岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


まずは壁紙の話をずらずら書いていきましたけど、


退去修繕の項目っていってもいくつかありますよね。



基本的なところで


清掃費　っていうのがあります。


いわゆるルームクリーニングのことですね。


退去したあとって必ずどこかが汚れてますわ



それを入居者側の負担で


敷金から相殺してしまおうと。



もう、ほとんど慣習と化していますけども、


ルームクリーニング費用が問題で揉めることはないですねー


...



綺麗にして退去する方もいますけど、


カーテンレールの上とか


換気扇とか


排水溝とか


素人では気づきにくい箇所がありますし、


実際汚れている訳ですから


原状回復ってことからいうと、


反論の余地はあまりないのかなと。


...



一般的に


１K　は　15,000円　〜　20,000円　以内ぐらいが多いです。




清掃会社が、おじちゃんやおばちゃんを雇って


１Kだったら2人ぐらいでで数時間かけて綺麗にしてくれます。




でも、作業に性格が出るんですねー


キッチン周りがベタベタしたままだったり


ワックスがムラだらけだったり


綺麗に掃除をせずにワックスを塗って


ゴミや髪の毛なんかが固まってたり



必ずクレームになるんで、


業者選びは大切ですね。






つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村