2020年01月18日
ぺんたさん札幌セミナー
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪１円... 年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪＆平屋を63万円で購入
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地５号 土地購入 （R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
20坪＆ボロ家で120万円。
アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
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＜イベントのお知らせ＞
１月
☆「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
20日（月）11時
１Ｓ波さん
２こももさん（女性）
３こはらさん（女性）
４わたくし
☆「新年会」昼の部
21日（火）12時
参加予定
１Y﨑さん
２ayakoさん（女性）
３まさしさん
４凸凹大家さん
５ひろしさん
６たかぱぱさん
７わたくし
２月
☆波乗りニーノさんセミナー
1日（土）13時～ ※懇親会23時半～
参加予定（定員５７名、懇親会５０名）
１ニーノさん※
２ポールさん※
３ふんどしさん※
４ぺんちゃん※
５ルイ７６世帯さん※
６わたくし※
７ゆたかさん※
８Ｍさん
９ＯＣさん
10りんしょ～さん※
11しいたけさん※
12Ｋ本さん※
13たかさん※
14よーすけさん※
15てつさん※
16ＴＡＫＥさん※
17しっしーさん※
18こはらさん（女性）※
19ｙａｚｉｎさん※
20ひろぴーさん※
21やまさん
22Ｏ幡さん※
23やなぎさん※
24Ａ藤さん
25ひろさん
26なつさん（女性）
27たくみさん
28こももさん（女性）※
29いさむさん※
30ひろしさん※
31ＨＴさん※
32こーへーさん
33かこちゃん（女性）※
34りょういちさん※
35しーさん（女性）※
36プリンスさん（初）
37ポコさん※
38じょーさん※
39たかぱぱさん※
40ＧＭさん※
41つねさん※
42しんさん※
43よーこさん（女性）
44ｙａｓｕさん※
45かおりんさん（女性）
46はぴりたさん奥さん（女性）
47まゆさん（女性）
※ここから先はテーブルがありません。
48マジシャンかんかんさん
49ｍｉｎａｋｏさん（女性）
50ｍｔａｎａさん※
51ｋｏｂａさん（初）※
52なおとさん※
53ｎｅｖｅｒさん
54ほっしーさん※
55Ｆ原Ｈさん
56Ｋ只さん
57摂津屋さん※
※満席になりました(-_-;)
※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
１Ｔ本さん※
懇親会 現在４２名 残り８名
※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
１ｎａｍｉさん
２そうさん
１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時 「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時 「視察」撫川平屋＆ランチ
20日（月）11時「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
21日（火）12時 「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）19時 「新年会」夜の部第一弾
31日（金）ニーノさん前夜祭予定
２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、ぺんたさんの札幌セミナー。
ということで札幌にきております。
着いた直後の新千歳空港付近の気温はー７度Σ（・□・；）
冬の北海道は初めてですが
寒いを通り越して、
露出しているところが痛い(;´Д｀)
岡山人には過酷です...
電車から見える景色は真っ白。
ザ・北海道って感じ。
しかし、昔この北の大地を開拓した人たちはほんとすごいね...
途中の北広島市は
広島県人25戸103人の入植が始まったことに由来するそうでね。
北広島市 - Wikipedia
人間、やる気になれば大概のことはできるもんですな...
当時の方たちの気概なら
いまの平和な時代に大家の世界に飛び込むぐらい
きっとどーってことな感じでしょう(^^;
さて、ぺんたさんセミナーは今回が最後。
元々、前に出るのが好きではないとのことで
一度目は仲間内の九州大家の会でひっそり。
二度目はＤＸ＠母ちゃん主催の神戸。
2019年08月24日 ぺんたさん神戸セミナー
三度目は岡山にお越しいただきましたね。
2019年11月23日 ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
で、今回の札幌の４度目でぺんたさん史上最後とのことで
神戸、岡山に続き３回目の聴講にお邪魔(^^;
冒頭に、どこから来たんですか？って
ぺんたさんから質問が出たんですけど
ほんと全国津々浦々Σ（・□・；）
１００人ぐらい？が集結。
ＤＸ＠母ちゃんにもお会いしましたよ(*´▽｀*)
２５日の新年会にお邪魔しますねー(^^)/
たまたま隣になった名古屋の方は
津山に激安で物件を買ったということで意気投合。
全国４７都道府県に物件を買って
それぞれで３００万円のキャッシュフローを出すのが目標だそうで(^^;
いま８府県で買ったそうです。
この方もド変態だしたね(^^;
あー、岡山の時にもっと大きな会場が取れてたらな～(;´Д｀)
きっと近県で来たかった人もたくさんいたかもね...
岡山の大家仲間だけであっさり満席になっちゃったから(>_<)
かといっていきなり大々的に告知して
岡山のメンバーが参加できないのも困るしね...
２月１日のニーノさんセミナーも半日で満席だしね...
いいお話しはたくさんの人に聞いてもらいたいけど
大きな会場って１年以上前から
どっかの企業が押さえてるんよね...
困ったもんです(-_-;)
さて、セミナーはというと何度聞いても感嘆。
ぺんたさんクラスでも何度か失敗してるってのが印象的。
しかしそこから不屈の魂で何かを得て次に活かす。
そして当たり前のことを愚直に
勝つまでやるっていうね。
どの業界でもだと思うけど
決して必殺技なんかないんよね。
銀行の仕組み
不動産業界の仕組み
行員の心理
営業マンの心理
集客のメカニズム
いろんな面から分析して検証。
ほんと探求心や実践力、問題解決力が凄すぎる。
しかし、これが最後のセミナーというのはほんと残念...
聴講できた人はめちゃラッキーですよ。
それをどう活かすかはその人次第だけどね(^^;
ぺんたさん、お疲れさまでしたm(__)m
時間なくなったんで富山編はまた(^^;
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
大家仲間の募集中物件です。
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
※近日中追加予定
南区郡 ７ＤＫ
倉敷市粒江 ３ＤＫ
中区御成町 ４ＤＫ
和気町日室 ４ＤＫ
和気町和気 ４ＬＤＫ
備前市浦伊部 ３ＤＫ
中区赤坂台 ３ＤＫ
笠岡市金浦 ５ＤＫ
倉敷市三田 １Ｋ
北区伊福町 ２ＤＫ
吉備中央町高富 ４ＤＫ
北区西辛川 ３Ｋ
中区新京橋 ４Ｋ
北区伊福町 ２Ｋ
中区湊 店舗
北区原 ４ＤＫ
中区海吉 ５Ｋ
北区清輝橋 ４Ｋ
北区中撫川 ４Ｋ
南区植松 倉庫
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
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空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪１円... 年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪＆平屋を63万円で購入
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地５号 土地購入 （R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
20坪＆ボロ家で120万円。
アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
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１月
☆「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
20日（月）11時
１Ｓ波さん
２こももさん（女性）
３こはらさん（女性）
４わたくし
☆「新年会」昼の部
21日（火）12時
参加予定
１Y﨑さん
２ayakoさん（女性）
３まさしさん
４凸凹大家さん
５ひろしさん
６たかぱぱさん
７わたくし
２月
☆波乗りニーノさんセミナー
1日（土）13時～ ※懇親会23時半～
参加予定（定員５７名、懇親会５０名）
１ニーノさん※
２ポールさん※
３ふんどしさん※
４ぺんちゃん※
５ルイ７６世帯さん※
６わたくし※
７ゆたかさん※
８Ｍさん
９ＯＣさん
10りんしょ～さん※
11しいたけさん※
12Ｋ本さん※
13たかさん※
14よーすけさん※
15てつさん※
16ＴＡＫＥさん※
17しっしーさん※
18こはらさん（女性）※
19ｙａｚｉｎさん※
20ひろぴーさん※
21やまさん
22Ｏ幡さん※
23やなぎさん※
24Ａ藤さん
25ひろさん
26なつさん（女性）
27たくみさん
28こももさん（女性）※
29いさむさん※
30ひろしさん※
31ＨＴさん※
32こーへーさん
33かこちゃん（女性）※
34りょういちさん※
35しーさん（女性）※
36プリンスさん（初）
37ポコさん※
38じょーさん※
39たかぱぱさん※
40ＧＭさん※
41つねさん※
42しんさん※
43よーこさん（女性）
44ｙａｓｕさん※
45かおりんさん（女性）
46はぴりたさん奥さん（女性）
47まゆさん（女性）
※ここから先はテーブルがありません。
48マジシャンかんかんさん
49ｍｉｎａｋｏさん（女性）
50ｍｔａｎａさん※
51ｋｏｂａさん（初）※
52なおとさん※
53ｎｅｖｅｒさん
54ほっしーさん※
55Ｆ原Ｈさん
56Ｋ只さん
57摂津屋さん※
※満席になりました(-_-;)
※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
１Ｔ本さん※
懇親会 現在４２名 残り８名
※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
１ｎａｍｉさん
２そうさん
１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時 「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時 「視察」撫川平屋＆ランチ
20日（月）11時「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
21日（火）12時 「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）19時 「新年会」夜の部第一弾
31日（金）ニーノさん前夜祭予定
２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は、ぺんたさんの札幌セミナー。
ということで札幌にきております。
着いた直後の新千歳空港付近の気温はー７度Σ（・□・；）
冬の北海道は初めてですが
寒いを通り越して、
露出しているところが痛い(;´Д｀)
岡山人には過酷です...
電車から見える景色は真っ白。
ザ・北海道って感じ。
しかし、昔この北の大地を開拓した人たちはほんとすごいね...
途中の北広島市は
広島県人25戸103人の入植が始まったことに由来するそうでね。
北広島市 - Wikipedia
人間、やる気になれば大概のことはできるもんですな...
当時の方たちの気概なら
いまの平和な時代に大家の世界に飛び込むぐらい
きっとどーってことな感じでしょう(^^;
さて、ぺんたさんセミナーは今回が最後。
元々、前に出るのが好きではないとのことで
一度目は仲間内の九州大家の会でひっそり。
二度目はＤＸ＠母ちゃん主催の神戸。
2019年08月24日 ぺんたさん神戸セミナー
三度目は岡山にお越しいただきましたね。
2019年11月23日 ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
で、今回の札幌の４度目でぺんたさん史上最後とのことで
神戸、岡山に続き３回目の聴講にお邪魔(^^;
冒頭に、どこから来たんですか？って
ぺんたさんから質問が出たんですけど
ほんと全国津々浦々Σ（・□・；）
１００人ぐらい？が集結。
ＤＸ＠母ちゃんにもお会いしましたよ(*´▽｀*)
２５日の新年会にお邪魔しますねー(^^)/
たまたま隣になった名古屋の方は
津山に激安で物件を買ったということで意気投合。
全国４７都道府県に物件を買って
それぞれで３００万円のキャッシュフローを出すのが目標だそうで(^^;
いま８府県で買ったそうです。
この方もド変態だしたね(^^;
あー、岡山の時にもっと大きな会場が取れてたらな～(;´Д｀)
きっと近県で来たかった人もたくさんいたかもね...
岡山の大家仲間だけであっさり満席になっちゃったから(>_<)
かといっていきなり大々的に告知して
岡山のメンバーが参加できないのも困るしね...
２月１日のニーノさんセミナーも半日で満席だしね...
いいお話しはたくさんの人に聞いてもらいたいけど
大きな会場って１年以上前から
どっかの企業が押さえてるんよね...
困ったもんです(-_-;)
さて、セミナーはというと何度聞いても感嘆。
ぺんたさんクラスでも何度か失敗してるってのが印象的。
しかしそこから不屈の魂で何かを得て次に活かす。
そして当たり前のことを愚直に
勝つまでやるっていうね。
どの業界でもだと思うけど
決して必殺技なんかないんよね。
銀行の仕組み
不動産業界の仕組み
行員の心理
営業マンの心理
集客のメカニズム
いろんな面から分析して検証。
ほんと探求心や実践力、問題解決力が凄すぎる。
しかし、これが最後のセミナーというのはほんと残念...
聴講できた人はめちゃラッキーですよ。
それをどう活かすかはその人次第だけどね(^^;
ぺんたさん、お疲れさまでしたm(__)m
時間なくなったんで富山編はまた(^^;
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
大家仲間の募集中物件です。
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
※近日中追加予定
南区郡 ７ＤＫ
倉敷市粒江 ３ＤＫ
中区御成町 ４ＤＫ
和気町日室 ４ＤＫ
和気町和気 ４ＬＤＫ
備前市浦伊部 ３ＤＫ
中区赤坂台 ３ＤＫ
笠岡市金浦 ５ＤＫ
倉敷市三田 １Ｋ
北区伊福町 ２ＤＫ
吉備中央町高富 ４ＤＫ
北区西辛川 ３Ｋ
中区新京橋 ４Ｋ
北区伊福町 ２Ｋ
中区湊 店舗
北区原 ４ＤＫ
中区海吉 ５Ｋ
北区清輝橋 ４Ｋ
北区中撫川 ４Ｋ
南区植松 倉庫
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「停滞」がまずいと思うんだよねー
