岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


なんせ、今までほとんど手つかずの領域でしたから、

ちょっとやっただけでドンドン反響もお客さんも増えましてねー


営業マンはしっかりしたのが揃ってましたから

来店さえすればあとはお任せみたいな


...



全国ランキングにおいても

常連は大都市圏の店舗しかないんですけど、

地方都市ながら

常に全国トップ５に入る集客力を誇るまでになりました




その結果、他県から視察にお越しいただいたり

本部からの取材を受けたり

100名ぐらいのセミナーで、パネラーとして招待されたり

と忙しい毎日を送っていました。




もちろん社内でも

20年7月の就任から

ひとまず年内は６ヶ月連続で売上１位を獲得することができました。



...



この頃、全国的に注目を浴びる中、

同じ加盟店の他県の有力業者の

社長さん、部長クラスの方とか

売上全国トップのスーパー店長さんとか

本部のスーパー店長さんとか

実力者の方々にたくさんお会いすることができたのは

とても幸運なことでした



今ではフェイスブックでお友達です




この時お会いした社長さんの助言で

１年半後に新たな展開を迎えることになります。



つづく



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