岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会１」kakurega
　 6日（土）19時
　１りんしょ〜さん
　２Ａ藤さん
　３タマさん
　４なかやん
　５fujiさん
　６わっきーさん
　７やなぎさん
　８キタさん
　９yoshioさん（女性）
　10ＲＹさん


☆「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
　 7日（日）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１たかぱぱさん
　２わたくし
　３よーすけさん
　


☆「勉強会2」kakurega
　 8日（月）19時
　１しんやさん
　２ワンママさん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４ちーこさん（女性）
　５よしみん（女性）
　６るみさん（女性）
　７かりんさん（女性）
　８モモさん
　９
　10


☆「勉強会３」kakurega
　 9日（火）19時
　１よーすけさん
　２ＨＴさん
　３シャイダさん
　４バナナさん
　５みしばさん
　６むーさん（女性）
　７しょーたさん
　８Ｍ本さん
　９Ｋさん
　10Ｍ原さん
　11みのるさん
　※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会４」kakurega
　11日（木）19時
　１たくみさん
　２あゆさん（女性）
　３あらさん
　４Ｔ田さん
　５ino上さん
　６hepaさん
　７キーさん（女性）
　８まこりん
　９もりてるさん
　10Ｙ崎さん



７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前戸建＆ランチ



８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー

９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


もう梅雨明けか？ってぐらい暑いですね...




今日は南区宮浦の見学会。


道の幅員２ｍほどしかないですが


わたくしのフリードちゃんも無事通過ー




まぁkakuregaの190ｃｍが標準？のわたくしですから


２ｍもあれば充分(*´▽｀*)




入ってしまえば４台ぐらいは置ける空間があるんでね。




半壊の倉庫を壊してしまえば


６台ぐらいは置けそうですから


こういうのは賃貸目線ではものすごく有利なんですよねー




集合住宅にしても、戸建系にしても


５台も６台も置けるような物件はなかなかないんで。




駐車場の多さは武器になると信じて


１５年ぐらい前の、２号の津島でも３台確保したし


６号門田では最大５台可能にしました(*^^)v



最近の作品では「あそびば」で３〜４台いけますからね。




大家仲間の物件だと


よーすけさんの２号だったかな？は４〜５台だったし


むーさんの牟佐は５〜６台？置けたことで、


大きく家賃が伸びましたからねー




今回の宮浦は、


全体的に床もしっかりして、雨漏りらしいところもない。


残置物がほぼ無いのもうれしい。




外部の整備で駐車場を増やせるのがいいね。





問題はひとつ...




小鳥が５〜６羽死んでるのよ...




とはいえ、事故物件ではないｗ




原因はこれ。






ここから入り込んで


出ていけなくなっちゃったんだよね...




みんなも、こういうのは


ちゃんと新聞紙でも詰めておかないとダメよ(-_-;)





以前から書いてることですけど


建物がかなり大きくても


大幅にリフォームしても


岡山では家賃がそんなに上げられないけど


ブロック塀壊して駐車場を増やせば


数千円は軽く上げられるし、募集にも有利。




戸建系を買うなら


駐車場拡張の可否は注目ポイントだね。






駐車場といえば


この宮浦の帰りに、福田３,４号ＡＰに寄ってみました。




おー、かなり広くなりましたわー






軽も含めて詰めたら６台ぐらい置けるじゃん。




まぁそこまでは考えていないけど


いま、２ＬＤＫ１室に対して１台しかないからねぇ...




空いているのが１階だし


「事業系に使う人がいないかなー」


って思ってるんだよねぇ...



それなら駐車場の台数は多いほうがいいからね。




この拡張で１０万円ぐらい使ったんだけど


これが武器になってくれればいいな...






室内の写真も撮ってきたよ。



昨日の写真は内装屋さんがくれたもので


よくわからんところもあったから(;^_^A













ベッドを置くスペースは小さくなるけど


クローゼット＆ワークスペース？のほうが


インパクトあると思うんよね〜





もうひとつはこんな感じ。












こっちはこんなんだったからな〜...





これじゃつまらんでな〜(;^_^A





まぁ好み？もあるだろうけど


ネット上での写真映えも大事だからねー




どっか一部でもインパクトのある作りはあったほうがいいよ。




大家にとっては「商品」だからね。


「魅せる」って意識は違いを生むポイントになるよ。




あとは、キッチン、洗面台、照明、コンセントカバーの手配か...





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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