもなれないし
わたくしも力を貸そうとは思わないですよ。
さっきの江古田島平八さんの話しもそうですけど
そんな残念な人は少なくないですな...
日々ブログに書きたいことが多くて、
まだ記事にはできていないのもありますけど
今月もino上さん、yazinさん、まーさん、ぺぇさん、いいてんきさん、ぐっちーさん
が見せてくださって
今日はたかぱぱさんの６号見学会でしたよね。
彼らに、わざわざ昼間に時間割いて人に見せる必要があるかね？？
ino上さんはこれが１号だったから
わたくしたちの意見を聞きたいってのもあるだろうけど
他の人は全部自分の考えでできるレベルだから
わざわざ時間取って見てもらう必要なんかないんよな。
それでも「わざわざ」見せてくださるんですわ。
わたくしもそれに応えて、毎日のように「わざわざ」企画するんですわ。
別に、こっちは月に１回程度の勉強会だけでも構わんのですけどね。
「誰かの参考になれば」
「いつも見せてもらってるから」
支え合いなんですな。
「利他の心」とも言いますな。
先日お亡くなりになった、京セラの稲森さんの言葉です。
稲盛さんオフィシャルサイト
利他の心を判断基準にする
朝礼で話したくなる人材育成１分間コラム「利他の心」
不動産の本やお金の本や、税金の本もいいですけど
稲盛さんの本も読んでみたほうがいいと思いますわ。
 | 【中古】生き方 人間として一番大切なこと /サンマ-ク出版/稲盛和夫（単行本） 価格:943円 |
あなたのいまの成功は自分だけの力じゃないんですな。
どっかでみんなの力を借りてるんですな。
面白おかしく半分遊びながらも、なにかが身についていってるんですわ。
ほんならどっかで恩も返さんと人生上向きにならんですわな。
そういうことができない
協力的じゃない人間はどんどん遠ざけて行ったほうが
こっち側の人生にはきっといいんだろうね。
昨日に続いて、ぐだぐだ書いちゃったけど
今日、ino上さんが写真を送ってきてくれました。
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2022年11月06日 一組目の案内で即申込。
２０日入居ってことで
こんなに繁ってた木を切ったって(^^;
↓↓↓↓↓↓
転落の危険のある２階の掃き出し窓はこんな感じに。
素晴らしいですな(^^♪
時間が足りなくて表札は上から貼ったんだってー
これで充分よね。
無事、入金もあったようで、晴れて新しい大家さんの誕生ですわ。
素晴らしいよねー
めでたいよねー
お互いの成功を喜びあえる関係いうのは
幸せの要素のひとつだと思います。
おしまい
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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