岡山大家の不動産投資日記

2013年02月09日

オープンハウスに行ってきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

岡山市南区妹尾のオープンハウスに行ってきました

おじいちゃんおばあちゃんが住んでいたような

風情のある懐かしい感じの家でした

１２１坪あって駐車場８台

内２台は近所に貸しているそうです。

...

しかしこの辺はちょこちょこ空家がありますねー

多分、バブル期に造成されたんでしょうけど

そこそこ古くなった家がほとんどで

町並み全体が古い感じでしたねー

敷地パンパンに建ててるもんだから

駐車場を無理やり縦列で３台取ったりとか

一家に４台のお宅もありました

門扉なんかも色褪せて、

ポストはボロボロみたいな家が多かったですねー

門扉に埋め込んであるタイプが多かったんで

交換も難しいんでしょうね

２０数年前はもちろん綺麗だったんでしょうけど...

...

間取りだったり駐車場スペースだったり

ライフスタイルと共に変化していきますから

マイホームを建てるのもなかなか難しいですね。

...

ちなみにさっきの家は　２１００万円

人気がある場所とも思えないし

この価格じゃなかなか売れないんじゃないかなー...

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年02月15日

健美家　１３９０万円

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

健美家に１３９０万円の収益アパートが載ってますね。

しょーですさんのブログにも書いてありますけど

みなさんしっかりチェックされてますねー

ほんと素晴らしいですねー

物件を買おうと思ったら情報力とスピード勝負ですからねー

...

そんな中、読者のあつさんが現地に見に行ってました

行動が早いですねー

...

前日の夜に、URL付きのメールで

「この物件調べてもらえませんかー？」

「利回りがいいのと、県北でライバルが少なそうなんで」

って連絡が入りましてね

岡山県勝田郡勝央町岡

１９８８年築

１LDk　６室

１３９０万円

満室時利回り　１９．５９％

おぉー、県北いっちゃうかー（驚）　と

...

翌朝、確認して連絡してみると

「今、妻と見に行っているところでーす

」

って。

早いっ

ほんと行動力あるなー

...

しかし、物件は少し高台でかなり傾いているそうです

かなり安く買えるならいいですけどねー

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年02月20日

満額で２本買い付けが...

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

１ヶ月ぐらい前から売りに出ていた

岡山市北区奉還町のこの物件。

３５００万円で売っていて

満室時表面利回りは１０．５％

...

先日、読者のトナカイさんと話していたら

この物件に満額で２本買い付けが入っているとか

...

奉還町１町目　サークルＳ

土地が２７．０６坪

坪４０万円としても　１０８２万円...

...

平成９年築　の　１K　７室　で

今は　４．５万円　ぐらいで貸しています。

この先４万円は切ってくるんだろうなー

４万円で満室なら　９．６％　か...

３．８万で満室なら　９．１２％...

３．５万で満室なら　８．４％...

...

最近は利回りに高い物件がないんで

これぐらいの利回りでも

満額で買い付けが入るんですねー

...

買いたい人が多すぎるんで

５０００万円ぐらいまでの物件を売る人には

売りやすい環境なのかもしれませんね

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年03月13日

県北遠征

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

先日、岡山県津山市の物件を見にいってきましたー

読者のあつさんと一緒に出発して

現地で、読者のトナカイさんと合流しました

２棟見たんですけど

そのうちの１棟がこちらー

健美家にも載っているので

ご存知の方も多いかもしれませんね。

駐車場はないんですけど、

美作大学が近いので、入居者はみなさん学生さんのようです。

同じような建物が４棟建っているんですけど

他の３棟は客付けを諦めたかのような雰囲気が漂うほどの

放置っぷり

この１棟だけがきちんとされているので

かなり目立ってます（笑）

...

他の３棟は地場の方なんでしょうか

そこまで調べていませんけど

運営の苦しい地場系大家さん　と　積極的な投資家系大家さん　の

違いのような気がします。

...

UBをセパレートにリフォームしていますし、

外壁もやってますから

まだまだいけそうな感じでしたねー

家賃は３．５万円ぐらいはもらっているらしいので

大家さんの運営次第なんですね

特にこの大家さんは、岡山でも有名なメガ大家さんなので

しっかり修繕にも力を入れているので安心です

中途半端な物件を買うより

こんな物件を買ったほうが楽な運営になりそうですけどねー

もう少し安くならないかなー（笑）

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年03月15日

火事がありました（汗）

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

いやー、昨日の朝方に火事があったんですねー

新京橋の西詰の茶色いマンションですね

こんなやつです。

岡山の人なら見たことあるんじゃないかなー

１室が全焼ですって

明日明るい時間に通ってみよー

...

でも、死人もいないみたいだし

１室だけの被害で済んだんだったら

不幸中の幸いでしょうかね。

不謹慎かもしれませんけど

うまい大家さんはこんな局面でしっかり儲けるんでしょうけどねー

...

賃貸物件経営の数少ないリスクのひとつですね。

それらも大半は保険とかで担保されるんだから

やっぱり賃貸物件の経営って

他の投資に比べて安全性が高いと思うんですけどねー

不動産投資をしない人はあーだこーだ言って

怖がってるんですよねー

こんな新聞記事を見たら益々尻込みしちゃうんでしょうか。

それならそれで参加者が増えなくて助かりますが（笑）

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年05月03日

真の大黒柱

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

世間はゴールデンウィーク真っ只中ですねー

わたくしは４、５、６日の３日だけなんですけども

小学校２年生の娘は１０連休です。

...

といいますのが、

２７、２８、２９日の三連休最後の日に発熱し

３０日　休み

１日　遠足休み

2日は大丈夫かと思いきや

初の４０度オーバーで脱水と低血糖で点滴

１６時頃から夜中の２時頃まで点滴をしておりました

一旦帰宅後、今朝も点滴をするも回復の気配なし...

ついに入院となってしまいました(T_T)

我が家には生後２ヶ月半の娘もいるもんですから

そりゃもう大変で大変で

泣き止まなかったら母乳の強制授乳でどうにか黙らせることもできるんですけど

はい。もちろんわたくし、

母乳は出ません

なぜか車が動いていると大人しくなるので

点滴が終わるまでひたすら病院の近くをウロウロ

信号で止まっても泣き出すので

信号のない住宅地をグルグル回っていたため

完全に不審車に見えたと思います

夕方、北区今、下中野あたりで

ゆっくりウロウロしている白いタントを見かけた方。

それ、わたくしです(笑)

...

普段、家族全員が健康であることを前提に生活していますけど

ひとりが大きく体調を崩しただけで生活が成り立たなくなりますねー

１、生後２ヶ月半の子供がダウン
　⇒　妻が面倒をみることででき、上の子はそれなりに自分でできる。

２、小学校２年生の子供がダウン
　⇒　妻は下の子に手を取られる。私が出動を余儀なくされる（会社を休むなど）。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
今回はこれですね。

３、わたしがダウン
　⇒　程度にもよるがある程度自力で対応。

長期でダウンしても、ある程度生保などでリスクヘッジ

４、妻がダウン

実は、これが一番痛い

長期でダウンされるとわたくしが専業主夫に近い状態にならないと対応できません

わたしくしの給与収入が途絶え、妻の生保でリスクヘッジできないとなると

一気に危険水準に突入します〓

普段、ブスとかデブとか罵っていますけど、(笑)

実は、妻が大黒柱なんでしょうねー

子供がもう少し大きくなればいいんですけど

よくよく考えてみると結構リスキーな状況だなーと思いましたねー

いつ何が起こっても困らないような　安全圏　へ

早い段階で突入しておかないとなーと改めて思いました

そんなこんなで、わたしのGWは

日赤病院に最長５連泊の予定でございます

おしまい

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投稿者：岡山大家｜21:32 ｜日記

2013年05月04日

GW　初日

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんにちは。岡山大家です。

わたくし、一介のサラリーマンですので

GWといっても３日しかありません

交代で３日ずつなので、４、５、６日がお休みで

今日はGW初日という訳です。

...

昨日の記事でも書きましたが

今朝目覚めたのはこちら

はい。娘の付き添いのため、日赤病院で一夜を明かしまして...

GW初日...　しかも、本厄まっしぐらのわたくしの誕生日...　

踏んだり蹴ったりでございまして

...

下の子はまだ生後２ヶ月半なので、

一時的に妻と交代中は面倒をみないといけません。

普通にしてたら泣き止まないので

あてのないドライブに出撃

...

すると、空室の三連星　を　発見

うわー、１階が３つも続けて空いとるがなー

奥のほうの２階も一部屋空いています...

このあたりは、７～８年前なら滅多に空かなかったので

物件がなくて困ったもんです

当時は、まだ築１０年前後の物件ばかりでしたから

空室もほとんどなかったんですけどねー

この辺も厳しくなったもんだなーと思って

気になって周辺をグルグル回ってみました

すると

あー、ここも２部屋空いとるがー

...

あーここも２部屋かー

その他にも空室がたくさんありました

...

ほとんどの物件が築２０年前後になってますんでねー

もっと古い物件もいくつもありますし...

人気エリアのトレンドも西へ移動してしまいましたからねー

...

時間の経過とともに

建物も古くなって、

エリアの人気も移り変わっていくということなんですねー

賃貸経営は長期的展望で考えないといけないですね

おしまい

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投稿者：岡山大家｜16:29 ｜日記

2013年06月01日

号外。待望の姫が！

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

読者のあつさんにお子さんが産まれたそうで

これからもっとショップも物件も増やさんとね

おめでとー

おしまい

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投稿者：岡山大家｜03:32 ｜日記

2013年06月06日

値下がりしますよねー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

これ、岡山市のお隣の倉敷市にある

平成３年築の元レオパレス物件ですけど、

当時としては比較的時代の先端

をいく

セパレート物件です。

...

こちら、現在の家賃表。

104号　家賃39,700円　共益費4,500円

201号　家賃41,800円　共益費5,500円

いつから入居しているかわかりませんけど

この間取りで結構いい家賃をもらってますよねー

１０年近く入居してるんじゃないですかねー

今ではこの家賃は無理でしょ...

...

で、他の部屋はというと

101,102,103号なんかは　27,000円...

このあたりは４～５年前ぐらいかな

203号の　18､000円　が一番最近でしょうねー

　

...

今は空き部屋が１つで

家賃合計　321,500円　入ってますけど

駐車場３台しかありませんし

今後は空きも増えてくるでしょねー

全室　18,000円　になってしまったら

216,000円　で　１０万円以上下がってしまいます

表面利回りしか見ていない人って時々いますからねー

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年06月08日

国際自由人

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、密かに　海外移住　に興味がありまして。

普段から、たまーにそんな話しをしていたら

１ヶ月ぐらい前に、読者のBLXさんがこの本を貸してくださいましたー

あなたの人生が100倍楽しくなる「国際自由人」という生き方 (角川フォレスタ)

新品価格
￥1,500から
(2013/6/8 23:27時点)

わざわざ持ってきていたいて...

BLXさん、ありがとうございます

とても読みやすくてスラスラ読んでしまいました

こんなのを読むと移住の夢が膨らんできますねー

そしてその際に、

６月８日に　著者の　藤村正憲さん　が岡山でセミナーをするとのこと。

じゃあ一緒にいってみましょー

ということで今日行ってきましたー

事前に本を読んでおいたのである程度予備知識がありましたが

なかなか興味深いお話でした。

...

かいつまんで言うと、アジアが有望で、

フィリピンなんかは９０００万人の人口のうち約半分が２０歳以下　だとか

成長している国は金利も高く

賃料の上昇よりも、物件価格の上昇のほうが早いので

基本的にインカムの利回りは出ない　だとか

マレーシアの更新可能な１０年間の滞在ビザを取るのに

５０歳未満の人なら、日本円で約１５００万円の資産条件がある　とか

いろいろ勉強しないといけないなーと痛感しましたねー

教育施設も整っているので、移住先として有力候補になるのかなーと思いました

...

で、この方、現地でマンション開発を手がけていて

３LDKが２０００万円程度から買えて

転売でキャピタルが狙えるってことでした

セミナー後に

「出口のターゲットは誰になるのですか

海外の投資家ですか

」

と質問したところ

「地元の富裕層が買いますよ」　ってことだったんですが

地元の富裕層だったら、転売される以前に

要は新築時に買ってしまえばいいんじゃないだろうか

地元の富裕層は買えないルールかなんかがあるんですかね

ちょっとよくわからなかったですけども...

...

もう一つ質問で

「転売というと、保有サイクルは短くなるケースもあると思いますが、日本のように短期譲渡所得みたいなところで税金が多くなったりしますか

」

この点については

「５年で境があります。税率は５％、いや１０％だったと思います。いずれにしても大して高くないです」

ということでした。

初期の開発ばかり手がけていて、あまり転売のことは詳しくないんじゃなかろうか...

日本の投資家なら、短期・長期譲渡所得の税率ぐらい大概知っていると思うのですが...

転売でのキャピタルについては疑問符がつきましたが

移住に関することは大いに勉強になりました

海外不動産投資は、わたくしにはちょっと違うかなーって感触でしたねー

要は、小心者なんで知らないものに手を出せないだけなんですけどね（笑）

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:23 ｜日記

2013年06月12日

号外！ダイヤモンドさん入院！

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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こんばんは。岡山大家です。

なんと、読者のダイヤモンドさんが

岡山市民病院に入院してしまいましたー

なんか苦しい...

寝ても治らない...

なんかおかしい...

ってことで病院にいったら

肺に穴があいていた

そりゃ苦しいでしょ(´Д｀)

もうしばらく入院するようです。

お大事に

おしまい

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投稿者：岡山大家｜21:26 ｜日記

2013年06月15日

お金は...ない！

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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こんばんは。岡山大家です。

いろんなブログで取り上げられている

自衛隊大家さんの著書を買って読んでみましたー

わたくしのところにも応援依頼のメールがきておりましたが

さすがに読んでもいないのに

応援もできないなと思いまして

しっかり購入させていだきましたー

...

いくつか共感できるところもありました。

「生涯家族を幸せにするためには、どういう人生設計を立てていけばいいのか」

「人生はたった一度きりしかない」

まさにその通りで、わたくしも毎日考えていることです。

...

自衛隊大家さんは

不動産投資本を２００冊以上、投資教材も１０以上

関東一円の物件を車中泊をしながら調査

など、頑張ってセミリタイアを果たしたそうです

最初の物件購入からわずか２年で

本を読むまでは、

「どうせ、自衛隊っていう高属性を活かしてバンバン買ったんでしょ

」

って思ってましたが、意外

に堅実な方で

過度の借入は禁物って書いてありました。

実際、１棟目は

６室のワンルーム新築アパートを３５００万円で購入

借入は　３１９０万円

２棟目は、ワンルーム５室、２LDK２室の築２５年アパートを

１１７０万円　を　現金購入

３棟目は、ワンルーム１０室、築２５年を

これまた　１１００万円　で　現金購入

借り入れに依存しないのは素晴らしいですが...

...

１棟目　２３年３月　自己資金は恐らく５００万円ぐらい

２棟目　２３年９月　１１７０万円の物件と諸経費

３棟目　２５年４月　１１００万円の物件と諸経費

２年で約３０００万円現金放出

さすがに３棟目は退職金を充てたそうですが...

...

退職金

何それ

中小企業に勤めている

わたくしのようなしがないサラリーマン兼零細大家には

完全に不可能です（笑）

...

逆に言うと、

３０００万円ぐらい現金があって

さらに３０００万円ぐらい借り入れのできる方であれば

とりあえず早期リタイアは可能であるということですね

自衛隊恐るべし...

...

お金がある方にとっては

堅実な方法論のひとつでしょうから

自衛隊大家さんのようにガッツリ努力できるなら

参考にされたらと思います

早期リタイアには　お金　と　努力　が必要です。

早期リタイアを考えているそこのあなた。

そんな簡単にできねーんだよっ(´Д｀)　ってことで（笑）

とりあえず興味のある方はどうぞ

「年収500万円以上」の人が豊かなまま早期リタイアを果たす実践マニュアル―“瀕死の激務"だった私が、自由の旗を揚げられた資産

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あまり興味はないけれど、一応読んでみたい方は

貸してあげますよ（笑）

あっ、あんまり応援になってない

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年06月17日

10年経つと...

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、２年ほど前に　顔面神経麻痺　で４日ほど入院したことがあるんですけど

どうやら　再発　してきているようで

ここ数日不便な生活を強いられております

さすが厄年だけあっていろいろ出てくるもんですなー（笑）

やっぱり健康第一ですね

「元気があればなんでもできる」　byアントニオ猪木

...

長女がピアノを習いにいっているんですけど

今日、病院帰りの流れで子供を送って行っていると

岡山市中区関　にたくさん空いているアパートがありました。

写真だとちょっとわかりにくいですかね。

左上以外、３つ空いているように見えます。

一見４世帯のアパートに見えますが

ダイワハウスの　８（エイト）キューブ　という商品で

実は、単身用８世帯なんです。

上から見るとこんな感じです。

赤色の部分が玄関です。

広い方の部屋はこんな感じになっています。

水回りに上に、四角い部屋の水回りがくるので

隣の音は聞こえにくくなってるんです。

当時、面白いこと考えるなーと感心しましたねー

...

写真で見えている面が、南ベランダの４室で

裏に北ベランダの４室があるわけなんですけど

北ベランダのほうも１室空いているように見えたので

８室中、４室空いてるんです

数年前までは空室が出てもそれなりに決まっていたんですけど

こんなに空いているのを初めて見たので

１０年も経てば厳しくなるよなー　と改めて思いましたねー

...

３５㎡ぐらいあって

２階の家賃は５３０００円　共益費３０００円

駐車場が全室縦列２台付きで３０００円

ってことで、カップルでの入居も結構あったみたいなんですよねー

単身用なのに、Pが２台あるなんて

なかなか面白い狙いだったと思うんですけど

新築時から値段が変わっていないんで

１０年もよく頑張ったほうじゃないでしょうか。

値下げしないと難しくなっているのは当然わかっているはずなんですけど

サブリースなんで値下げもなかなか難しいんでしょう

値下げしないと難しい
↓
でもサブリースで値下ができない
↓
担当者の尻を叩く
↓
各仲介店にお願いに行く
↓
家賃が高くて難しいと言われる
↓
担当者も既にあきらめムード
↓
担当者が家主にサブリース改訂のお願いに行く
↓
激しく断られ、罵られる（笑）
↓
相変わらず客付けできない
↓
上司に叱責される
↓
一人寂しく泣く（笑）

現場の担当者はかわいそうなんです（笑）

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年06月20日

ビアガーデンのお知らせ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

今年はいろいろあって１月２７日以来となりますが

久しぶりに飲む会を開催したいと思います

今のところ、７月２１日（日）で考えています。

前回は、

toukaさん

しょーですさん

トナカイさん

ダイヤモンドさん

BLXさん

あつさん

りんごさん

mtanaさん

麒麟さん

大黒天人さん

どんきーさん

にご参加いただきましたが

初参加の方もお気軽にどうぞ

参加者には、物件をお持ちでいない方や

最近購入された方が多いので

これから購入をお考えの方は

その方たちの苦労話などが参考になるかもしれませんね

とてもハードルの低い会なので

興味のある方は

ブログのコメント　か　メールokayamaooya@gmail.com　でご連絡ください。

会場は、岡山駅近くで考えていますが

決まり次第ブログで告知しますので

よろしくお願いします

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

2013年07月03日

岡山にゲストハウスが登場

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

先日、新聞にゲストハウスの記事が載っていました。

記事URL

このプロジェクトのきっかけになった、不動産会社の

有限会社バルプラン　石井社長

この方、わたくしの物件６号、７号の土地を世話してくださった方でしてねー

なかなか面白そうなことをされてますね

岡山では、ゲストハウスっていうのは

まだまだ認知度が低いですけど

今回のように、JR岡山駅に近い場所であれば

面白い存在になるかもしれないですね

ゲストハウス　とりいくぐる

4月16日　はじめての近所へのごあいさつ。と、はじめての懇親会

6月9日ゲストハウス『とりいくぐる』改修作業、本格始動

近所の方がいろいろお手伝いしてくださったみたいです

日本もまだまだ捨てたもんじゃないね

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記

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