岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


ようやく建築確認も終わり、

配置や形が決まりました






ふ〜う...


ここまででもかなり長かった


8月末完成に間に合うのだろうか...


...



そんなこんなで、先日着工式がありました。



塩を盛ってお酒をかけてます。





こんな感じに。





これ、建築会社の人がやってくれるんです。




しか〜し、もちろん有料


のはず...



見積の最後に

諸経費　589,582円　ってありましてね


諸経費ってなんだよ〜


どうせこの辺に組み込まれてるんだろ




でも、儀式的なものって心理的に削りにくいんですよね〜



結婚式や葬式の見積もりで値切るみたいな(笑)



わたくし、値切りきれなかった小心者です



世の中には、ここを値切る強者もいるんでしょうね〜




おしまい




1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村