岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


わたくし、２年ほど前に　顔面神経麻痺　で４日ほど入院したことがあるんですけど


どうやら　再発　してきているようで


ここ数日不便な生活を強いられております


さすが厄年だけあっていろいろ出てくるもんですなー（笑）


やっぱり健康第一ですね


「元気があればなんでもできる」　byアントニオ猪木


...


長女がピアノを習いにいっているんですけど


今日、病院帰りの流れで子供を送って行っていると


岡山市中区関　にたくさん空いているアパートがありました。



写真だとちょっとわかりにくいですかね。


左上以外、３つ空いているように見えます。


一見４世帯のアパートに見えますが


ダイワハウスの　８（エイト）キューブ　という商品で


実は、単身用８世帯なんです。


上から見るとこんな感じです。



赤色の部分が玄関です。


広い方の部屋はこんな感じになっています。



水回りに上に、四角い部屋の水回りがくるので


隣の音は聞こえにくくなってるんです。


当時、面白いこと考えるなーと感心しましたねー


...



写真で見えている面が、南ベランダの４室で


裏に北ベランダの４室があるわけなんですけど


北ベランダのほうも１室空いているように見えたので


８室中、４室空いてるんです


数年前までは空室が出てもそれなりに決まっていたんですけど


こんなに空いているのを初めて見たので


１０年も経てば厳しくなるよなー　と改めて思いましたねー


...


３５�uぐらいあって


２階の家賃は５３０００円　共益費３０００円


駐車場が全室縦列２台付きで３０００円


ってことで、カップルでの入居も結構あったみたいなんですよねー


単身用なのに、Pが２台あるなんて


なかなか面白い狙いだったと思うんですけど


新築時から値段が変わっていないんで


１０年もよく頑張ったほうじゃないでしょうか。



値下げしないと難しくなっているのは当然わかっているはずなんですけど


サブリースなんで値下げもなかなか難しいんでしょう


値下げしないと難しい
↓
でもサブリースで値下ができない
↓
担当者の尻を叩く
↓
各仲介店にお願いに行く
↓
家賃が高くて難しいと言われる
↓
担当者も既にあきらめムード
↓
担当者が家主にサブリース改訂のお願いに行く
↓
激しく断られ、罵られる（笑）
↓
相変わらず客付けできない
↓
上司に叱責される
↓
一人寂しく泣く（笑）


現場の担当者はかわいそうなんです（笑）



おしまい





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