岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------

※見学会のお知らせ※

２８（日）　１４時

岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン　原尾島店

※場所と時間が一部変更になっています！

ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっているそうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口にきてください。

２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時　→　１４時　に変更しています。


関連記事
2014年09月13日　売り物件候補？

２８日（日）
　参加予定
　　kotaさん
　　Y原さん
　　A山さん
　　NMOTOさん
　　O幡さん
　　わたくし

都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


-----


こんばんは。岡山大家です。


今日は暑かったですねー


そんな中、長女の運動会でした。




朝一からひとり場所取りに行かされ、カメラ片手に大変です（笑）


まぁ、自転車で１〜２分、歩いても５分なんで楽チンではありますが。


そうそう、場所取りに向かっていると、読者のY原さんと遭遇。


同じ小学校に通っていると聞いてはいましたが


我が家の近くの土地を購入して引っ越してこられるとか


なかなかこのあたりには土地が出てこないですからねー


...


午後からは、読者のF原さんと、瀬戸内市邑久の新築モデルハウスを見学へ


ローコストとの触れ込みで期待していましたが


そんなに安くもない...


キッチンはパナソニックの2400が標準で、これはそこそこ良かったんですけど


洗面と風呂はイマイチかなー


耐震性もイマイチなんで、その割にはちょっと高いかもしれないですね。


全体的には悪くなくて、建具は洒落た感じでよかったです。




...


さて、以前のこの記事。覚えている方もいるかと...


2014年03月27日　めちゃ安いなーと思ったら...
2014年04月17日　注目の激安ワケあり競売物件の結果は...


ついに出てきましたよ。




家賃９．５万円　　共益費５千円


なかなか強気な設定かと思いますが


このままいけたら、表面で利回り１８．４％ですか。


数社がスーモ掲載中ですけど、


流石にコメント欄には普通のことしか書いてない(^_^;)


ディスカウントは必要でしょうけどどうにか決まればいいですね。


こんなことにならんようにしないとねー

2014年06月07日　こういうの、現実に時々ありますね...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村