岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　6/9 また外国人シェア...　あと半分...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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＜イベントのお知らせ＞

６月

☆ＤＩＹ教室１日目（門田本町）
　　29日（金）10時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじ先生
　　２わたくし
　　３ひろさん
　　４なおとさん
　　５ＡＩさん
　　６Ｓ波さん
　　７こももさん（女性）
　　※汚れてもよい格好でお願いします。
　　※元気な身体ひとつでお越しください。

☆ＤＩＹ教室２日目（門田本町）
　　30日（土）10時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじ先生
　　２わたくし
　　３Ｊ子さん（女性）
　　４りょういちさん
　　５ＨＴさん
　　６Ｋ本さん
　　７たろぽんさん
　　８たかぱぱさん
　　９よーすけさん
　　10norikoさん（女性）
　　※満席になりました。
　　※汚れてもよい格好でお願いします。
　　※元気な身体ひとつでお越しください。

７月
☆勉強会１日目（火災保険について）
　　4日（水）19時〜
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３TAKEさん
　　４BLXさん奥さん（女性）
　　５倉敷大家さん
　　６こーへーさん
　　７T田さん
　　８たろぽんさん
　　９ひろさん
　　10Ｍさん
　　11Ｋ本さん
　　12とっこさん（女性）
　　13なおとさん

☆勉強会２日目（火災保険について）
　　7日（土）19時〜
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３なつさん（女性）
　　４Ｏ幡さん
　　５Ｆ原Ｈさん
　　６むーさん（女性）
　　７よーすけさん
　　８ＨＴさん
　　９まっきーさん
　　10namiさん（女性）
　　11ryokoさん（女性）
　　12あつおさん
　　13Ｂさん


＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　21時〜　　飲み会
3日（日）17時〜　　横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半〜　東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
5日（火）16時〜　　横井上100万円平屋見学会２日目
　　　　　18時〜　　単なる飲み会
9日（土）12時半〜　長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
13日（水）12時半〜　いいてんきさん原尾島マンション
　　　　　　　　　　 アフター見学＆ランチ
　　　　　　　　　　追加でじいじさんアパート途中経過見学
　　　　　　　　　　＆門田本町１円？物件外観見学
21日（木）13時〜　　北区相談日
23日（土）12時〜　　御成町新築戸建見学＆ランチ他
26日（火）12時半〜　「視察」南区植松戸建＆ランチ
27日（水）11時〜　　並木町テナントトレジャーハンター＆ランチ
29日（金）10時〜　　ＤＩＹ教室１日目（門田本町）
30日（土）10時〜　　ＤＩＹ教室２日目（門田本町）

７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）　　　　　見学会（仮）しっしーさん５万円アフター


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。

水島　こーへーさん区分契約決済
↓
玉島　Ｎ西さん平屋入居前チェック
↓
水島　物件８号の様子見


のあとは、植松の戸建視察＆ランチ




わたくしのテナント１号の近くなので


ここから車を置いて徒歩で。


ちまたで人気の藤原洋菓子店さんはお休みのようで(^^;






誰もいないので勝手に置かせてもらいました(^^;



ふと見ると、なぜかハイヒールが...





？？？



まさかここから身投げ...






事故物件になったら困りますがー(;´Д｀)




そんな話しは置いといて


早速植松の戸建へ。



話しを聞くところによると


１００坪ほどあって５００万円とか。


植松界隈なら坪１２万円前後というところ。


わたくしの植松は坪９万円だったので


坪５万円なら土地としては安い。


ただ、道が狭いとのこと...




家がどの程度なのか？

将来的に活用はあるのか？


というところで今回の視察です。



そんなこんなで現地到着ー



ほう。確かに道は狭いね...





場所的には問題なし。


土地の形もよろしい。


このブロックを壊せば駐車場４〜６台ぐらいはいけそう。




家自体は結構立派な雰囲気。


庭に木々がたくさんあって


それなりに管理されている感じがありますねー








早速室内へ。








ほー。まぁまぁじゃないですかー


元々壊して更地で売る予定だったそうですけど


壊すのはもったいないですねー(^^;




ところどころ床は緩いですけど





屋根はしっかりしてそうです。




水回りもいけるねー





下水に繋がっているのがありがたい(^^;



風呂も...





ん？？


風呂の入り口が２か所あるー(◎_◎;)


なんでこんなことしたのかな？？


まぁいいけど(^^;



建物自体は普通にいけそうだけどねー




土地は広いし、坪単価も安い。


駐車場は広大で、建物もまぁまぁでしかも下水。





問題点は


家が大きすぎて直しにそこそこかかる。


道が狭い。


土地自体はいいけど、壊したあとどうする？


２つにでも割って宅地として処分？


道が狭いのは敬遠されるわな...




だったらアパートでも建てる？




たまたまここで登場した


立派な新築アパートの前を通ったけど

関連記事
2018年06月13日　ガラガラ...



相変わらずガラガラ...



にもかかわらず、


すぐ近所でまた新築アパートやってるし...



ここじゃ道も狭いし


特にアパートはしんどいわな...




５００万円か...


土地から考えたら安いんだけどな...


家賃や今後を考えるとちょっと難しいかな...


もっと価格が安けりゃまだ検討もできるけど...


土地値があるから激安にはならんか...




まぁ大家になりたくて物件探しに苦労してる人なら


５００でも買うかもしれんレベルだしね...




いまのままなら今回は見送りですかね...




まだ他にも話しはあるしね...




無理して買うこともないからね(^^;


また他の情報をお待ちしておりますm(__)m




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました