過保護物件

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

----------


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

6月
☆南区見学会3本(北浦、川張、植松)&ランチ
 8日(土)10時半〜

 参加予定(定員10名)
 1K本さん
 2A藤さん
 3まさしさん
 4つぼさん
 5まっきーさん
 6よーすけさん
 7じいじさん
 8児島大家さん
 9わたくし


☆「見学会」赤磐市180万円平屋&ランチ
 11日(火)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1摂津屋さん
 2まこりんさん
 3わたくし


☆「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
 12日(水)11時半〜

 参加予定(定員8名)
 1namiさん(女性)
 2しろうさん
 3ぺっぺさん(女性)
 4じょーさん
 5neverさん
 6わたくし
 7
 8

☆「見学会」三野本町AP+戸建3つ
 12日(水)15時半〜

 参加予定(定員13名)
 1namiさん(女性)
 2まゆさん(女性)
 3摂津屋さん
 4まさしさん
 5OKOさん
 6しろうさん
 7neverさん
 8つぼさん
 9ひろしさん
 10O幡さん
 11なおとさん
 12麒麟さん
 13わたくし
 ※満席になりました(-_-;)
 

6月
1日(土)10時半〜「見学会」じゅんこさん3号ビフォー&ランチ
3日(月)12時半〜「視察」当新田平屋8棟&ランチ
4日(火)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日(水)13時〜 「トレジャーハンター」栢谷戸建&ランチ
7日(金)12時半〜「視察」妹尾戸建&ランチ

8日(土)10時半〜南区見学会3本(北浦、川張、植松)&ランチ
11日(火)12時半〜「見学会」赤磐市180万円平屋&ランチ
12日(水)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
     15時半〜「見学会」三野本町AP+戸建3つ
13日(木)12時〜 「見学会」M本さん湊30万円アフター&
              じいじさん山の上アフター&ランチ
     15時半〜「視察」清輝橋AP4戸
14日(金)12時半〜「視察」矢坂本町戸建2戸&ランチ   
25日(火)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時〜「飲み会」イオン岡山
28日(金)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
     20時〜「飲み会」イオン岡山


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した「特P」

関連記事
2019年05月14日 空いた場所の有効活用

ハピタス経由だと2500P(*^▽^*)
その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス
2.jpg




なおとさんも登録したみたいですけど


なんと予約があったそうで(*^▽^*)
1.jpg




1400円なんてなおとさんにはどうでもいい額でしょうけど


なんだか嬉しいですよね(^^♪






さて、今日は妹尾の平屋の見学でしたけど
2.JPG




その話はまたのちほどで


夕方からはO村さんの契約決済でした。





物件はここで登場した門田文化町の戸建。

関連記事
2019年01月28日 中区門田文化町
2019年04月04日 決済ラッシュもひと段落




45坪ほどの土地に、美邸の築古2階建て。


車も1台置けるし


もちろん道路もあって再建築可。


それが200万円



坪4.4万円なんてことはないからねー(^^;


更地にしたら15ぐらいはいけるんじゃね?




それだけでも上々なのに


リフォーム前に募集してみたら


なんと4.5万円で決まってねー(;´Д`)





5月19日に申込みが入って


6月のなるべく早くの入居希望(;´Д`)





そこから慌ててリフォームの段取り(^^;


入居者と相談の結果

・1階洋室の床
・キッチンの床、壁、流し台
・押し入れの床
・キッチンに100Vコンセントの設置
・和室の畳表替え



で、リフォームが30万円ちょい


あとは美装代。


すえちゃんとM下さんにはバタバタさせました(◎_◎;)


ありがとうございますm(__)m





もうお金は払って書類は引き上げてきてるんで


あとは誰の名義にするかだけ...





で、慌ててあみだ開催(;´Д`)




エントリーは史上4位の69口...

1S波さん    2口
2GMさん    3口
3まっきーさん  2口
4S農さん    1口
5OCさん    1口
6たぐぼーさん  1口
7namiさん  3口
8たくみさん   2口
9さとしさん   1口
10かおりんさん  1口
11すえちゃん   3口
12まきさん    5口
13よーこさん   1口
14OKOさん   1口
15Kさん     2口
16なつさん    2口
17じゅんこさん  2口
18K本さん    1口
19よっさん    2口
20たかとしさん  2口
21T田さん    4口
22麒麟さん    1口
23りょういちさん 2口
24minakoさん5口
25K只さん    3口
26J子さん    5口
27たかさん    2口
28O村さん    3口
29u−kiさん  3口
30トナカイさん  2口
31まこりんさん  1口



この激戦を制したのがO村さん。


3口だったので23分の1。


複数口投入の効果はありましたねー(^^;





そこから契約決済の段取りをして


今日、無事にO村さんの名義になって
3.JPG



賃貸借契約も同時に済ませました(^^;




表面なら27%でしたけど


美装代や畳代は退去時に戻ってくるとして


その他リフォーム、諸費用、取得税まで考えたら


実質20%ぐらいのオーナーチェンジですね(^^;




200で仕入れて

客付けして

リフォームの段取りして


かなり過保護な感じでやりすぎでしたかね(^^;






表面13%の415万円で出して


指値受けて360(15%)〜380(14%)ぐらいなら


すぐ売れると思います(^^)v


不動産で100万円程度儲けるなんて簡単ですね(^^;





O村さんにはしっかり家賃で回収してもらって


もしいつか売るときがきたら


それぐらいの線で


後進に譲ってもらったらみんな喜びますんで


その時は声かけてください(^^;




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)






コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
M本
割り切りリフォーム (06/14)
岡山大家
商品化 (06/05)
岡山大家
後出しルール変更 (06/05)
岡山大家
決済ラッシュもひと段落 (06/05)
岡山大家
負担感がでかいね〜(汗) (06/03)
岡山大家
年15,000円ぐらいお得に。 (06/03)
岡山大家
安定のボロ戸建 (06/03)
岡山大家
空いた場所の有効活用 (06/03)
岡山大家
安定のボロ戸建 (06/03)
岡山大家
最高の誉め言葉? (06/03)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年06月 >>
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書