2024年02月03日
こりゃ「沼」ですな。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日（土）13時半
参加予定（定員５０名）
※ 日高先生
※ じゅんこさん（女性）
※ まゆさん（女性）
※ わたくし
※１ＯＣさん
※２わっきーさん
３あゆさん（女性）
４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
７みーちゃん（女性）
※８しのさん
※９ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※は懇親会参加（定員２５名 現在１８名）
エントリーはこちらからお願いします。
☆「新年会・夜４」平和町 農業高校レストラン
11日（日）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２いなささん
３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
４もちづきさん（いなせさん友人）
５まいたにさん（いなせさん友人）
６u-kiさん
７わっきーさん
８
９
10
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、岩井のキッチンと洗面台が届く日でしてね。
例の、デラックス母ちゃんのやつですよ(^^♪
MOXIE
検討しだしてからだと２か月ぐらい。
実際の納期としては１か月ぐらいですかねー
新築とかリフォームで使ってみたい方は
サイズ、仕様とか、金額とか、早めに検討しないと
時間ばっかり経っちゃうからね^^;
まぁ、この岩井の場合はずいぶんのんびりしてるというか
次から次へと追加というか
やればやるほど気になるところが出てくるというか
要は「沼」ですわ(◎_◎;)
やればやるほど、沼にはまるのがリフォームでございますｗ
はっきりいって
ここなんて、普通に直して、普通に２戸で貸せば
生活保護（３.７万円）でどちらも決まったと思うんよねー
なんせ、聖地・関西町のすぐ隣なんだから(^_^;)
その場合は、リフォームで１５０〜２００万円ぐらいかな〜？
そうなると、実質利回りでいうたら１４〜１６％ぐらいだろうか。
それが一番まともな道だったかもしれんけど
普通に直したくなかったんだよね(;^_^A
主な動機はこんな感じだったかなー
・普通に直したくない
・戸数を増やしたくない
・事業者を狙ってみたい
・物件代＆リフォーム代でお金を借りたい
・普通に直したくない
→どこにもない、変わった物件にしたかった。
・戸数を増やしたくない
→戸数が増えると面倒くさい。単価を上げたい。
・事業者を狙ってみたい
→事業所のほうが高く貸せることが多い。
・物件代＆リフォーム代でお金を借りたい
→借りられるならできるだけ借りておきたい
結果的に、屋根は新装するわ、外壁も塗るわで
リフォーム予算のオーバーは確実(;^_^A
リフォームの最終がまだ見えないけど
想定家賃が８万円だとすると
実質は１０％ちょいぐらいかな〜(;^_^A
家賃はもう少し上振れするんじゃないか？
って勝手に思ってるんだけど
それなら１２〜１３％ぐらいの可能性も...
そんなこんなで、いまは室内の塗装をやってもらってます^^;
いまは、カーテンレールとか
ちょこちょこ小物を物色中です(;^_^A
電気工事なんかもまだあるしな〜
２末ぐらいまでに仕上がればいいんですけどねー
こんなにいじくりまわさんと
自分の物件をするテンションが上がらんのよね(◎_◎;)
困ったもんじゃ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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ぺんちゃん撮影
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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
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＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日（土）13時半
参加予定（定員５０名）
※ 日高先生
※ じゅんこさん（女性）
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※ わたくし
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※２わっきーさん
３あゆさん（女性）
４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
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※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
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※14ちーこさん（女性）
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※19Ｎ岡さん
※は懇親会参加（定員２５名 現在１８名）
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☆「新年会・夜４」平和町 農業高校レストラン
11日（日）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２いなささん
３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
４もちづきさん（いなせさん友人）
５まいたにさん（いなせさん友人）
６u-kiさん
７わっきーさん
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２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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今日は、岩井のキッチンと洗面台が届く日でしてね。
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検討しだしてからだと２か月ぐらい。
実際の納期としては１か月ぐらいですかねー
新築とかリフォームで使ってみたい方は
サイズ、仕様とか、金額とか、早めに検討しないと
時間ばっかり経っちゃうからね^^;
まぁ、この岩井の場合はずいぶんのんびりしてるというか
次から次へと追加というか
やればやるほど気になるところが出てくるというか
要は「沼」ですわ(◎_◎;)
やればやるほど、沼にはまるのがリフォームでございますｗ
はっきりいって
ここなんて、普通に直して、普通に２戸で貸せば
生活保護（３.７万円）でどちらも決まったと思うんよねー
なんせ、聖地・関西町のすぐ隣なんだから(^_^;)
その場合は、リフォームで１５０〜２００万円ぐらいかな〜？
そうなると、実質利回りでいうたら１４〜１６％ぐらいだろうか。
それが一番まともな道だったかもしれんけど
普通に直したくなかったんだよね(;^_^A
主な動機はこんな感じだったかなー
・普通に直したくない
・戸数を増やしたくない
・事業者を狙ってみたい
・物件代＆リフォーム代でお金を借りたい
・普通に直したくない
→どこにもない、変わった物件にしたかった。
・戸数を増やしたくない
→戸数が増えると面倒くさい。単価を上げたい。
・事業者を狙ってみたい
→事業所のほうが高く貸せることが多い。
・物件代＆リフォーム代でお金を借りたい
→借りられるならできるだけ借りておきたい
結果的に、屋根は新装するわ、外壁も塗るわで
リフォーム予算のオーバーは確実(;^_^A
リフォームの最終がまだ見えないけど
想定家賃が８万円だとすると
実質は１０％ちょいぐらいかな〜(;^_^A
家賃はもう少し上振れするんじゃないか？
って勝手に思ってるんだけど
それなら１２〜１３％ぐらいの可能性も...
そんなこんなで、いまは室内の塗装をやってもらってます^^;
いまは、カーテンレールとか
ちょこちょこ小物を物色中です(;^_^A
電気工事なんかもまだあるしな〜
２末ぐらいまでに仕上がればいいんですけどねー
こんなにいじくりまわさんと
自分の物件をするテンションが上がらんのよね(◎_◎;)
困ったもんじゃ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
その３ 富山２日目ー 成長できる人。
