岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
　 5日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２フッゾカさん
　３こまっちゃん
　４ぽこさん
　５Ｋさん
　６ino上さん


☆「勉強会１」kakurega
　 6日（土）19時
　１りんしょ〜さん
　２Ａ藤さん
　３タマさん
　４なかやん
　５fujiさん
　６わっきーさん
　７やなぎさん
　８キタさん
　９yoshioさん（女性）
　10


☆「勉強会2」kakurega
　 8日（月）19時
　１しんやさん
　２ワンママさん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４ちーこさん（女性）
　５よしみん（女性）
　６るみさん（女性）
　７かりんさん（女性）
　８モモさん
　９
　10


☆「勉強会３」kakurega
　 9日（火）19時
　１よーすけさん
　２ＨＴさん
　３シャイダさん
　４バナナさん
　５みしばさん
　６むーさん（女性）
　７しょーたさん
　８Ｍ本さん
　９Ｋさん
　10Ｍ原さん
　11みのるさん
　※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会４」kakurega
　11日（木）19時
　１たくみさん
　２あゆさん（女性）
　３あらさん
　４Ｔ田さん
　５ino上さん
　６hepaさん
　７キーさん（女性）
　８まこりん
　９もりてるさん
　10Ｙ崎さん



７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega



８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー

９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、玉野でトラブル発生って少し書いたんで


今日はその続きを^^;





問題の物件はここで登場した物件57号^^;


関連記事
2023年12月26日
来年度も継続されることに期待^^;

関連カテゴリー
物件55＆57号の話し（玉野市玉４） (3)




誰も買わなかった、空が見える５５号の隣でしたね。





ノールックで購入したのが昨年１２月２６日。


実は、まだ一度も足を運んだことがないんです(◎_◎;)





どうせ近い将来、


５５号と併せて解体するつもりだったので


玉野市の解体補助金が狙えないかな〜って


ずっと考えていたんですよね。





なんですけど、そんなことをしに


わざわざ玉野市まで行く時間が取れない...





そんなこんなで、早半年以上が経過...





そんなある日、７月２日なんですけどね...


５７号のお隣から不動産屋さんに連絡があってですね...




「（５７号の）屋根が落ちてるからなんとかしてほしい(◎_◎;)」と...




「落ちてる」いうてもどの程度のことか...





お隣と電話できたのが夜だったので


翌日、解体屋さんに行ってもらったんですよ...





そしたら、この状態...






うん。こりゃ間違いなく「落ちてる」ね(◎_◎;)





雨漏りしてたんでしょうねぇ...


見てないからわからないですけど...





空き家を放置しとくと


こんなことになりかねないので


売るなり、壊すなり、直すなり


みなさんはさっさとやっておきましょうね〜(;^_^A





ご近所とかに被害が及ばなかったのが幸いですけども


これで補助金獲得に一歩前進？




このまま放っておくと「危険」な状態ですから


「特定空き家」に認定されるとは思うんですけどねぇ...





なんですけど、まずは申請。




それもなかなか行けないので


アルバイト？を雇って申請に行ってもらいました(;^_^A








さらに、令和４年に５万円で引き取った和田の長屋に


家賃１.９万円で入居中の方がいて


その不相応？な家賃を是正しようとずっと思っていたので


それもついでに依頼(;^_^A




さらにさらに、その敷地の一部を


ご近所にタダで駐車場で貸していたので


そこも有料に変えようと思ってたんですよねぇ(;^_^A




これで利回りは９００％超え(;^_^A




ここもいつか全部壊すことになるから


少しでもその費用の回収が進めばね。






ということで、屋根が「落ちた」ことで


いろんな「したかったこと」が進むことになりました(;^_^A


・とりあえずの屋根の対処
・解体補助金の申請（２軒分）
　→通ればそのまま解体を依頼
　→その後倉庫系を新築

・和田の家賃改定
・和田の駐車場契約




尻に火がつかんと、人ってなかなか動けんもんで...





大家になるなるって言って動かない人は


きっと尻に火がついていないんだな(;^_^A



困った局面になったらなったで、


そうなったらもう動けなくなるんだから


動くならいまのうちなんだけどなぁ〜...





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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