2012年07月27日
退去であれこれ 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
昨日に引き続き、壁紙の話しで。
6帖の部屋を全面張り替えしたとしたら
どれぐらいのビニールクロスが必要だと思います
ってことでした。
以前話題に取り上げたことがありますが、
分かりやすいように、
1帖 90cm×180cm
で考えてみますね。
...
そう考えると6帖ってこんな感じですね。
...
まず天井部分のクロスはこんな感じです。
360cmが3本 で 1080cm
...
壁はこんな感じです。
240cmが7本 で 1680cm
これが 2面ずつ ありますから 3360ｃｍ
...
天井 1080cm
壁4面 3360cm
合わせて 4440cm
ぜーんぶ壁面だとすると 44ｍ 必要です。
...
そこから、窓 ドア 収納 などにはクロスはいりませんから
建具や窓は 1枚 0.9m×2m ぐらいとして
窓が2枚 で 4m
ドア1枚 と 収納扉2枚 で 6ｍ
8～10ｍぐらい引きましょうか。
すると 34～36ｍ
...
うまい具合にきっちり貼れたらいいですけど、
どうしてもカットしたりして半端もでますから
ざっくり 40ｍ というところですね。
初コメントの インテリアすずまさん は本職ですもんね
素人が説明してお恥ずかしい
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
昨日に引き続き、壁紙の話しで。
6帖の部屋を全面張り替えしたとしたら
どれぐらいのビニールクロスが必要だと思います
ってことでした。
以前話題に取り上げたことがありますが、
分かりやすいように、
1帖 90cm×180cm
で考えてみますね。
...
そう考えると6帖ってこんな感じですね。
...
まず天井部分のクロスはこんな感じです。
360cmが3本 で 1080cm
...
壁はこんな感じです。
240cmが7本 で 1680cm
これが 2面ずつ ありますから 3360ｃｍ
...
天井 1080cm
壁4面 3360cm
合わせて 4440cm
ぜーんぶ壁面だとすると 44ｍ 必要です。
...
そこから、窓 ドア 収納 などにはクロスはいりませんから
建具や窓は 1枚 0.9m×2m ぐらいとして
窓が2枚 で 4m
ドア1枚 と 収納扉2枚 で 6ｍ
8～10ｍぐらい引きましょうか。
すると 34～36ｍ
...
うまい具合にきっちり貼れたらいいですけど、
どうしてもカットしたりして半端もでますから
ざっくり 40ｍ というところですね。
初コメントの インテリアすずまさん は本職ですもんね
素人が説明してお恥ずかしい
つづく
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