岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月完成予定　平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築中

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＜トレジャーハンターのお知らせ＞
　トレジャーハンター in 福富 １日目
　５月 １９日（金）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１じいじさん
　２mihoさん（女性）
　３TAKEさん
　４ゆうさん
　５F原Hさん
　６わたくし
　
　トレジャーハンター in 福富 ２日目
　５月 ２０日（土）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１M本さん
　２しっしーさん
　３ryokoさん（女性）
　４わたくし
　
　※軍手やマスクがあったほうがいいかも(^^;

＜イベント一覧＞
５月 　３日（水祝）１２時半〜 mihoさん戸建２号ビフォー見学会&ランチ
５月 　７日（日）　１２時半〜 備前市５万円戸建見学会＆ランチ １日目
５月 １０日（水）　１２時半〜 備前市５万円戸建見学会＆ランチ ２日目
５月 １３日（土）　１２時半〜 登山部結成？ DDMさん２号戸建見学会＆ランチ ２日目
５月 １６日（火）　１２時半〜 よーすけさん３号戸建ビフォー見学会＆ランチ
５月 １９日（金）　１２時半〜 トレジャーハンター in 福富 １日目
５月 ２０日（土）　１２時半〜 トレジャーハンター in 福富 ２日目
５月 ２３日（火）　１２時半〜 見学会予定
５月 ２８日（日）　１２時半〜 見学会予定

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


すえちゃんから、O幡さんプロジェクトOの写真が送られてきました。

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2017年03月13日　斬新過ぎる...
2017年04月27日　なかなかの活況のようで。
2017年05月14日　スイッチ類は悩ましい。


かなりかっちょよくなってきましたよ(*´▽｀*)




...


さて、ネットで注文していたこれが届きました。



そう。赤磐新築で使うウォシュレット２個。


ここに付けます。



以前は一体型のこれを使いましたが



これだとウォシュレットだけの交換は不可(-_-;)


壊れたら全体を交換することに...


まぁ１０年程度使ってしまえば


壊れて全交換でも充分ペイなんでしょうし


きっとその時にはデザイン的にも古くなっていることでしょうから


水回りの更新ということで実施してもいいんでしょうけど


今回はローコストがテーマ。


こっちのほうが一体型より安くなるのと


ウォシュレットだけの交換もできるので


今回はこれでやってみることにしました。


この程度のトイレの違いでは家賃は変わらないでしょうしね(^^;


...


ウォシュレットを現場へ持っていってみると


IKEAで買った下駄箱が組みあがっていました(*´▽｀*)

HEMNES　靴収納用キャビネット 2コンパートメント, ホワイト



　


収納力を考えると物件6,7号、物件13,14,15-1号で使った


トールタイプがいいとは思ったんですけど

物件6,7号　・　物件13,14,15-1号
　


価格も結構しますし

【送料無料】玄関収納　WOODONE ウッドワンピノアース 幅796mm 間口3尺 T-301トールプラン　フラットタイプフロートタイプ組み合わせプラン QBSF3T□-□玄関 収納 壁面収納 下駄箱 靴箱シューズボックス 激安　住宅設備　住設 DIY 価格:94,367円 (2017/5/19 07:23時点) 感想(0件)

なんといっても普通な仕上がりになるんで(^^;


収納力よりも雰囲気重視にしてみました(^^;


こっちのほうがかなり安いですしね(^^)v


市場の反応はどうでしょうかね〜


...


ついでに１００均で買ったこれを置いてきました。

　


何に使うと思います？


塩でも盛りましょうか？（笑）


...


こうやって玄関の壁に沿って置きます。




なんでしょうね？？


...


...


ちょっと引いた写真。


東急ハンズで半額で買ったアイアンのフックと合わせてみました。



すると...


...


...


傘立てのできあがりです(*´▽｀*)






明日は完了検査で


明日明後日あたりで一部の塗装が入り


月曜日から駐車場に砕石が入ります。


その後、室外機やボンベの設置でほぼ終わりですね。



さすがにそろそろ募集を開始しましょうかね(^^;



おしまい


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
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＜見学会のお知らせ１＞
　瀬戸内市
　５月 ２３日（火）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）


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５月 　７日（日）　１２時半〜 備前市５万円戸建見学会＆ランチ １日目
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５月 ２８日（日）　１２時半〜 見学会予定

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こんばんは。岡山大家です。


今日はトレジャーハンター in 福富 ２日目

M本さん
しっしーさん
ryokoさん（女性）
真中さん（女性）
こももさん（女性）
Kさん
わたくし

の７名が出動。

関連記事
2017年05月11日　はい！います！！
2017年05月19日　超強力召喚獣


昨日で概ね魅力的なものは無くなっただろうにも関わらず


果敢に捜索していきます(^^;

　


早々にryokoさんはリタイアしおくつろぎ中Σ（・□・；）



まぁこれが普通の反応かと(^^;



しかし、人が変われば見方も変わるもんで


今日もそれなりに収穫が(^^;

Kさん



こももさん



網戸や銅線などもはやプロの風格が(^^;


懐かしのファミコンソフトも。動くかどうかは不明(^^;



M本さんは大物を。家で使うそうで(^^;



わたくしは懐かしのチクタクバンバン(^^;



わたくしより上の世代じゃないと知らないでしょうね〜(^^;

30年ぶりの時を刻め！ 昔懐かし「チクタクバンバン」を今さら遊び倒す




あとはシルバニアの小道具をポロポロ(^^;



今日もそれなりに収穫がありました(*´▽｀*)


同行してくださった不動産屋さんは完全に呆れてましたけど(^^;


お忙しいところありがとうございました(^^;


...


さて、タイトルの　「塗ってみました。」


といっても自分で塗った訳じゃなくて


塗装屋さんにお願いしていた案件で写真が届きました(^^;


どこをお願いしていたかというと、


赤磐市の新築の一部。


土間の基礎部分がコンクリートのまま剥き出しで


なんだかちょっと雰囲気が合わないので


塗ってもらうことに(^^;




あとは収納棚の木材が、木材そのままという感じなので


ちょっと浮いた感じがイヤでね(^^;




だったら、外部の基礎部分もということでついでに(^^;



数種類の色の中から選び
　



結果こんな感じに。


薄い茶色に。



？これはわかりにくいな(^^;



薄い緑に。




写真じゃわかりにくいけど


割と雰囲気に馴染んでる感じがしますねー(^^)



ここはローコストがテーマなんですけど


雰囲気に合わないと台無しなんで


安くできるんならね(^^;



明日にでも現地確認行ってみよー



おしまい


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☆物件2号　H21年11月　新築建築
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　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
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　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
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　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

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　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

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☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
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　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

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　参加予定（１５名）
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　※増枠しました(^^;

＜イベント一覧＞
５月 　３日（水祝）１２時半〜 mihoさん戸建２号ビフォー見学会&ランチ
５月 　７日（日）　１２時半〜 備前市５万円戸建見学会＆ランチ １日目
５月 １０日（水）　１２時半〜 備前市５万円戸建見学会＆ランチ ２日目
５月 １３日（土）　１２時半〜 登山部結成？ DDMさん２号戸建見学会＆ランチ ２日目
５月 １６日（火）　１２時半〜 よーすけさん３号戸建ビフォー見学会＆ランチ
５月 １９日（金）　１２時半〜 トレジャーハンター in 福富 １日目
５月 ２０日（土）　１２時半〜 トレジャーハンター in 福富 ２日目
５月 ２３日（火）　１２時半〜 mihoさん戸建２号工事中見学 ＆
　　　　　　　　　　　　　　　　瀬戸内市６０万円戸建見学 ＆ ランチ
５月 ２８日（日）　１２時半〜 わたくしの赤磐新築完成見学会＆ランチ
５月 ３０日（火）　１１時半〜 ayakoさん２号戸建＆
　　　　　　　　　　　　　　　 わたくしの赤磐新築完成見学会２日目＆ランチ

６月 　３日（土）　１１時半〜 ayakoさん２号戸建２日目＆
　　　　　　　　　　　　　　　 わたくしの赤磐新築完成見学会３日目＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


赤磐市の新築に


いいてんきさんが砕石を敷いてくださいました(*´▽｀*)



さすがに土のままだと雨の時よくないし


かといって、全面コンクリートなんかにするとバカ高い(◎_◎;)


残りはアスファルトか砕石かということですけど


アスファルトだと砕石に比べると当然高くなるし


償却資産税も上がってしまうので


ローコスト派としては砕石一択(^^;


それでも砕石だけだとのぺっとした感じなので


アクセントでお隣との間はピンコロで仕切ってみました(^^;



ピンコロってのはホームセンターとかでも売ってるこんなやつね。

【送料無料】御影石ピンコロ一丁掛 白 10個セット 約90mm×90mm×90mm角 価格:1,500円 (2017/5/24 18:56時点) 感想(2件)

２か月ぐらい経って雨に当たれば黒っぽくなって


雰囲気がよくなるんですって(*´▽｀*)


お忙しいところありがとうございましたm(__)m


...


さて、OCさんとこではロバートS田さんが活躍中。

関連記事
2017年03月15日　購入費用を逆算
2017年04月03日　おススメする要因
2017年04月24日　水面下では動いているんですよ。
2017年05月06日　ポイントはどれだけ直さないか？
2017年05月22日　ゼロと１では天地ほども違う


元はこんな感じのブロックを解体することに。



ロバートS田さん自らハンマーを振っていますΣ（・□・；）



３５０ヤードぐらい飛ばせそうなフルスイング！



破壊完了！



きれいになりました(*´▽｀*)



お隣との境のブロックも壊していい許可をもらったんで


軽四が入れば募集面でも有利になりますねー



ほんと大家仲間の存在はありがたいですね(^^)



おしまい


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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月完成予定　平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築中

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＜見学会のお知らせ＞
　わたくしの赤磐新築完成見学会＆ランチ
　５月２８日（日）１２時半〜
　参加予定（１５名）
　１Mさん
　２真中さん（女性）
　３Ｉ崎さん
　４しっしーさん
　５ryokoさん（女性）
　６むーさん（女性）
　７rikouさん
　８BLXさん
　９namiさん（女性）
　10倉敷大家さん
　11デンチさん
　12OKOさん
　13yasuさん
　14こももさん（女性）
　15わたくし
　※満席になりました(^^;


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６月 　３日（土）　１１時半〜 ayakoさん２号戸建２日目＆
　　　　　　　　　　　　　　　 わたくしの赤磐新築完成見学会３日目＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


以前トレジャーハンターin倉敷で獲得した玄関灯。

関連記事
2017年01月27日　カリモク

　


赤磐新築に設置したものの


なんと！？


壊れていることが判明(-_-;)


残念(-_-;)　貰いもんだからしかたないね...


でも青銅色が似合っていたので


似たようなものを探して急遽注文。

エクステリア 屋外 照明 ライトオーデリック（ODELIC) 【ポーチライト OG041682LC OG041681LC】 ブラケットライト 壁面・玄関灯 洗練されたクラシカルデザイン アンティーク 別売りセンサー対応型 価格:12,420円 (2017/5/26 07:22時点) 感想(0件)

こんな感じになりました(^^;




ということで、いよいよ明日２６日に引き渡しとなりました(*´▽｀*)



今回、なんやかんや施主支給をしてみました。

ＩＫＥＡ　４．３万円
　・下駄箱　２台
　・洗面鏡　１個※１つはじいじさんにもらいました。
　・カーテンレール　６本
　・洗面照明　２個
　・タオル掛け　４個
　・ペーパーホルダー　２個
　・トイレ棚　２個

サンワカンパニー　１３．４万円
　・洗面台　２台

東急ハンズ　２千円
　・アイアンフック　６個　２千円

楽天　８．３万円
　・スイッチプレート　２０個　１．２万円
　・ウォシュレット　２個　４．５万円
　・玄関灯　２個　２．６万円

セリア（１００均）　２００円
　・傘立て　２個

在庫　６０００円
　・ダウンライト　１２個


全部で２７万円ぐらいですかね。


洗面台が高いから大してお得じゃないかもですね(^^;



他にこちらで手配したものが

・内装工事（クロス、ＣＦ）
・塗装工事（内外の基礎部分）
・外構工事（砕石敷き）
・美装

で１１０万円ぐらいですかね。




元々家が建っていた土地なら


上下水道が敷地内に入っていたりしますが


今回はたんぼから宅地にしたので


もちろん上下水道は新設(;´Д｀)

水道負担金　４５万円
引込工事　　６５万円
下水負担金　３０万円
引込工事　　赤磐市負担
申請費用　　８万円

地盤改良費　１００万円


などで２５０万円ぐらい。


これは土地選びの時点である程度軽減できますね(^^;


ネオポリス内の安い土地とかならいいでしょうねー




今回、本体価格は概ね目標値に近いものが出せましたけど


土地込みで実質利回りは８．４％ぐらいですかね。


土地から仕込んで


しかも２階部分を放棄した平屋建てで


利回りを出すのはなかなか大変ですな(^^;



おしまい


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　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
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　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

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　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

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　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
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☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
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　落ちたはいいが、何に使おうかね...

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　16-1号 募集中
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　ayakoさん２号戸建完成見学会 １・２日目 ＆
　わたくしの赤磐新築完成見学会 ２・３日目 ＆ランチ
　５月３０日（水）１１時半〜
　参加予定
　１じいじさん
　２N岡さん（女性）
　３HR田さん
　４摂津屋さん
　５OCさん
　６OCさん奥さん（女性）
　７K本さん
　８F木さん
　９かこちゃま（女性）
　10かこちゃま娘さん（女性）
　11ayakoさん（女性）
　12わたくし

　１２時半〜
　１IW本さん
　２こーへーさん
　３麒麟さん

　６月　３日（土）１１時半〜
　参加予定
　１じゅんこさん（女性）
　２真中さん（女性）
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　６むーさん（女性）
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今日はわたくしの赤磐新築の見学会１日目。

Mさん
真中さん（女性）
Ｉ崎さん
しっしーさん
ryokoさん（女性）
むーさん（女性）
rikouさん
BLXさん
namiさん（女性）
倉敷大家さん
デンチさん
OKOさん
yasuさん
こももさん（女性）
わたくし

の１５名で行ってきました。
　


２日目、３日目があるので詳細はまた(^^;



ここは２７年２月に買った土地１号（６０坪）に建てました。


土地２号（６０坪）とセットで５００万円で購入。
※正確には５００万５千円。


この時点では農家しか買えない田んぼの状態。


ひとまずお金は払ったものの


わたくしに登記されたのは２８年５月。


１年以上もお金を寝かせた形(^^;



その後、ここに建築するにあたってまずは土入れ。


お隣も田んぼなので、その部分には土留めの構築が必要。

土留め　約４０万円
土入れ　約１００万円


この時点で土地１、２号の仕入れに約６４０万円。


単純に半分ずつにして約３２０万円。




これで、一応土地の格好にはなりましたが


建物を建てるにはいろいろ付帯工事が必要に。



まずは、地盤改良。


物件6.7号、物件13,14,15-1,2号,テナント1号は


地盤の固めの場所だったのでほぼゼロ円。


しかしここは、元々田んぼ。


改良に約１００万円必要でした(-_-;)




他には上下水道。


元々住宅があればすでに引込されているはずだけど


ここは田んぼだからもちろんない(^^;



上水道の引込（２戸分）に　約６５万円

水道負担金で　約４５万円


計約１１０万円の出費(-_-;)



お次は下水道の引込。


工事は赤磐市がやってくれましたが


申請費用が約８万円

負担金が３０万円


...


結局

土地　　　５００万円
土入れ　　１００万円
土留め　　４０万円

土地は半分の３２０万円で獲得も


地盤改良　１００万円
上水道　　６５万円
負担金　　４５万円
下水工事　赤磐市負担
下水申請　８万円
負担金　　３０万円

と、約２５０万円を追加で投入したことになったので


実質土地代に上乗せの恰好ですね(^^;


建築本体以外でもいろいろ要ります(◎_◎;)



地盤が良くてお膳立てされた宅地を安く買えるのが一番いいね(^^;


そんなんなかなかないけど(◎_◎;)



おしまい


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　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　16-1号 募集中
　16-2号 募集中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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＜見学会のお知らせ＞
　じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ
　１日目　６月 ２０日（火）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１HR田さん
　２麒麟さん
　３ryokoさん（女性）
　４ゆうさん
　５ラーメンnnwさん
　６K本さん
　７norikoさん（女性）
　８
　９じいじさん
　10わたくし

　２日目　６月 ２４日（土）１２時半〜
　参加予定（定員１４名）
　１真中さん（女性）
　２こももさん（女性）
　３倉敷大家さん
　４児島大家さん
　５摂津屋さん
　６N西さん
　７N西さん奥さん（女性）
　８じゅんこさん（女性）
　９
　10
　11
　12
　13じいじさん
　14わたくし
　※増枠しました(^^;

＜イベント一覧＞
６月 　３日（土）　１１時半〜 ayakoさん２号戸建２日目＆
　　　　　　　　　　　　　　　 わたくしの赤磐新築完成見学会３日目＆ランチ
６月 　６日（火）　１２時〜　 Ｉ崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会＆
　　　　　　　　　　　　　　　　シークレット２５０万円戸建見学会
６月 　９日（金）　９時半〜　 木こり伐採作業見学会その他＆お茶
６月 １０,１１日（土日）　　　必殺福井県あわら温泉合宿
６月 １３日（火）　１０時〜　 漆喰塗り教室＆ランチ〜からの...　１日目
６月 １４日（水）　１１時半〜 利回り２０％アパート見学会 in 備前市＆ランチ１日目
６月 １７日（土）　１０時〜 　漆喰塗り教室＆ランチ〜からの...　２日目
６月 １８日（日）　１１時半〜 利回り２０％アパート見学会 in 備前市＆ランチ２日目
６月 ２０日（火）　１２時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ １日目
６月 ２４日（土）　１２時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ ２日目

７月 　１日（土）　１１時〜 　トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
　　　　　　　　　　　　　　　 taimanTV撮影会
７月 ８,９日（土日）　　　　　必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』

８月 　５日（土）　１７時〜 　花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


先日、新築戸建２棟５１６０万円が


３〇００万円で大処分ですよーって情報を配信したところ


いち早くHさんが反応し


さらにダウンの３▽００万円への指値が通り


今日はめでたく朝から某所で契約となりました(*´▽｀*)



新築戸建が２棟で土地込みで３▽００万円いうたら安いですわね〜


もちろん物件に問題はなくて、


売主側の諸事情によるもので大至急決済が必要だったんですけど


お金があって決断力がある人はサラ〜っと持っていきますねー


行動と決断の早さに感心しました(^^;


...


さて今日は、赤磐の新築に大きな荷物が届いたそうで。



中身はこれ(^^;




わたくしが最初に取り組んだ、


Ｈ２５年の６、７号の屋根上の時は


売電価格が３８．８８円（税抜き３６円）でしたが


いまＨ２９年は２２．６８円（税抜き２１円）(-_-;)


でも、屋根を空けておいてももったいないですし


１２ｋｗほど載るそうなので


いまさら感満載でしたけど


少し前に見積もりをお願いしておりました。



すると、シミュレーション値の


年間売電金額が１ｋｗあたり４０％ダウンに対して


設備・工事代は１ｋｗあたり５２％ダウンΣ（・□・；）


売電金額は下がっても、それ以上に設備・工事代が下がってるんですね〜


利回りベースでは


最初のが約１２％に対し、今回は１４．７％。


設備屋さんは結構儲かってたんですね〜(^^;



たった１２ｋｗほどなんで売電金額は知れてますから


積極的に投資しようとは思いませんけど


１４．７％も出るんなら


空けておくよりは設置した方がいいかなと思いました(^^;



ここは多少敷地に余裕もあるので


自販機でも置いてみようかなーなんてことも思いますが


どんなもんでしょうね？


...


もうひとつ、わたくしの南区植松の平屋群。


以前ここの土地にはこんな看板が付いていました。



いまは撤去されているんですけど


空けておくよりはということで


また看板でも作ってみよーかなーなんてことで


見積りをお願いしていますが


こちらはどれぐらいでできるもんでしょうかね？



空いたスペースが少しでもお金になればラッキーなんですが(^^;



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
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　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
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　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
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　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
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　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

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　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　16-1号 募集中
　16-2号 募集中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　16-1号,16-2号に設置


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＜撮影会のお知らせ＞
　トレジャーハンターin玉野市奥玉＆taimanTV撮影会＆ランチ
　７月 　１日（土）　１１時〜
　参加予定（定員１０名）
　１しっしーさん　　　出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
　２K本さん　　　 　　出演ＮＧ
　３りょういちさん　　出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
　４ゆかさん（女性）　出演ＯＫ（顔出しＯＫ）
　５デンチさん　　　　出演ＯＫ（顔出しＯＫ）
　６こももさん（女性）出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
　７真中さん（女性）　出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
　８ゆうさん　　　　　出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
　９taimanさん　　　　全裸ＯＫ
　10わたくし　　　　　恥ずかしい(/ω＼)
　※満席になりました。

＜見学会のお知らせ１＞
　中区某所アパート３室５００万円＆ランチ１日目
　１日目　６月 ３０日（金）　１１時〜
　参加予定（１０名）
　１HTさん
　２じいじさん
　３Ｉ島さん
　４Sさん
　５わたくし
　
　２日目　７月 　２日（日）　１１時〜
　参加予定（１０名）
　１真中さん（女性）
　２よーすけさん
　３ryokoさん（女性）
　４HR田さん
　５こももさん（女性）
　６じゅんこさん（女性）
　７Sさん
　８わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
　７月 　２日（日）　１３時半〜
　参加予定（１０名）
　１真中さん（女性）
　２ryokoさん（女性）
　３こももさん（女性）
　４よーすけさん
　５白猫さん
　６わたくし

＜花火大会のお知らせ＞
　８月５日（土）１７時〜
　　幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
　　大人女性→女、大人男性→男　()は人数。
　　現在 男６ 女５ 中１ 小３ 幼５ 計２０
　参加予定　
　１りょういちさん　計５　男 女 　 小 幼(２)
　２Ｏ幡さん　　　　計２　男 女
　３Ｔ本さん　　　　計５　男 女 　 　 幼(３)
　４Ｓさん　　　　　計２　男 　 　 小
　５ＯＣさん　　　　計２　男 女
　６こーへーさん　　計４　男 女 中 小


＜イベント一覧＞
６月 　３日（土）　１１時半〜 ayakoさん２号戸建２日目＆
　　　　　　　　　　　　　　　 わたくしの赤磐新築完成見学会３日目＆ランチ
６月 　６日（火）　１２時〜　 Ｉ崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会＆
　　　　　　　　　　　　　　　　シークレット２５０万円戸建見学会
６月 　９日（金）　９時半〜　 木こり伐採作業見学会その他＆お茶
６月 １０,１１日（土日）　　　必殺福井県あわら温泉合宿
６月 １３日（火）　１０時〜　 漆喰塗り教室＆ランチ〜からの...　１日目
６月 １４日（水）　１１時半〜 利回り２０％アパート見学会 in 備前市＆ランチ１日目
６月 １７日（土）　１０時〜 　漆喰塗り教室＆ランチ〜からの...　２日目
６月 １８日（日）　１１時半〜 利回り２０％アパート見学会 in 備前市＆ランチ２日目
６月 ２０日（火）　１２時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ １日目
６月 ２３日（金）　１７時〜　 急遽３日目開催！（笑）漆喰塗り教室＆晩御飯
６月 ２４日（土）　１２時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ ２日目
６月 ３０日（金）　１１時〜　 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ１日目

７月 　１日（土）　１１時〜 　トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
　　　　　　　　　　　　　　　 taimanTV撮影会＆ランチ
７月 　２日（日）　１１時〜　 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ２日目
　　　　　　　　 　１３時半〜 白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ８,９日（土日）　　　　　必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』

８月 　５日（土）　１７時〜 　花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、わたくしの赤磐市の新築の屋根に


太陽光が載っかりましたー(*´▽｀*)


いつものように太陽Tさんにお願いして



じゃーん。




いつもありがとうございますm(__)m


今回も屋根上で、１２ｋｗ。


Ｈ２５年　太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）
Ｈ２８年　太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
Ｈ２９年　太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)


ということで売電価格は４０％以上ガツーンと下がっていますが


設置費用は１号の時より


５０％以上下がっているので


空けておくよりはマシということでやってみましたが


２０年後はどうなっていることやら(^^;


まぁそんなことは誰にもわからないので


考えるだけ時間の無駄。


ひとつ言えるのは


２０年間リスクも抱えるけれど、幾何かのリターンも抱えることができたこと。


投資に消極的な人は


リスクも無いけど、リターンの可能性も無い。


ただ、２０年の時間が流れるだけ。



わたくしが初めて不動産を買ってから１１年ぐらい。


その頃の同僚知人らとも時々顔を合わせますが


いまもあまり変わって無さそうな人もいます。


１０年という歳月は長いようで短い。


案外あっという間でしたよ。


サラリーマンをやっていると


日々同じことの繰り返しになることが多い。


余計あっという間に感じますよ。


何かを大きく変えないと


きっと次の１０年後もあまり変わらないでしょうね。


むしろ、１０歳年齢を重ねて衰えた自分がそこにいる。


時間（寿命）というものは残酷ですね。


ちゃんと活かせば、成長や拡大に。


活かさなければ、周りに対して相対的に退化、縮小する上に


自分自身の衰えも加わる。


１１年前に勇気を出して踏み出してよかったと思います。


...


さて、今日もひとりリスクを取りに行った方が。




第３７回あみだくじで当選したmihoさん。

関連記事
2017年05月04日　ツイてるねノッてるね


今日は契約決済でした。


これが初アパートですね(^^)


喜んでいただけてよかったです。


おめでとうございます(*´▽｀*)



わたくし、基本的に損しないような物件しかおススメしませんが


将来どうなるかなんて、そんなことは誰にもわかりません。


大きなことでいえば、


日本の国の将来や南海トラフ地震などのリスクもあれば


自殺、事件、火事なんかのリスクもあります。



そこに立ち向かっていけない人は


１０年後も、


何も変わっていない、むしろ衰えた自分と


向き合うことになるでしょう。



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

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　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　16-1号 募集中
　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　16-1号,16-2号に設置


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＜見学会のお知らせ１＞
　北区摂津屋さん２号戸建見学会＆ランチ
　８月 ２８日（月）１２時半〜
　参加予定（定員１０）
　１こももさん（女性）
　２摂津屋さん
　３わたくし


＜イベント一覧＞
８月 　５日（土）　１７時〜 　花火大会
８月 　８日（火）１５時〜　　トレジャーハンターin大正１４年築戸建
８月 ２０日（日）１２時〜　　玉野市しっしー１号戸建見学会＆ランチ
８月 ２１日（月）１２時〜　　倉敷市N西さん１、２号戸建
　　　　　　　　　　　　　　　＆あつおさん３号戸建見学会＆ランチ
８月 ２３日（水）１２時〜　　南区じゅんこさん２号戸建見学会＆ランチ
８月 ２４日（木）１２時半〜　東区シークレット112万円戸建見学会＆ランチ
８月 ２５日（金）１２時半〜　南区OCさんワンコイン戸建見学会＆ランチ
８月 ２８日（月）１２時半〜　北区摂津屋さん２号戸建見学会＆ランチ

９月 　２日（土）１２時半〜　O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 　３日（日）見学会予定
９月 　８日（金）見学会予定
９月 　９日（土）見学会予定
９月 １１日（月）〜１５日（金）香港海外口座開設ツアー
９月 １８日（月,祝）見学会予定
９月 ２３日（土,祝）１８時〜　ガス屋のＮさん、おつかれさま会　決定！


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


先週、わたくしの赤磐の新築が申込になって


昨日入居ということで、説明書類とカギを渡してきました。



募集を始めて約３か月。


閑散期なんでまぁそんなもんですか。


とはいえ、もう一室ありますけど(^^;


...


ここはローコストを基本にしつつも


ちょこちょこ手間をかけてみたんですよねー


クッションフロア　４種類
　


クロスは９種類
　


洗面台は少々お高いLINDO2 （リンド・ツー）



コンセントプレートはネットで




洗面所のキャビネット×１
洗面所の照明×２
洗面所のタオル掛け×２
トイレのタオル掛け×２
ペーパーホルダー×２
トイレの棚×２
カーテンレール３本×２
飾りのフック３か所×２

はＩＫＥＡで調達




下駄箱もＩＫＥＡで調達
HEMNES　靴収納用キャビネット 2コンパートメント, ホワイト


　


東急ハンズでフックを調達し傘立てに。




いろいろ手間かけて工夫してみたんですけどね...


...


...


イメージ的には


洒落た部屋に住みたい若い方なんですけど...


実際、結局借りてくれたのは...


...


...


...


倉庫兼事務所で法人契約(-_-;)


広い土間収納や建具のない作りがよかったんでしょうね...




まぁ断る理由もないのでいいんですけど...



入居してくれるのはありがたいけど


なんだかな〜って感じです(-_-;)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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＜イベントのお知らせ＞

　☆北区足守103万円古民家見学会＆ランチ1日目
　　１２月２２日（金）１２時半〜　
　　参加予定（１０名）
　　１じいじさん
　　２ロバートS田さん
　　３K本さん
　　４K原さん
　　５こももさん（女性）
　　６デンチさん
　　７わたくし
　　
　☆中区赤坂本町600万円アパート見学会 1日目
　　１２月２２日（金）１６時〜　　
　　参加予定（１０名）
　　１なつさん（女性）
　　２たかぱぱさん
　　３じいじさん
　　４ロバートS田さん
　　５K本さん
　　６norikoさん
　　７わたくし

　☆中区赤坂本町600万円アパート見学会 2日目
　　１２月２３日（土）１０時半〜　
　　参加予定（１０名）
　　１まっきーさん
　　２たろぽんさん（初登場）
　　３u-kiさん
　　４こーへーさん
　　５O幡さん
　　６F原Hさん
　　７倉敷大家さん
　　８みっちゃん（女性）
　　９rikouさん
　　10わたくし
　　※満席になりました。

　☆北区足守103万円古民家見学会＆ランチ2日目
　　１２月２３日（土）１２時半〜　
　　参加予定（１４名）
　　１まっきーさん
　　２たろぽんさん（初登場）
　　３こーへーさん
　　４O幡さん
　　５F原Hさん
　　６摂津屋さん
　　７倉敷大家さん
　　８真中さん（女性）
　　９rikouさん
　　10みっちゃん（女性）
　　11N西さん
　　12N西さん奥さん（女性）
　　13わたくし
　　14
　　※増枠しました。

　☆忘年会第五弾（北区平和町）
　　１２月２８日（木）１８時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Sさん
　　２Y田さん
　　３まっきーさん※２回目
　　４なつさん（女性）※２回目
　　５たろぽんさん
　　６Ｊ子さん（女性）
　　７じょうさん
　　８わたくし※５回目


＜イベント一覧＞
　
１２月
　２,３日（土日）必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿
　　５日（火）１１時半〜　クロス貼り体験会＆ランチ
　　８日（金）１８時半〜　KGさん奉還町マンション見学会
　　　　　　　１９時半〜　忘年会第一弾（１４名・北区平和町）
　１２日（火）１１時半〜　中区平井200万円戸建見学会＆ランチ1日目
　　　　　　　１９時半〜　忘年会第二弾（１２名・イオン岡山６階）
　１６日（土）１８時半〜　忘年会第三弾（１０名・北区丸の内）
　１７日（日）１１時半〜　中区平井200万円戸建見学会＆ランチ2日目
　２０日（水）１１時半〜　忘年会第四弾・昼の部（北区奉還町）
　２１日（木）１３時〜１８時　倉敷相談日
　２２日（金）１２時半〜　北区足守103万円古民家見学会＆ランチ1日目
　　　　　　　１６時〜　　中区赤坂本町600万円アパート見学会 1日目
　２３日（土）１０時半〜　中区赤坂本町600万円アパート見学会 2日目
　　　　　　　１２時半〜　北区足守103万円古民家見学会＆ランチ2日目
　２５日（月）１３時〜１７時　北区相談日
　２８日（木）１２時半〜　トレジャーハンター in 早島町 ＆ ランチ
　　　　　　　１８時〜　　忘年会第五弾（北区平和町）
　２９日（金）１０時半〜　トレジャーハンター in 玉野市玉
　　　　　　　　　　　　　＆ taimanTV動画撮影会
　　　　　　　１１時半〜　忘年会第六弾・昼の部（玉野市渋川）
　３０日（土）１２時半〜　OCさんワンコイン戸建完成見学会＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


赤磐市のわたくしの物件の近くの広い分譲地の一画に


ダイワがアパートを建築中なんですけど


(仮称)D-room赤磐　A棟


(仮称)D-room赤磐　B棟





今度は分譲地とは別の近所に


セキスイハイムのアパートが建つそうでΣ（・□・；）



すでに大東のアパートがたくさんあるのにね...


ほんとアパートはどんどん増えるからな〜(◎_◎;)


困っちゃうよね(;´Д｀)



で、そのアパートはここに建つそうでね。






進入路はこの２つ




ただ、どちらも道が狭く


大きなトラックは通れないそうで...





こっちからだと、途中の家の軒が当たるらしい(-_-;)






こっちからだら左折ができんらしい(-_-;)





困ったね...


ってことで、二番目のルートの左折の際に障害になる


水路に鉄板を架けて一


時的に道路にしてしまいたいそうで(^^;





ということで、


水路の向こう（写真右側）の土地がわたくしの土地なんで


不動産屋さんから連絡がありまして。

「ハイムがここに新築アパートするそうで」
「岡山大家さんの土地に鉄板を架けさせてほしい言うてます」
「ハイムの〇〇さん、覚えてます？」
「約１週間で２万円」
「予算ギリギリ言うてます」


...


...


...


やっぱ、こういうときって条件釣り上げるもんなんですかね...


...


...


...


わたくし、反射的に


「あー、ええよええよー」
「へー、２万円」
「よろしいがー」




「あー、やっぱりー」
「たぶんそんなややこしいこと言わんと思うけどなーって
　いうときました(^^;」




えっ！？エスパーですか？？Σ（・□・；）


完全に読まれてますな(^^;




まぁそんなとこでグズグズ言うてもねー(^^;


快く貸してあげましょう(^。^)y-.。o○




なんならこの時みたいに

関連記事
2016年08月29日　電柱７２本分



工事車両置き場で数か月借りてくれてもええんよー（笑）





今後もこの道の先に何か建つときは


ちょいちょい儲かるかもしれんな〜(￣▽￣)




おしまい




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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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　☆トレジャーハンター in 早島町 ＆ ランチ
　　１２月２８日（木）１２時半〜　
　　参加予定（定員１０名）
　　１TAKEさん
　　２K本さん
　　３わたくし


　☆忘年会第五弾（北区平和町）
　　１２月２８日（木）１８時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Sさん
　　２Y田さん
　　３まっきーさん※２回目
　　４なつさん（女性）※２回目
　　５たろぽんさん
　　６Ｊ子さん（女性）
　　７じょうさん
　　８わたくし※５回目


　☆トレジャーハンター in 玉野市玉＆ taimanTV動画撮影会
　　１２月２９日（金）１０時半〜
　☆忘年会第六弾・昼の部（玉野市渋川）
　　１２月２９日（金）１１時半〜　
　　参加予定（１０名）
　　１taimanさん
　　２りょういちさん
　　３OCさん　出演ＮＧ
　　４HTさん
　　５K原さん　出演ＮＧ
　　６わたくし


　☆OCさんワンコイン戸建完成見学会＆ランチ
　　１２月３０日（土）１２時半〜


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１２月
　２,３日（土日）必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿
　　５日（火）１１時半〜　クロス貼り体験会＆ランチ
　　８日（金）１８時半〜　KGさん奉還町マンション見学会
　　　　　　　１９時半〜　忘年会第一弾（１４名・北区平和町）
　１２日（火）１１時半〜　中区平井200万円戸建見学会＆ランチ1日目
　　　　　　　１９時半〜　忘年会第二弾（１２名・イオン岡山６階）
　１６日（土）１８時半〜　忘年会第三弾（１０名・北区丸の内）
　１７日（日）１１時半〜　中区平井200万円戸建見学会＆ランチ2日目
　２０日（水）１１時半〜　忘年会第四弾・昼の部（北区奉還町）
　２１日（木）１３時〜１８時　倉敷相談日
　２２日（金）１２時半〜　北区足守103万円古民家見学会＆ランチ1日目
　　　　　　　１６時〜　　中区赤坂本町600万円アパート見学会 1日目
　２３日（土）１０時半〜　中区赤坂本町600万円アパート見学会 2日目
　　　　　　　１２時半〜　北区足守103万円古民家見学会＆ランチ2日目
　２５日（月）１３時〜１７時　北区相談日
　２８日（木）１２時半〜　トレジャーハンター in 早島町 ＆ ランチ
　　　　　　　１８時〜　　忘年会第五弾（北区平和町）
　２９日（金）１０時半〜　トレジャーハンター in 玉野市玉
　　　　　　　　　　　　　＆ taimanTV動画撮影会
　　　　　　　１１時半〜　忘年会第六弾・昼の部（玉野市渋川）
　３０日（土）１２時半〜　OCさんワンコイン戸建完成見学会＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


いやぁ〜、やっと赤磐の新築の残りが決まりましたよ〜(^^;






何度か話しはあったんですけど


審査に落ちたり


無茶な交渉だったりとか


で断ったんですよねー(^^;




まぁ３月までには学生とかが入るだろうからと


のんびり構えていましたが


値下げもなく少し早めに決まってよかったです(^。^)y-.。o○


入居は１月ですけどね(^^;



駐車場が不要な人なので


その分減って、５．５万円になってしまいましたが


まぁ近隣に貸し出すことにしましょうか。


或いは、もうひとつの空き地に建てたとき用


でもいいかなと思っています(^^;





しかし、７か月かかりましたかー(^^;


まぁ田舎で閑散期ですから


そんなもんっちゃそんなもんですかね。



まぁまぁ想定内といえば想定内ですけど


中途半端な時期ってのはあまりよくないですね(^^;





今回も、一風変わった建物で挑戦だった訳ですけども


何が変わっているかというと




まずはトイレ以外に建具がない(^^;




普通は、各部屋ごとにドアがあるもんですけど


全体を一体的に使えるようにしてみたくてですね(^^;


当然、冷暖房の効率は悪いですけど


回遊性もあって全体が広い


ってのを気に入る人もいるだろうと(^^;




あとは、広い土間。





玄関入っていきなり土間なんて珍しい。


高級自転車とか


居室には上げられないけれど


建物内には入れておきたいとか


大容量の収納がほしいとか


そういうのを気に入る人もいるだろうと(^^;





実際に証明できてよかったです(^^;





もちろんコスト削減の意味もあるんですけど


とにかく他にはない建物を作りたかった。




なんせ、アパートがいくらでも建つんで(;´Д｀)


同じようなのを造っても競争に巻き込まれるんでね...





今回、平屋の２戸１なんで






アパートと似たり寄ったりに思う人もいるでしょうけど


それは違う。



ユーザー的には、片方がくっついてるぐらいなら


アパートとは全然認識が違うし


同種のものがほとんど存在しない。



普通のアパートで満足できない人を取り込めればいいから


そのあたりとは競合しないんだよね。




新しいうちは若い人狙い、


将来的には間取りを変更して


年配の方に入ってもらってもいい。



階段を嫌う人は多いんです(-_-;)



或いは、ぶち抜いて大きな平屋に改装してもいい。


アパートじゃこうはいかんよね。



さらに、容積率がもったいなさすぎて


真似する大家もほとんどいないってね(^^;





まぁこんな尖った感じにすると


良さを認知されるまでに時間もかかるし


気に入ってくれる人も少ないかもしれないけど


ゼロじゃないんでなんとかなりますよ(^^;


多少の返済余力は必要ですが...




とにかく、わたくしのような零細大家は


普通に勝負してたんじゃダメってことです(-_-;)



植松の店舗も１年がかりでしたが


次はどんなので挑戦してみましょうかね〜(^^;




おしまい




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岡山県岡山市・倉敷市・赤磐市で
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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日売却）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去と重なり売却
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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＜イベントのお知らせ＞

　☆半日見学会ツアー　１日目
　　１月１３日（土）
　　　１１時〜備中高松見学会（満席）
　　　１２時〜総社市アパート×２見学会＆ランチ（満席）
　　　１５時〜水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
　　　なつさん（女性）　１０半→１２→１５
　　　Ｊ子さん（女性）　１０半→１２→１５
　　　倉敷大家さん　　　１０半→１２→１５
　　　わたくし　　　　　１０半→１２→１５
　　　しっしーさん　　　１１　→１２→１５
　　　まっきーさん　　　１１　→１２→１５
　　　たろぽんさん　　　１１　→１２→１５
　　　こーへーさん　　　１１　→１２
　　　こももさん（女性）１１　→１２
　　　真中さん（女性）　　　　　１２
　　　マキさん（初登場）１１
　　　taimanさん　　　　　　　　　　　１５
　　　※１０時半組が１つ空きました(^^;
　　　　変更希望の方は直接ご連絡ください。

＜イベント一覧＞
１月
　５日（金）１２時　〜倉敷市N西さん２号戸建完成見学会＆ランチ
　　　　　　　　　　　＆賃貸募集用間取り図面作成体験
　　　　　　１９時半〜新年会第一弾（北区平和町）
　９日（火）１３時　〜相談日（北区）
１０日（水）１２時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
　　　　　　　　　　　＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ
１３日（土）半日見学会ツアー　１日目
　　　　　　１１時　〜備中高松見学会
　　　　　　１２時　〜総社市アパート×２見学会＆ランチ
　　　　　　１５時　〜水島戸建見学＆トレジャー＆taimanTV撮影会
１６日（火）半日見学会ツアー　２日目
　　　　　　１１時　〜備中高松見学会
　　　　　　１２時　〜総社市アパート×２見学会＆ランチ
１８日（木）１１時　〜見学会＆ランチ（浜、原）
２０日（土）１２時半〜見学会＆ランチ（浜、原）
２５日（木）１２時半〜見学会＆ランチ（倉敷市）
２７日（土）１２時半〜見学会＆ランチ（倉敷市）


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、ラーメンnnwさん御津戸建＆わたくしの赤磐平屋見学＆ランチ

ラーメンnnwさん
Mさん
摂津屋さん
じゅんこさん（女性）
じいじさん
わたくし

の６名でお出かけです。




まずは入居の決まったわたくしの赤磐平屋。

関連カテゴリー
物件16-1,2号の話し



の前に、不動産屋さんへ寄って


契約書に署名捺印し


カギなどを一式渡してきましたー




決めてくださってありがとうございますm(__)m





その後、赤磐現地へ三┏( ^o^)┛


見学会はもちろんですが


入居前チェックも兼ねて(≧▽≦)ゞ




これはね、面倒でも一応やっとかないと


こんな悲劇的なことも起こるからね〜ｫオ〜!!(ﾟДﾟノ)ノ

関連記事
2015年03月28日　※食事中の方は要注意
2015年03月29日　トラブルの続き
2015年03月30日　２　トラブルの続き
2015年04月02日　なんとか解決。




まずは、募集看板と現地キーボックスの撤去。





募集看板は設置した不動産屋さんが回収してくれるんだけど


遠いからついでにね(^^;




現地キーボックスはまた別の現場で活躍です。


キーボックスってのはこんなやつね。

ノムラテック カギの収納ボックス ニューキーストックハンディ シルバー N-1297 新品価格 ￥1,500から (2018/1/11 07:40時点)

この中にカギを入れておいて


案内時とかに使ってもらうんよ。



ホームセンターでも売ってるけど


少し高いので


わたくしはネットでまとめて購入してます(^^;






それと、チラシとかの回収。





いろんなチラシがポスティングされちゃうからね〜


そのまま残しとくと感じ悪いでしょ(^^;


予めこんなん貼っといてもいいね。

ポスト投函防止ステッカー【小】迷惑チラシ防止　2枚入り【横140mm×縦50mm】【生活防水　ステッカー シール ラベル】02P03Dec16 価格:648円 (2018/1/11 07:39時点) 感想(1件)

ラミネートで自分で作ってもいいよ(^^)





水漏れとかのチェックも一応やって




あとは簡単に掃除(^^;






家から持参した掃除道具で


このためにだけ召喚した


掃除のおばちゃん　じゅんこさんが大活躍(≧▽≦)






床は掃除のおにいさんと化した摂津屋さんが(^^;




恐縮です(^^;




ちゃんとやっておいてよかった...


結構な埃汚れです(;´Д｀)





期間が空くとどうしてもね(-_-;)




一応ちゃんと見学もしてもらいましたよ(^^;






自宅から３０分ぐらいで着くとはいえ


ここらあたりの距離感がギリギリかな〜(;´Д｀)


これ以上遠くの物件はもちたくないな...


これで当面こなくてよくなりました(^^;





施工管理をしてくださった


とっこちゃんのご主人が写真をたくさん撮ってくれているので


まだ見たことない人はこちらからどうぞ(^^)






おしまい




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H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築購入（H27年2月6日売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ（入居者負担）
　属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。
　ちょうど３回目の退去と重なり売却
　H27年2月6日に1,850万円で売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円で入居中　表面利回り16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
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２月

ちょっと待ってね(^^;



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こんばんは。岡山大家です。


１月中旬に入居した、わたくしの赤磐物件。

関連記事
2018年01月10日　入居前チェック



部屋の前にそれぞれ駐車場２台分あるんですけど


今回入居した方は駐車場がいらんそうで(;´Д｀)






そんなもんだから契約時に


「じゃあ近隣に貸し出しますよ？」


って話したらそれでいいってことに。




それで今日、北隣に営業電話を(^^;



「先日からお隣がお住まいなんですけど」
「駐車場が不要な方でして」
「で、外部に貸し出そうと思っているんですが」
「まずはそちらに最初に声してあげたほうがいいかと思いまして...」

「それは助かります。」
「おいくらですか？」

「３千円と消費税ぐらいで考えているんですが」

「あーぜひお願いします！」

「では今日からということで」
「契約書を送りますね。」



いぇーい(^。^)y-.。o○


電話一本で毎月３２４０円ゲットです(^^)v





で、駐車場を借りないと言った南側に連絡。


「今日から駐車場を１台お隣に貸すことになりましたので」

「えー、そうなんですか！？」
「家の前に他人の車が止まるのはちょっと...」

「外部に貸すというのはご存じかと...」
「でも、こちらも空けておいてもね...」

「えー...」

「まだ１台残ってますからそこを借りたらどうですか？」

「おいくらですか？」

「３２４０円で隣には言いました」

「ちょっと相談させてください」




折り返しあり。



「あの...こちらで２台とも借りれませんか？」

「いやいや。もう伝えましたからね...」
「最初から借りといてくれればねー...」

「それはそうなんですが...」
「やっぱり家の前に止まられるのはイヤなので...」
「ちょっと相談させてください」





相談言うてもねー


もう隣に１台貸す言うたがな...


家の前に止まるのがイヤいうて...


ほんま最初から借りときゃええのにな...


...


...


うーん。そうじゃなー


道路挟んで南の空き地の土地２号を貸そうか...




折り返しより前にこちらから連絡。



「道路挟んで南側に空き地があるじゃないですかー」
「実はあれもうちの土地でして」
「２台とも借りてくださるんなら」
「お隣には空き地に止めてもらうかと思うんですが」

「２台でおいくらですか？」

「１台３２４０円で言いましたから...」
「まぁ５〜６千円ですかね...」
※新築当初から２台で５千円のつもりだった

「じゃあ５千円でお願いできませんか？」

「(￣▽￣)ﾆﾔ　わかりました。」
「じゃあ今日からでいいですね？」

「はい。」

「じゃあ契約書送りますね」




これで５千円ゲット(*^▽^*)





となると今度は問題はお隣（北側）じゃな...


再度北側へ連絡。


「度々すみません。」
「お隣にお話ししたところ」
「家の前に止められるのはイヤだと...」
「南隣の空き地わかります？」
「あそこもうちの土地なんで」
「そちらへ止めてもらえませんか？」
「１台３２４０円で」
「時々なら２〜３台止めてもらっても構いませんので」

「おー、それは助かります」

「(￣▽￣)ﾆﾔ　じゃあそれで契約書送りますね」




電話４本で月々８２４０円ゲットです(*^▽^*)





午後からは不動産屋へ空室の営業(^^;


エイブル


センチュリー２１


ピタットハウス


みのる不動産





早く決めてくだせぇ〜って


たまにはこんなこともしています(^^;




おしまい




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☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
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　平坦地の約50坪500万円で購入し
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　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆北区津高水没アパート見学２日目
　2日（土）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ＢＬＸさん
　２こももさん（女性）
　３u-kiさん
　４よーこさん（女性）
　５Ｏ幡さん
　６麒麟さん
　７norikoさん（女性）
　８たかとしさん
　９neverさん（初）
　10わたくし
　※満席になりました。

２月
2日（土）11時〜　　北区津高水没アパート見学２日目
16日（土）見学会予定
23日（土）必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日（日）必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ
参加申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は午後から高速で浅口市鴨方町の


中国銀行鴨方支店へ。



昨年、3000万円→2500万円になるよって流してた


北区青江のマンションに初チャレンジした


けんさんの融資が無事におりて決済となりました(*^▽^*)





場所はいい、道路付けもいい、鉄骨で


表面１７％出るとはいえ


なんせ築が古いし


なにかとお堅いイメージの中銀なんで


厳しいことになるんだろうな〜


と思っていましたが


案の定、行内でも意見が分裂したそうで(◎_◎;)




反対派は耐用年数を盾にするそうですけど


不動産についてはド素人だから


何かしらの基準にすがるぐらいしか


判断材料がないんですな...



しょーもない新築にはアホほど出すんだから


ほんとド素人丸出し。


そっちのほうがよっぽどヤバいことに気づかんのよね...




審査部？融資部？には


事業性、資産性、将来性とか


幅広く判断できる目を養ってもらいたいもんです。


まぁそんな優秀な人がいたら


とっくに出て行って独立でもなんでもするんでしょうから


無理な相談でしょうけど。




何はともあれ、今回はけんさんの属性も大きかったでしょうし


行員さんが積極的な判断をする方でしたから


何かと恵まれましたね。



無能な行員さんだと門前払いだったかもしれません。



しかし、行員さんとか支店長ってほんと当たりはずれあるよねー


はずれ引いたらほんと時間の無駄だから(*_*;




まぁとりあえず１号が発進できてよかったです(^^;


いろいろ困難もあるでしょうけど


１０年耐える価値はありますからね。


がんばっていきましょう(^^)/





さて、そこからとんぼ返りで市内へ。


今度は、某所で契約。


わたくしの赤磐の土地２号が売れまして


その売買契約に行ってきました。





物件16-1,2号の隣の空き地ですね。


ずっと売りには出していて


時々問い合わせがあったりはしてたんですけど


なかなか前に進まないんで


また新築でもやろうかなーと


下水の接続を赤磐市の予算でやる動きをしたりしていたら


今回の話が舞い込みまして。




ここは過去にも書きましたが


関連カテゴリー
土地1,2号の話し



2015(H27)年2月9日に６０坪２区画５００万円の話をもらって


所有権移転がいつになるかわからない状態で


2月13日には決済(^^;


ようやく土地１号,２号になったのが


１年以上先の2016(H28)年6月7日(^^;


で、土地１号に新築が完成したのが


2017(H29)年5月26日。





2015(H27)年2月13日　決済
2016(H28)年6月7日　所有権移転
2017(H29)年5月26日　新築完成


ときて、隣はとりあえず売ってみるかとなって


昨年末ぐらいからなんやかんやありましたが


ようやく

2019(H31)年1月31日　売買契約
2019(H31)年3月22日　決済予定


となりました(^^;



最初に資金投下して４年...


売りに出してから２年...



ちょっと時間かかったけど、これで売れれば、


土地１号が実質タダみたいなもんで


上物も建てることができたし


一応成功じゃないかと思います(^^;




こっちは大手が現金で払ってくれるから


行員さんや支店長の当たりはずれは関係なし(^^;




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

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＜イベントのお知らせ＞

☆「見学会」赤磐16号見学＆戸建見学＆お茶
　23日（火）14時〜
　参加予定（定員１０名）
　１よっさん
　２Ｓさん
　３児島大家さん
　４ＯＣさん
　５わたくし
　※山陽団地で戸建情報が入ったので一緒に見に行きます(^^;

☆「視察」総社市平屋＆お茶
　24日（水）15時〜
　参加予定（１０名）
　１むさしさん
　２摂津屋さん
　３こーへーさん
　４Ｊ子さん
　５Ｓさん
　６わたくし

☆「トレジャーハンター」まゆさん戸建＆ランチ
　25日（木）12時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１まゆさん（女性）
　２ＴＡＫＥさん
　３ＨＴさん
　４Ｍさん
　５わたくし

☆「相談日」北区
　26日（金）12時〜17時
　１２時〜
　１３時〜motoさん
　１４時〜
　１５時〜
　１６時〜こももさん

☆「勉強会」桑田町２日目
　27日（土）18時〜
　参加予定（定員２１名。食事は１８名で予約中）
　１Ｏ幡さん　食
　２たかさん　食
　３ＨＴさん　食
　４ゆういちさん　食
　５けんさん　食
　６ｎａｍｉさん（女性）　食
　７ゆたかさん　食
　８ｙａｓｕさん　食
　９フランキーさん（初）食
　10あらさん（初）食
　11みつるさん（初）食
　12Ｊ子さん（女性）食
　13ＧＭさん　食
　14デンチさん　食
　15かずさん
　16よーすけさん　食
　17Ｆ原Hさん　食
　18りょういちさん　食
　19なつさん（女性）　食
　20Ｎ岡さん（女性）
　21わたくし　食
　※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
　※満席になりました。
　※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。


４月
3日（水）11時〜　Mさん大井戸建完成見学＆ランチ
4日（木）12時半〜門田文化町200万円戸建見学＆
　　　　　　　　　じいじさんDIY完成見学＆
　　　　　　　　　たくみさん御成町完成見学＆ランチ
5日（金）12時半〜よーすけさん羽島完成＆ランチ
8日（月）11時〜　「視察」高梁市美邸見学＆花見
10日（水）11時〜「視察」赤磐市美邸見学＆花見
11日（木）13時〜「視察」奥田戸建見学＆ランチ
15日（月）13時〜「見学会」牟佐9号戸建＆ランチ
19日（金）12時半〜「視察」関西町100万円＆ランチ
22日（月）12時半〜「視察」原尾島タウンハウス＆ランチ
22日（月）19時〜「勉強会」桑田町１日目
23日（火）14時〜「見学会」赤磐16号見学＆お茶
24日（水）15時〜「視察」総社市平屋＆お茶
25日（木）12時半〜「トレジャーハンター」まゆさん戸建＆ランチ
26日（金）12時〜「相談日」北区
27日（土）18時〜「勉強会」桑田町２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は午後から


原尾島のタウンハウスとＯＣさん100円平屋の見学で


夜は、勉強会＆懇親会でしたが


午前中は、赤磐の土地２号の決済でした。




関連記事
土地1,2号の話し




ここはH27年2月13日に


約６０坪２区画（土地１号、２号で、約500万を支払いましたが


元々田んぼで、そのままでは買えないので


田→雑種地に地目を変えるのに時間を要し


１年２か月後にようやく所有権移転(^^;




その後(H29.5)、片方（土地１号）には


２戸１平屋（16-1,2号）と建てました。




で、土地２号にも何か建てようかとも思いましたが


売れるなら売ってもいいなということで


売却活動をしていましたが


それがようやく売れたというお話し(^^;




お金払ってから４年ちょい。


長かったー


結局、坪９万円の５４０万円に(*^▽^*)







とはいえ、


２号の土入れに約５０万円と


不動産取得税　約１０万円




上下水道を整えたのと

下水道負担金　２５.５万円
水道引き込み　２１.６万円
水道負担金　　７.５万円


仲介手数料２３万円

と、

領収書に貼る印紙２千円　で


計１３７.８万円




１号で１０５万円ほど使ってるんで

土留め　約４０万円
土入れ　約５０万円
地目変更登記　１０万円
不動産取得税　約５万円



土地代５００.５万円と合わせて


両方で７４３.３万円使って


片方が５４０万円で売れたことに。


土地１号は２００万円ぐらいってことですね(^^;






こういう場合、利益はどう計算するんでしょうね？？


単純に使ったお金を半分ずつにするなら３７０万円ほどなんで


１７０万円ぐらい儲かったことになるのかな？



よくわからんけど


４年ぐらいかけてとなると


あまり面白くないね(;´Д｀)




買ってくれたのは建築会社さん。


ここで建売をするそうです。



どんなの建てて


いくらで売るんでしょうね〜？


しっかり儲けるんだろうな〜(^^;




おしまい





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