岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


わたくし、密かに　海外移住　に興味がありまして。


普段から、たまーにそんな話しをしていたら


１ヶ月ぐらい前に、読者のBLXさんがこの本を貸してくださいましたー

あなたの人生が100倍楽しくなる「国際自由人」という生き方 (角川フォレスタ) 新品価格 ￥1,500から (2013/6/8 23:27時点)

わざわざ持ってきていたいて...


BLXさん、ありがとうございます


とても読みやすくてスラスラ読んでしまいました


こんなのを読むと移住の夢が膨らんできますねー



そしてその際に、


６月８日に　著者の　藤村正憲さん　が岡山でセミナーをするとのこと。


じゃあ一緒にいってみましょー


ということで今日行ってきましたー




事前に本を読んでおいたのである程度予備知識がありましたが


なかなか興味深いお話でした。


...


かいつまんで言うと、アジアが有望で、


フィリピンなんかは９０００万人の人口のうち約半分が２０歳以下　だとか


成長している国は金利も高く


賃料の上昇よりも、物件価格の上昇のほうが早いので


基本的にインカムの利回りは出ない　だとか


マレーシアの更新可能な１０年間の滞在ビザを取るのに


５０歳未満の人なら、日本円で約１５００万円の資産条件がある　とか


いろいろ勉強しないといけないなーと痛感しましたねー


教育施設も整っているので、移住先として有力候補になるのかなーと思いました


...


で、この方、現地でマンション開発を手がけていて


３LDKが２０００万円程度から買えて


転売でキャピタルが狙えるってことでした


セミナー後に


「出口のターゲットは誰になるのですか海外の投資家ですか」


と質問したところ


「地元の富裕層が買いますよ」　ってことだったんですが


地元の富裕層だったら、転売される以前に


要は新築時に買ってしまえばいいんじゃないだろうか


地元の富裕層は買えないルールかなんかがあるんですかね


ちょっとよくわからなかったですけども...


...


もう一つ質問で


「転売というと、保有サイクルは短くなるケースもあると思いますが、日本のように短期譲渡所得みたいなところで税金が多くなったりしますか」


この点については


「５年で境があります。税率は５％、いや１０％だったと思います。いずれにしても大して高くないです」


ということでした。


初期の開発ばかり手がけていて、あまり転売のことは詳しくないんじゃなかろうか...


日本の投資家なら、短期・長期譲渡所得の税率ぐらい大概知っていると思うのですが...




転売でのキャピタルについては疑問符がつきましたが


移住に関することは大いに勉強になりました



海外不動産投資は、わたくしにはちょっと違うかなーって感触でしたねー


要は、小心者なんで知らないものに手を出せないだけなんですけどね（笑）




おしまい





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