岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置予定


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

＜イベントのお知らせ＞

６月

☆横井上100万円平屋見学会１日目
　　3日（日）17時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１namiさん（女性）
　　２HTさん
　　３いなせさん
　　４まっきーさん
　　５ryokoさん（女性）
　　６mihoさん（女性）
　　７たろぽんさん
　　８Kすけさん
　　９まこりんさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学＆ランチ
　　4日（月）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１norikoさん（女性）
　　２なおとさん
　　３まゆさん（女性）
　　４摂津屋さん
　　５しんやさん
　　６Kすけさん
　　７わたくし
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆横井上100万円平屋見学会２日目
　　5日（火）16時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２OCさん
　　３てっぺいさん
　　４こももさん（女性）
　　５Y口さん→拾？
　　６DMMさん→拾
　　７じゅんこさん（女性）
　　８こーへーさん
　　９摂津屋さん
　　10わたくし
　　※満席になりました。
　　※飲み会参加の方は岡山駅とか経路上で拾います(^^;
　　　各自ご連絡ください。（定員４名）
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）

☆単なる飲み会
　　5日（火）18時〜
　　参加予定（とりあえず定員１６名）
　　１taimanさん
　　２しっしーさん
　　３あつさん
　　４ＤＭＭさん
　　５そうさん
　　６なおとさん
　　７ロバートＳ田さん
　　８たろぽんさん
　　９Ｙ口さん
　　10りょういちさん
　　11よーすけさん
　　12u-kiさん
　　13Ｊ子さん（女性）
　　14Ｍ本さん
　　15麒麟さん
　　16わたくし
　　早々に満席になったので増枠しました(^^;
　　17
　　18
　　19
　　20

☆長船町Ｋさん３号戸建アフター見学＆ランチ
　　9日（土）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Ｋさん
　　２ＨＴさん
　　３よーすけさん
　　４Ｍさん
　　５Ｊ子さん（女性）
　　６わたくし
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）


＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　21時〜　　飲み会
3日（日）17時〜　　横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半〜　東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
5日（火）16時〜　　横井上100万円平屋見学会２日目
　　　　　18時〜　　単なる飲み会
9日（土）12時半〜　長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
　　　　　　　　　　＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、勉強会２日目 融資関係その２でした。

むーさん（女性）
ひろさん
Ｏ幡さん
namiさん（女性）
こーへーさん
しっしーさん
たかぱぱさん
てつさん
Ａ木さん
ＢＬＸさん
じゅんこさん（女性）
Ｂさん
Ｓ農さん
じょーさん
いなせさん
かこちゃん（女性）
あつおさん
Ｋすけさん
rikouさん
わたくし

総勢２０名


１日目と合わせると４５名。

関連記事
2018年05月25日　時間割いた人の特権



みなさん興味のあるところですわね。


やっぱり自己資金だけだとなかなかね...





内容的には


いろいろ細かい説明や質問であっという間の１時間半。



いくつか条件があってそれにはまればってことなんで


該当する人も多そうな感じです。




簡単に主要なところをまとめると



・満２０歳以上満７０歳以下（完済時満８１歳以下）

　若い人ほど有利ですね〜
　ほんと始めるなら早い方がいい
　歳取るとこういうところでも不利。
　若いってことだけで大きな武器だよね(-_-;)




・安定継続した年収が３００万円以上の方
　（配偶者など合算可）

　サラリーマンなら直近１年の源泉徴収票が必須。

　自営業者なら直近３期分の確定申告が必須。
　　ここで言う３００万円は
　　年収では無くて、いわゆる「所得」と
　　「青色申告特別控除」と「減価償却」の合計。
　　ということで、３期と青色申告は必須。
　
　外国人でも可（永住権必須）


　
　収入要件が低めなので、使える人は多いでしょうねー




・融資金額は３００万円以上１億円以内

　物件本体の価格（契約書に記載の金額）が上限。
　登記費用などいわゆる諸費用は自己資金で。

　リフォームの見積りがあればそれも加えて審査は可能。



　諸費用は見てくれないけど
　リフォーム代は見てくれるとのことなんで
　審査が通るかどうかは置いといて
　実質オーバーローン可みたいなもんですね(^^;

　ただ、１億円MAX借りようと思ったら
　当然それなりの年収は必要で
　年収３００万円ぐらいだと
　２０００万円ぐらいが実際の貸し出し実績みたいです。

　諸費用で１００万円ぐらいいるとして
　預貯金がそれ以上にあって、収入要件も満たせば
　小規模な１棟ものも夢ではないということですね。




・融資期間は１年以上３５年以内

　基本的には法定耐用年数の残存期間ということで
　例えば木造なら２２年。
　築３０年の木造を買おうと思ったら
　すでに８年超過しているのでNG...

　あとはオフレコのお話しでした(^^;




・団体信用生命保険加入が必須

　なので、健康上問題のある方はNG...
　健康でないとダメってことですよ(^^;
　保険料は銀行が負担だそうです。




・火災保険加入が必須

　これは言われるまでも無く入りますよね(^^;
　融資期間中は必ず掛けておくこと。
　金額に決まりはないそうです。
　質権の設定も不要とのこと。




・保証会社必須

　ということは、期間分の保証料が発生しますね。
　借入額、期間で変わります。
　繰上げ返済すれば、保証が不要になるので
　残り期間分の保証料は戻ってきます。




・その他

　保証会社の事務調査手数料
　銀行の融資取扱手数料




いろいろ条件はありますが


カチッとはまれば融資審査自体は楽そうです(^^;





仮に２０００万円借りたら

・保証会社事務調査手数料
・銀行融資取扱手数料
・保証料
・登記関係費用（所有権移転、抵当権設定など）


でざっと１００万円ぐらいですかねー

　

あとは

・不動産屋へ仲介手数料
・火災保険料
・固定資産税日割分
・不動産取得税

とかも発生しますから


諸々で１割ぐらいは自己資金を吐き出す覚悟が必要ですね。



ここまで書いてあることが


もし理解できないようなら


物件を買うのは少し早いかもしれませんよ(^^;





サラリーマンで門前払いを喰らっている人には


使い勝手が良さそうですけどねー




あとはオフレコの話しも結構ありました(^^;


普段聞けないような話しこそ


ほんとに旨味があるところですね(^^;





かぼちゃみたいに


借りたがために不幸になるケースもあるけど


安くてちゃんと運営できる物件なら


全然問題ないと思いますね。




なかなか物件も出てこないですけど


この出会いを機会に


うまく拡大できればいいですね(^^)




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました