2020年01月07日
シャア専用
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13~15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13~15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪1円... 年22万円 表面2200万%
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪&平屋を63万円で購入
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス
R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
20坪&ボロ家で120万円。
アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築
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<イベントのお知らせ>
1月
☆「視察」撫川平屋&ランチ
10日(金)12時
参加予定(定員14名)
1K本さん
2エリイさん
3じいじさん
4OCさん
5マジシャンかんかんさん
6はぴりたさん奥さん(女性)
7麒麟さん
8こももさん(女性)
9かおりんさん(女性)
10norikoさん(女性)
11わたくし
12
13
14
※増枠しました。
1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 新年会昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 新年会第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定
2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した五重苦20万円戸建。
関連記事
2019年09月17日 五重苦物件...
しいたけさんがあみだで当たりましたが
コツコツ作業されてるようで(^^;
当時はこのジャングル状態...
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売主がこれらをかき分けて進んでいこうとしたところ
バラのトゲが刺さって一気に萎えて
大幅指値を受け入れたという...
売主の心をへし折るジャングルΣ(・□・;)
恐ろしや...
ここに果敢に挑んだのがしいたけさん。

この男はやりました!
...
...
...
どーん。
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おー、ついに姿を現した(^^;
がんばりましたね~
まだまだこっからでしょうけど
また続報をお待ちしてます(^^;
さて今日は年末にすっぽかされた福富の再見学。
関連記事
2019年12月24日 ヘロヘロのサンタさん
30坪ほどの土地に倉庫?事務所?
場所も悪くないし、土地値としては安いんだけど
どう活用するかな~?って案件。
ちょっといじれば駐車場4台置けそうなんで
建物がどんな感じかな?ということでの内見です。
入り口が2か所。
まずは左側を...
ガラガラ...

ふーん...
物置ですね...
一応流しがありますね...
右側はと...
ガラガラ...

あー、こっちは完全に物置ですね...
ここから振り返ると、
木で作った囲いがありまして内側はこんな感じ。

ふむ...
これはもう全体的に物置ですな...
ん?
この手洗いは?

「あー、昔はそこにトイレがあったんよ」

元々は建物があったらしく浄化槽もありましたし
いまは下水の枡も敷地内にはきてますけど
この倉庫?事務所?用にトイレがあったんですって。
それがいまはこんな姿に...


これじゃショウ(小)専用じゃねーか(;´Д`)


ポールさんのクソ物件オブザイヤー2019のこれ、
実は岡山の西大寺の物件なんだけど
今年はこれで勝負じゃな( ´ー`)y-~~

時間なくなったんで富山編はまた(^^;
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO~
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
つづく
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☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
☆中区
旭東町アパート1階 家賃3.9万円
御成町戸建 家賃4万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃5万円
☆玉野市
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃5.5万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん 北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん 東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13~15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13~15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪1円... 年22万円 表面2200万%
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪&平屋を63万円で購入
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス
R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
20坪&ボロ家で120万円。
アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築
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<イベントのお知らせ>
1月
☆「視察」撫川平屋&ランチ
10日(金)12時
参加予定(定員14名)
1K本さん
2エリイさん
3じいじさん
4OCさん
5マジシャンかんかんさん
6はぴりたさん奥さん(女性)
7麒麟さん
8こももさん(女性)
9かおりんさん(女性)
10norikoさん(女性)
11わたくし
12
13
14
※増枠しました。
1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 新年会昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 新年会第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定
2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した五重苦20万円戸建。
関連記事
2019年09月17日 五重苦物件...
しいたけさんがあみだで当たりましたが
コツコツ作業されてるようで(^^;
当時はこのジャングル状態...
売主がこれらをかき分けて進んでいこうとしたところ
バラのトゲが刺さって一気に萎えて
大幅指値を受け入れたという...
売主の心をへし折るジャングルΣ(・□・;)
恐ろしや...
ここに果敢に挑んだのがしいたけさん。
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この男はやりました!
...
...
...
どーん。
おー、ついに姿を現した(^^;
がんばりましたね~
まだまだこっからでしょうけど
また続報をお待ちしてます(^^;
さて今日は年末にすっぽかされた福富の再見学。
関連記事
2019年12月24日 ヘロヘロのサンタさん
30坪ほどの土地に倉庫?事務所?
場所も悪くないし、土地値としては安いんだけど
どう活用するかな~?って案件。
ちょっといじれば駐車場4台置けそうなんで
建物がどんな感じかな?ということでの内見です。
入り口が2か所。
まずは左側を...
ガラガラ...
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ふーん...
物置ですね...
一応流しがありますね...
右側はと...
ガラガラ...
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あー、こっちは完全に物置ですね...
ここから振り返ると、
木で作った囲いがありまして内側はこんな感じ。

ふむ...
これはもう全体的に物置ですな...
ん?
この手洗いは?
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「あー、昔はそこにトイレがあったんよ」
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元々は建物があったらしく浄化槽もありましたし
いまは下水の枡も敷地内にはきてますけど
この倉庫?事務所?用にトイレがあったんですって。
それがいまはこんな姿に...
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
これじゃショウ(小)専用じゃねーか(;´Д`)
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ポールさんのクソ物件オブザイヤー2019のこれ、
実は岡山の西大寺の物件なんだけど
上の階に垂直落下式ボットン便所を後付けで作ると
— ポール@自称天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) November 12, 2019
下の階のトイレはこのようになりますwww#クソ物件オブザイヤー2019 pic.twitter.com/CeDCYZomeN
今年はこれで勝負じゃな( ´ー`)y-~~
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時間なくなったんで富山編はまた(^^;
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO~
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
つづく
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☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
☆中区
旭東町アパート1階 家賃3.9万円
御成町戸建 家賃4万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃5万円
☆玉野市
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃5.5万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん 北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん 東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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