岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
　 1日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２みしばさん
　３むーさん（女性）
　４よしみん（女性）
　５なおとさん



☆「視察」福富中戸建＆ランチ
　 3日（木）13時

☆「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
　 4日（金）13時




・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
　１みしばさん
　２ジャングル大家さん
　３しょーたさん
　４ひんくん
　５おかださん
　６よしおさん（女性）
再７ちーこさん（女性）
　８
　９
　10
　11



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征

12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで


急遽お誘いいただいた勉強会のお話。


関連記事
2024年09月28日　ちょっとしたお誘いがある人。





狭小地パンパンに


木三共（もくさんきょう・木造三階建共同住宅）を建てる


ために必要な知識や考え方を


その手の最先端を進む建築士のわんさんから直接


少人数（１４人）で長時間（６時間）みっちり


ご指導いただける機会なんて


そこらの大家さんに訪れると思います？？




それを各地で新築に取り組んでいる著名な方々とですよ...


先日の静岡キャンプでも一緒だったkanaさん、やま３や


ちょいちょい関西圏で顔を合わすナース大家さん


ワットさん、デニーロさん、ブライトさん


人事部あやさん、ＭＤさんら...


ジョイフル大家さんとはランチもご一緒に...




しかも参加費は〇万円ですよ？




超一流を呼んで６時間ですよ...




会場代やものぐささんの手間はもちろんですけど


そもそもこんな会を開く必要ないでしょ？？




わんさんもこんな話に乗る必要ないよね...




岐阜からわざわざ大阪までやってきて


自分が培ってきた経験や知識を


ひとりたった〇万円の報酬で


６時間もかけて公開する意味あります？？





わんさん、ものぐささんの命（時間）に対する対価


わんさんの経験や知識に対する対価


として、あまりにも低すぎる...





実際にお金が動きますから


交通費や会場代とかだけでみたら

「何万円も儲けてるじゃん？」
「そんなの商売じゃん？」
「情弱からお金取ってるだけじゃん？」


なんてことを言う人もいるんでしょうねぇ...




でも世の中には


自分が得られる対価？得られるもの？に関係なく動ける人


いうんが確実にいるんですよね...




この企画、わんさん、ものぐささんからいうたら大損ですよ...


金銭的なことでいうたらですね。




彼らの時間、ここでは６時間ですけど


そのための段取りや移動の時間を含めると


こちらはどれほどの時間をいただいたでしょうか？





以前、わたくしの時給が４０億円ってことを書きましたが


関連記事
2022年10月11日　自分の命の価値
2024年06月04日　お金持ちになるためにやらないほうがいいこと



彼らの「時給」を考えたら、２万円なんて鼻くそですよ...




彼らが生きていく上で


いまさらこんなことする必要ないんですよ...




彼らの求める「対価」があるとするなら


我々の「成長」や今後の「発展」とか


満足度を得てもらっての「笑顔」や「お礼」


じゃないでしょうかねぇ...




もうお金という「対価」では動いていないんですよね。




仲間に食事をおごるとか


困っている人にお金を使うとか


そこには目に見えるような「対価」はないと思うんです。




「対価」を感じる部分は人それぞれで


どこにお金を使うかも人それぞれですけど


目に見えるものだけが「対価」ではないし


目に見えない「対価」、


「感情」とかにお金を使う人もいますよね。




目に見えない「対価」にお金を使っていたら


成功できないっていう意見もありますが


成功できるかどうかはその人次第なんで


そこだけの問題じゃないですしね。





自分が得られる目に見える対価についてでなく


誰かの役に立つために時間（命）やお金を使える人、


いまはできないけど、そういう考えを持てる人は


成功者のマインドを持っていると思いますね。




わたくしはそういう人たちと歩んでいきたい。





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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