岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築購入（H27年2月6日売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ（入居者負担）
　属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。
　ちょうど３回目の退去と重なり売却
　H27年2月6日に1,850万円で売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円で入居中　表面利回り16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

　☆よーすけさん５号戸建見学＆
　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
　　２月１７日（土）１２時半〜
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１よーすけさん
　　　２こももさん（女性）
　　　３ryokoさん（女性）
　　　４摂津屋さん
　　　５じょーさん
　　　６HTさん
　　　７ひろさん
　　　８Mさん
　　　９じいじさん
　　　10わたくし
　　　※満席になりました(^^;

　☆よーすけさん５号戸建見学＆
　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
　　２月１９日（月）１２時半〜
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１こももさん（女性）
　　　２児島大家さん
　　　３J子さん（女性）
　　　４Kすけさん（初登場）
　　　５しんやさん
　　　６OCさん
　　　７まゆさん（女性、初登場）
　　　８わたくし

　☆勉強会（退去関連）＆ディナーバイキング
　　２月２０日（火）１８時〜
　　　参加予定（定員２０名）
　　　１わたくし
　　　２J子さん（女性）
　　　３E尻さん
　　　４ryokoさん（女性）
　　　５とっこさん（女性）
　　　６じょーさん
　　　７GMさん
　　　８こーへーさん
　　　９ロッカーキャットさん
　　　10yasuさん
　　　11じいじさん
　　　12しんさん
　　　13N岡さん （女性）
　　　14野菜農家さん（初登場）
　　　15DMMさん
　　　16こももさん（女性）
　　　17
　　　18
　　　19
　　　20

　☆勉強会（退去関連）＆ランチバイキング
　　２月２４日（土）１１時〜
　　　参加予定（定員１２名）
　　　１わたくし
　　　２りょういちさん
　　　３O幡さん
　　　４namiさん（女性）
　　　５AIさん（初登場）
　　　６HTさん
　　　７Kすけさん
　　　８しっしーさん
　　　９IW本さん
　　　10ロバートS田さん
　　　11
　　　12


＜イベント一覧＞
２月
　６日（火）１３時　〜北区相談日
１０日（土）１２時　〜わたくしのアパート１号完成見学＆
　　　　　　　　　　　norikoさん１号戸建＆ランチ１日目
１２日（月）１１時　〜DIY教室　ジョリパット塗り
１３日（火）１２時　〜わたくしのアパート１号完成見学＆
　　　　　　　　　　　norikoさん１号戸建＆ランチ２日目
１７日（土）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
１９日（月）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
２０日（火）１８時　〜勉強会（退去関連）＆ディナー
２４日（土）１１時　〜勉強会（退去関連）＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、賃貸借契約書などを作って倉敷へ






向かった先は今年最初の見学会に登場したN西さん２号戸建。

関連記事
2017年08月23日　家賃を高くするにはそこそこ直さねば...
2018年01月05日　今年も本格始動です。




実は、お隣さんから直接連絡があって


お隣さんの家族が住みたいとかΣ（・□・；）



家賃も最低希望を満たす５.〇万円で。


保証会社はわたくしの会社で手配してあげて


そのままトントン拍子で進み


今日、契約決済カギ渡しを


現地でまとめてやってきたという(^^;


早速今日から入居です。


探す手間が省けてラッキーですね〜(^^)


おめでとうございます(*^▽^*)


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さて、世間を賑わせているかぼちゃ。


楽待コラム
「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か



関連記事
2018年01月24日　中途半端な感じ
2018年01月25日　無知さが酷すぎる...





スマートデイズ以外にも似たような被害があるようで


問題化するシェアハウス投資
サクトインベストパートナーズ


被害者の会があるようですが



先日の楽待コラムによると


どうやらこっちでも


スマートデイズ被害者の会が作られたそうで。


かぼちゃの馬車オーナー「死ぬぐらいなら戦う」



この記事、読んでて呆れるといいますか...




一部抜粋しますが



「一番腹が立つのはスマートデイズだが、
　一番の敵はスルガ銀行だと思っています」




ふん。ばかばかしい。


スマートデイズからはお金が取れんから


取れそうなところを敵に仕立てて


扇動しとるだけじゃないの。




なーんも考えずにかぼちゃに乗り込んだやつらが


これまたなーんも考えずに被害者の会に乗ってるってね。




自分で物事を考えることをせん人生人任せのやつらが


金儲けに目が眩んで


同じく金儲けに目が眩んだスマートデイズに乗っかって


これまた金儲けに目が眩んだスルガ銀行にも乗っかって


結果、失敗しましたーってだけのこと。





みなさん高学歴、高収入で、さぞ属性も高かろうに。


しっかり学校の勉強はしたんだろうけど


もう少し社会の勉強をしたほうがよかったな。


いままで歩いてきた平穏無事なレールの上に


優しそうな顔したオオカミが入ってきたら


ひとたまりもなかったか。





ひとりじゃ何もできん上に


プライドが高いやつには


被害者の会はうってつけ。



これで堂々と


「自分は悪くない。悪いのはスマートデイズとスルガだ！」


って大勢に混じって言えるもんな。


プライド高いから自分の失敗は認められんのんな。



「自分は騙されたんだ！自分の失敗じゃないんだ！」



声高なスピーカーの出来上がりね。



弁護士さんたちもうまいこと扇動するね〜




そういうのをな


責任転嫁　っていうんで。



有名大学では教えてくれんかったか？



ほんまどうしようもねーな。






「今回は周辺相場が大きく変わったわけでもなく、
　もともとの計画自体があまりにも無謀だった。
　しかも減額ではなく『支払い停止』という話なので、
　情状酌量の余地は一切ない」



高学歴で頭のよろしい方々が


あまりに無謀な計画に気付かんとはなー


そんな無謀な計画に乗っかって


失敗したら被害者だって？


何が被害者じゃ。


ちゃんちゃらおかしいわ。




お前らの無知さが引き起こしたんじゃ。




非を認めずに責任転嫁ばっかしてると


もし今回のことがうまく収まったとしても


また似たようなことやらかすぞ。




「死ぬぐらいなら戦う」じゃなくて


間違いを認めて謙虚に反省して、


スルガ銀行にお願いしなさい。



スルガも、相手が敵なら徹底抗戦するで。




おしまい




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