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妄想でしかありません!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ついに着工びっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、毎月わたしの手元に届く業界紙(グローバルオーナーズ)

いいことが書いてあったので一部を抜粋してご紹介。



...



以前、相談にいらした30代のエリートサラリーマンの話です。


業者さんに勧められ、


福岡にある築20年のRCマンションを1億円で購入したそうです。


10%以上の高利回りですし、


不動産のちょっとしたテクニックを使って


フルローンで購入できたところまでは


ウキウキしていました笑顔



しかし、ふたを開けてみれば


修繕費があれこれかかり


キャッシュフローは年間100万円程度汗


「この先、ますます修繕費がかさみそうです。

空室も多く、将来が不安でたまりません」悲しい



1億円の物件で 年間100万円のキャッシュフローとは...汗



...




ある不動産コンサルタントから紹介された物件で、


築21年で価格は7000万円。


車がないと暮らしていけない場所にありながら、


駐車場がない物件だったため割安で購入できました笑顔


購入当初は近隣の駐車場と契約できていたので問題ありませんでした。


ところが、駐車場にしていた土地にもアパートが建つことになり、


地主さんから契約解除されてしまいました。


さあ、困りました困った


その後は入居付けに大苦戦しているそうです落ち込み


...





満室時想定家賃は空想の家賃であり、


実際の家賃ではないびっくり




入居者が入らなければ高利回り物件


妄想でしかないびっくり




ごく当たり前のことなんですけどねーまる


惑わされる人がなんと多いことか悲しい




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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