2024年02月12日
ものぐさ大家さん勉強会
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
14日（水）13時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３児島大家さん
４まこりん
５しょーたさん（体験）
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨晩は、いなせさんらと「新年会・４」だったんですが
関連記事
2024年02月11日 不動産のおかげ
実は、昼間は神戸で勉強会に参加していました^^;
前日の夜が、マーケティングセミナーの懇親会^^;
関連記事
2024年02月10日 今日はマーケティングについてのセミナーでした。
そのまま岡山駅近くに一泊して
翌朝、新幹線で神戸入り。
夕方、岡山に戻って「新年会・４」ということで
ちょっとバタバタしてたんですけども
この神戸の勉強会も、まさに「不動産のおかげ」だったんですよね。
勉強会の主催は「ものぐさ大家さん」。
楽待でコラムを書かれているので
ご存じの方もいるかもですねー
以前、このコラムでも取り上げていただいてですね^^;
【実践大家コラム】
ものぐさが”師”と仰ぐ人たち
ものぐささんから「師」なんていわれると恐縮ですが(◎_◎;)
元々の出会いは、
大阪の必殺大家人さんの主催する旅行だったんですよねー
その頃のお話をコラムで書かれていて
懐かしく思ったもんです(;^_^A
【実践大家コラム】
初心者が手練れ大家の群れに飛び込んでフルボッコにされた思い出
勉強会の前のランチにも誘っていただき
ここではバランス大家さんらとお話もできました(*^^)
今回は、そのものぐさ大家さんから直々にお誘いいただいたので
ちょっと無理してお邪魔したんですけども
こういうところに参加できるのも
「不動産のおかげ」だなーって。
いろんな人に会えるのももちろんだし
いろんな人のお話が聞けるのも大きい。
今回はものぐさ大家さんの失敗事例ということでねー
わたくしもそうでしたけど
最初はなんもわからないんで
なんかおかしなスタートをしちゃうんですよね...
ものぐさ大家さんの自己資金や属性があって
ある程度の知識が備わっていれば
もっともっともっと大きくなっていたはずなんで(◎_◎;)
端的にいうと
属性、自己資金、融資の使い方をミスったってことですね。
拡大戦略には、そこらの知識とか
活かし方が大きく影響しますよね...
わたくしも、知るのが遅かったですから...
誰も教えてくれないので
全部手探りでしたからね〜(◎_◎;)
まぁそれでもスタートしないよりは
全然いいんですけどね。
結果的に、ものぐささんもかなりの規模になっていますし。
融資戦略で後手を踏んだ
ものぐささんやわたくしのようにならないように
拡大志向のある方は
しっかり勉強して組み立ててほしいと思いますね。
拡大のカギは「融資」ですよ。
買えないときでも積み上げることはできるので
物件を探すのと並行して進めていかないとね。
また勉強させてもらえたらと思います。
ものぐささん、スタッフのみなさん、
ありがとうございましたm(__)m
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
14日（水）13時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３児島大家さん
４まこりん
５しょーたさん（体験）
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨晩は、いなせさんらと「新年会・４」だったんですが
関連記事
2024年02月11日 不動産のおかげ
実は、昼間は神戸で勉強会に参加していました^^;
前日の夜が、マーケティングセミナーの懇親会^^;
関連記事
2024年02月10日 今日はマーケティングについてのセミナーでした。
そのまま岡山駅近くに一泊して
翌朝、新幹線で神戸入り。
夕方、岡山に戻って「新年会・４」ということで
ちょっとバタバタしてたんですけども
この神戸の勉強会も、まさに「不動産のおかげ」だったんですよね。
勉強会の主催は「ものぐさ大家さん」。
楽待でコラムを書かれているので
ご存じの方もいるかもですねー
以前、このコラムでも取り上げていただいてですね^^;
【実践大家コラム】
ものぐさが”師”と仰ぐ人たち
ものぐささんから「師」なんていわれると恐縮ですが(◎_◎;)
元々の出会いは、
大阪の必殺大家人さんの主催する旅行だったんですよねー
その頃のお話をコラムで書かれていて
懐かしく思ったもんです(;^_^A
【実践大家コラム】
初心者が手練れ大家の群れに飛び込んでフルボッコにされた思い出
勉強会の前のランチにも誘っていただき
ここではバランス大家さんらとお話もできました(*^^)
今回は、そのものぐさ大家さんから直々にお誘いいただいたので
ちょっと無理してお邪魔したんですけども
こういうところに参加できるのも
「不動産のおかげ」だなーって。
いろんな人に会えるのももちろんだし
いろんな人のお話が聞けるのも大きい。
今回はものぐさ大家さんの失敗事例ということでねー
わたくしもそうでしたけど
最初はなんもわからないんで
なんかおかしなスタートをしちゃうんですよね...
ものぐさ大家さんの自己資金や属性があって
ある程度の知識が備わっていれば
もっともっともっと大きくなっていたはずなんで(◎_◎;)
端的にいうと
属性、自己資金、融資の使い方をミスったってことですね。
拡大戦略には、そこらの知識とか
活かし方が大きく影響しますよね...
わたくしも、知るのが遅かったですから...
誰も教えてくれないので
全部手探りでしたからね〜(◎_◎;)
まぁそれでもスタートしないよりは
全然いいんですけどね。
結果的に、ものぐささんもかなりの規模になっていますし。
融資戦略で後手を踏んだ
ものぐささんやわたくしのようにならないように
拡大志向のある方は
しっかり勉強して組み立ててほしいと思いますね。
拡大のカギは「融資」ですよ。
買えないときでも積み上げることはできるので
物件を探すのと並行して進めていかないとね。
また勉強させてもらえたらと思います。
ものぐささん、スタッフのみなさん、
ありがとうございましたm(__)m
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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