2020年01月03日
少々難ありの土地
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪１円... 年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪＆平屋を63万円で購入
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地５号 土地購入 （R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
20坪＆ボロ家で120万円。
アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築
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＜イベントのお知らせ＞
１月
☆こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
5日（日）12時
参加予定（定員１０名）
１こーへーさん
２じいじさん
３とかげさん
４りんしょーさん
５よーこさん（女性）
６つねさん
７Ａ藤さん
８ＴＡＫＥさん
９マジシャンかんかんさんさん
10わたくし
※満席になりました。
１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日も富山編。
ニーノ村のアパート群の共用部を見せていただいたあとは
関連記事
2020年01月02日 共用部も商品の一部
再び改装中のシェハウスへ。
関連記事
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
ここで１時間ぐらい
ポールさん、ふん様、ぺんちゃんとまったりさせてもらいました(^^)
ここで岡山のわたくしの新築平屋の話しが出ると
富山でもいけますねーみたいな話しになって
早速馴染みの工務店に連絡していろいろ打診してました(^^;
まことに動きが早いΣ（・□・；）
こういう反射神経って大事だなと実感(^^;
で、その後このシェアハウスは完成して
いまは素敵な部屋になってます(≧▽≦)
ニーノさんブログ
シェアハウスNINO
そしてホームページも開設。
シェアハウス ニーノ
ほんとなんでもできちゃいますね(^^♪
そしてふん様の新築予定現場へ。
いまコラムに登場してるやつですね。
新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利
この土地も安く仕入れてましたね～
しかも隣の土地も入手して
プラン変更→融資額もアップという。
アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作戦。
新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパートを作る権利」
新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る！マラソン大会の結果
ほんと素晴らしい。
この土地があると無いとじゃ全然違いますねΣ（・□・；）
ん？？
ももももしや？？
この軽トラは！？
おー！？
２３万円で買って
軽トラを購入！リフォーム！男のガレージ！
ペンキ屋ぺんちゃんの指導の下塗り替えて
一棟目の「怖さ」を乗り越えた方法。不動産投資を始める前の心構え。
自分の物件にぶつけた
スーパーふんどし号じゃないですかーΣ（・□・；）
まさかここでお目にかかれるとは...
感激です(≧▽≦)
しかし、新築ってやっぱり土地の仕込みですよ。
まともな土地が安く買えるならそれが楽だけど
そんなことはそうそうないからね...
ニーノ村やここみたいに
少々難ありの土地を安く仕込んであとから改善させる。
その発想とか実現させる行動力。
素晴らしい。
建築のこととかもそうだし、
その他関係法令もある程度は知ってないと
土地見て判断つかんからね...
ハウスメーカーにおんぶにだっこで
たっぷり利益抜かれる新築と違って
自分で土地からいうのはハードル低くないからねー
だからこそ、オリジナリティーも出せるし
高利回りにもなるし
普通の人は参入が難しい。
その他大勢と同じことやってたんじゃ
やっぱ大成は難しいんじゃないですかねー
明日もまた富山編で(^^)/
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
つづく
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
御成町戸建 家賃４万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
☆玉野市
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃５.５万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪１円... 年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪＆平屋を63万円で購入
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地５号 土地購入 （R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
20坪＆ボロ家で120万円。
アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築
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＜イベントのお知らせ＞
１月
☆こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
5日（日）12時
参加予定（定員１０名）
１こーへーさん
２じいじさん
３とかげさん
４りんしょーさん
５よーこさん（女性）
６つねさん
７Ａ藤さん
８ＴＡＫＥさん
９マジシャンかんかんさんさん
10わたくし
※満席になりました。
１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日も富山編。
ニーノ村のアパート群の共用部を見せていただいたあとは
関連記事
2020年01月02日 共用部も商品の一部
再び改装中のシェハウスへ。
関連記事
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
ここで１時間ぐらい
ポールさん、ふん様、ぺんちゃんとまったりさせてもらいました(^^)
ここで岡山のわたくしの新築平屋の話しが出ると
富山でもいけますねーみたいな話しになって
早速馴染みの工務店に連絡していろいろ打診してました(^^;
まことに動きが早いΣ（・□・；）
こういう反射神経って大事だなと実感(^^;
で、その後このシェアハウスは完成して
いまは素敵な部屋になってます(≧▽≦)
ニーノさんブログ
シェアハウスNINO
そしてホームページも開設。
シェアハウス ニーノ
ほんとなんでもできちゃいますね(^^♪
そしてふん様の新築予定現場へ。
いまコラムに登場してるやつですね。
新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利
この土地も安く仕入れてましたね～
しかも隣の土地も入手して
プラン変更→融資額もアップという。
アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作戦。
新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパートを作る権利」
新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る！マラソン大会の結果
ほんと素晴らしい。
この土地があると無いとじゃ全然違いますねΣ（・□・；）
ん？？
ももももしや？？
この軽トラは！？
おー！？
２３万円で買って
軽トラを購入！リフォーム！男のガレージ！
ペンキ屋ぺんちゃんの指導の下塗り替えて
一棟目の「怖さ」を乗り越えた方法。不動産投資を始める前の心構え。
自分の物件にぶつけた
ふんどし王子、自分の物件に衝突したでwww
— ポール@自称天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) June 12, 2019
柱折れてクッソワロタwww
事故物件やでwww pic.twitter.com/2L8wUVpJx8
スーパーふんどし号じゃないですかーΣ（・□・；）
まさかここでお目にかかれるとは...
感激です(≧▽≦)
しかし、新築ってやっぱり土地の仕込みですよ。
まともな土地が安く買えるならそれが楽だけど
そんなことはそうそうないからね...
ニーノ村やここみたいに
少々難ありの土地を安く仕込んであとから改善させる。
その発想とか実現させる行動力。
素晴らしい。
建築のこととかもそうだし、
その他関係法令もある程度は知ってないと
土地見て判断つかんからね...
ハウスメーカーにおんぶにだっこで
たっぷり利益抜かれる新築と違って
自分で土地からいうのはハードル低くないからねー
だからこそ、オリジナリティーも出せるし
高利回りにもなるし
普通の人は参入が難しい。
その他大勢と同じことやってたんじゃ
やっぱ大成は難しいんじゃないですかねー
明日もまた富山編で(^^)/
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
つづく
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※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「停滞」がまずいと思うんだよねー
