2012年07月20日
祝・買付!
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ついに着工![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日は、記念すべき
しょーですさん が 初買付 を入れた日になりましたー![花火](/_images_e/e/F0FC.gif)
融資の件もありますし、
現時点では詳しいことは書けませんけど、
その行動力が素晴らしい![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
数年前からコツコツ貯蓄し、
たくさんの不動産系ブログを読み、
たくさんの書籍も読み、
実際にたくさん物件を見に行き、
ついに初買付にたどり着きました![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
...
今回の物件も自分で探して、
何度も下見して、
わたしのネガティブ意見も受け入れながら
それでも勝算ありということで![力こぶ](/_images_e/e/EFC2.gif)
将来に備えておきたいと強くお考えのようで、
強烈な意思を感じます。
...
6月6日に初コメントをいただき
何度かメールでのやりとりはあるものの
実際にお会いするのは
先週の物件視察以来
今日で 二度目 という![汗](/_images_e/162.gif)
そんな程度で人を信じていいんですかー(笑)
ははは。でもほんとありがたい話しです![すいません](/_images_e/e/ECAD.gif)
わたしの今の業務には全く関係ないんですけど、
ほんとはこういう方の力になってあげたいんですよー![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
人の夢の実現に関われるなんていいですよね。
何より、楽しいですしね![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
しょーですさん、必ず成功させましょう![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
![人気ブログランキングへ](http://image.with2.net/img/banner/c/banner_1/br_c_1538_1.gif)
![にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ](http://house.blogmura.com/mansionmanagement/img/mansionmanagement88_31.gif)
にほんブログ村
![](http://blogranking.fc2.com/ranking_banner/a_01.gif)
![web拍手 by FC2](http://clap.fc2.com/images/button/green/hamaguri6?url=http%3A%2F%2Ffanblogs.jp%2Fokayamaooya%2F&lang=ja)
![](https://www22.a8.net/svt/bgt?aid=120319941656&wid=001&eno=01&mid=s00000011736001004000&mc=1)
![](https://www19.a8.net/0.gif?a8mat=1ZMVGL+AUKDMA+2IK0+5Z6WX)
![](https://www23.a8.net/svt/bgt?aid=120103897250&wid=001&eno=01&mid=s00000000489027007000&mc=1)
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=1ZI8RD+44UE0I+3RU+4GSJCH)
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ついに着工
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日は、記念すべき
しょーですさん が 初買付 を入れた日になりましたー
![花火](/_images_e/e/F0FC.gif)
融資の件もありますし、
現時点では詳しいことは書けませんけど、
その行動力が素晴らしい
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
数年前からコツコツ貯蓄し、
たくさんの不動産系ブログを読み、
たくさんの書籍も読み、
実際にたくさん物件を見に行き、
ついに初買付にたどり着きました
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
...
今回の物件も自分で探して、
何度も下見して、
わたしのネガティブ意見も受け入れながら
それでも勝算ありということで
![力こぶ](/_images_e/e/EFC2.gif)
将来に備えておきたいと強くお考えのようで、
強烈な意思を感じます。
...
6月6日に初コメントをいただき
何度かメールでのやりとりはあるものの
実際にお会いするのは
先週の物件視察以来
今日で 二度目 という
![汗](/_images_e/162.gif)
そんな程度で人を信じていいんですかー(笑)
ははは。でもほんとありがたい話しです
![すいません](/_images_e/e/ECAD.gif)
わたしの今の業務には全く関係ないんですけど、
ほんとはこういう方の力になってあげたいんですよー
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
人の夢の実現に関われるなんていいですよね。
何より、楽しいですしね
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
しょーですさん、必ず成功させましょう
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
![人気ブログランキングへ](http://image.with2.net/img/banner/c/banner_1/br_c_1538_1.gif)
![にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ](http://house.blogmura.com/mansionmanagement/img/mansionmanagement88_31.gif)
にほんブログ村
![](http://blogranking.fc2.com/ranking_banner/a_01.gif)
![](https://www19.a8.net/0.gif?a8mat=1ZMVGL+AUKDMA+2IK0+5Z6WX)
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=1ZI8RD+44UE0I+3RU+4GSJCH)