岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


全国大会では、全国のビッグネーム達にお会いすることができたり、


某アイドルに会えたり


名刺のトラブルがあったりもしましたが


ついに平成21年の繁忙期に突入しました


...



繁忙期ってほんと殺人的なんですよー〓


ひっきりなしにお客さんがやってきては


バンバン案内　行って　バンバン申込


車は足りなくなるわ、休憩もないわで


まさに戦場と化しています。


多い日で１日２０組ぐらいかなー


月だと２００組を軽く超えるぐらいですね。



契約処理が溜まって


毎日日付が変わってからの帰宅に


...



それほどの破壊力をもった繁忙期。


大家さん同士の戦いも熾烈です


特に学生向けの物件は


この３月いっぱいで入居者を確保できないと


丸々１年空室を抱えてしまう


ことになるんです



一般の方なら、時期を問わず引越しの目がありますけど、


学生の場合は、ほとんどが入学時のみの引越しですからねー


よほど理由がない限り、


３月以外に引越しすることはありません。


丸々１年も空いたら死活問題ですから


みなさん必死ですよ


...



大学系の店舗はそんな傾向がありますが、


主要駅前系の店舗も


社会人系の特需が発生するんです。


郊外系の店舗にはない爆発力を発揮します。


...


ここまで、社内で６ヶ月連続１位ですが、


普段は大したことない


学生系・駅前系の店舗の爆発力に警戒感を抱いていました




つづく



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