成功事例のお知らせはうれしいねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
 
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで
 引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
 10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。




共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2年2月17日 総社市溝口
 ☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%

 R2年10月8日 北区京山
 ☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。

 R3年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 ここは解体して土地で売る方向で。



R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R2年12月21日 北区西辛川
 ☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  当面は賃貸で運用。
  時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

 R3年3月22日 南区妹尾
 ☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;


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<イベントのお知らせ>
4月
☆「見学会」ジェームスさん中区江並店舗兼住居&ランチ
 28日(水)12時

 参加予定(定員10名)
 1ジェームスさん
 2わたくし
 3こまっちゃん
 4まゆさん(女性)
 5ひろしさん
 6かおりんさん(女性)
 7ひんくんさん
 8あつおさん
 9じいじさん
 10

☆「見学会」バナナさん1号旭東町戸建&ランチ
 29日(木,祝)12時

 参加予定(定員10名)
 1バナナさん
 2わたくし
 3ゆういちさん
 4よーすけさん
 5しっしーさん
 6HTさん
 7HTさん息子さん
 8むーさん(女性)
 9fujiさん
 10

☆「見学会」fujiさん北区南方戸建アフター&
  中区湊戸建アフター&ランチ
 1日(土)12時

 参加予定(定員10名)
 1fujiさん
 2わたくし
 3しっしーさん
 4やなぎさん
 5じいじさん
 6まゆさん(女性)
 7りんしょ〜さん
 8A藤さん
 9よーすけさん
 10yazinさん
 ※満席になりました。

☆「見学会」じいじさん三田平屋DIYアフター&晩御飯
 1日(土)16時

 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2わたくし
 3あつやん
 4やなぎさん
 5まゆさん(女性)
 6しっしーさん
 7りんしょ〜さん
 8A藤さん
 9よーすけさん
 10オタさん
 ※満席になりました。


☆「視察」北区島田本町AP&ランチ
 3日(月,祝)12時




4月一覧
1日(木)12時「見学会」
 なおとさん東島田新築AP&ランチ
2日(金)16時「見学会」
 児島柳田戸建&お茶
7日(水)15時「視察」
 妹尾3戸1タウンハウス&お茶
13日(火)12時半「見学会」
 倉敷市船穂160万円戸建&
 yazinさん井原町20万円戸建&ランチ
14日(水)12時半「視察」
 吉備津戸建&ランチ
17日(土)11時「見学会」
 たくみさん児島赤崎5万円戸建&
 よーすけさん児島菰池45万円戸建&
 じゅんこさん児島菰池60万円アフター&ランチ
19日(月)12時「視察」
 中区福泊戸建150万円?&ランチ
23日(金)12時「視察」
 北区牟佐古民家&ランチ
26日(月)12時「見学会」
 かおりん&はぴりたさんファミリー
 北畝ビフォー&福田アフター見学&ランチ

28日(水)12時「見学会」
 ジェームスさん中区江並店舗兼住居&ランチ
29日(木,祝)12時「見学会」
 バナナさん1号旭東町戸建&ランチ

5月一覧
1日(土)12時「見学会」
 fujiさん北区南方戸建アフター&
 中区湊戸建アフター&ランチ
1日(土)16時「見学会」
 じいじさん三田平屋DIYアフター&晩御飯
3日(月,祝)12時「視察」
 北区島田本町AP&ランチ
7日(金)11時「見学会」
 かおりん津島本町4号戸建&ランチ
10日(月)12時「見学会」
 なおとさん中区関アパート&浜土地&ランチ
14日(金)12時「見学会」
 まゆ弟さん南区藤田戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した倉敷市福江の戸建

関連記事
2020年12月09日 即席であみだくじ



見学会時にその場であみだくじして


たくみさんが当たったやつですね(^^;

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元々かなりの美邸でしたが


2月27日にアフターを見せてもらいました。

IMG_7346.JPG




少し直してはいますけど立派なもんですねー

IMG_7345.JPG

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IMG_7348.JPG

IMG_7351.JPG

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静かなところで、車も置けるし


離れ?というか倉庫的なところもある。

IMG_7355.JPG





こんな物件、賃貸市場ではほとんど無いんよねー




平家ってだけでも有利なのに


きれいだし、離れもあるし、しかも下水。




低く見積もっても4万円は固いと思っていましたが


ペット1匹で4.5万円で決まったそうで(*´▽`*)


実質20%は余裕でしょうな。




直してさらにきれいになったから


もう少しいけたかもしれんけど


まぁ欲張って空きが長引くよりはいいしね(^^;




ご自身で木を切ったりしていましたけど


こうして報われるとうれしいね(^^)v






もうひとつ決まった家があって


ここで登場した津島本町の麒麟さんの洋館


関連記事
2019年07月05日 自然溢れる物件
2019年07月06日 自然溢れる物件の中身
2019年09月01日 急に決まらなくなって...
2020年04月13日 大学生協一択
2020年05月08日 みなさん各所でいろいろ動いてますねー




4戸の全空きアパートは

IMG_7944.JPG



昨年春にさっさと満室になって


残るは巨大な洋館(^^;

IMG_7946.JPG



駐車場を拡大したり、


大木を切ったりしながらも


なんせ家も大きいもんだから


募集までに結構時間かかりましたけど


募集始めたらあっさり決まったそうで(≧▽≦)




道幅が1.9mと狭いんだけど


わたくしのポルポルちゃんもミラーたたんで入るから


軽四はらくらくー



ってことで軽四3台(以上)可で6.5万円ですってー




問い合わせ、案内もかなり多かったようで。




素晴らしい。




そりゃ賃貸市場ではこんなの無いからね(^^;


しかも津島本町でしょ。


で、こんな大きな家で。





結局ね、何度も書いてるけど、「希少性」なんですな。




戸建って、探してる人は潜在的に大勢いるのよ。




わたくしが賃貸店の店頭にいたときに


資料を出せない、物件がないってのが


ほんと困ったんよね(>_<)




資料が出せないってことは絶対その人は決まらんじゃん(>_<)


どうもできんのよ...




大手メーカーの新築とか築浅なんか


いくらでも紹介できて楽勝だったけど


戸建を探してるお客さんにはほんと困ったもん(;´Д`)





やっぱねー、世の中にない、極めて少ないってのは


それだけで大きな武器なんよねー





供給が少ない、供給が絞られてるってのが


商売のコツでしょうなー





調子こいて、店舗や工場を拡大して人を増やして


じゃんじゃん作って売ろうとすると


商品が余ってきてそのうち飽きられる(^^;




いつでも、どこでも手に入るものは


価値が低い
んよね。



どこにでもある賃貸物件だと、家賃が低くなるわけですわ。



まぁそれに耐えられる価格の高利回りで買っとけばいいけど。




逆に、古さで突き抜けてそれを武器にしてる商品もあるけど


それも「希少性」ですわな。




庶民は、1億2億投下して


年100万、200万の手残りなんかやっても


ちょっとしたことですぐ退場させられちゃうから


大資本の入ってこないとこで戦うのが


一番安全に儲かると思うんだけどねー





まぁ、富裕層もどきのことはいいとして


安く買えたとか、入居が決まったとかね


応援している身としては


そういう成功事例のお知らせを受けるのは嬉しいもんです(^^♪





おしまい





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ブログみてると凄く勇気づけられます。戸建に挑戦していきたいと思います。
川田 浩之|2021年05月06日(Thu) 14:24
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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