岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


これ、岡山市のお隣の倉敷市にある


平成３年築の元レオパレス物件ですけど、



当時としては比較的時代の先端をいく


セパレート物件です。


...


こちら、現在の家賃表。



104号　家賃39,700円　共益費4,500円

201号　家賃41,800円　共益費5,500円


いつから入居しているかわかりませんけど


この間取りで結構いい家賃をもらってますよねー


１０年近く入居してるんじゃないですかねー


今ではこの家賃は無理でしょ...


...


で、他の部屋はというと




101,102,103号なんかは　27,000円...


このあたりは４〜５年前ぐらいかな


203号の　18､000円　が一番最近でしょうねー　


...


今は空き部屋が１つで


家賃合計　321,500円　入ってますけど


駐車場３台しかありませんし


今後は空きも増えてくるでしょねー



全室　18,000円　になってしまったら


216,000円　で　１０万円以上下がってしまいます




表面利回りしか見ていない人って時々いますからねー




おしまい





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