2014年06月16日
２ いろんな面で 「過ぎ」 ですかね。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
先日、新築で完成後もなかなか決まっていない
なんて話しを書きました
2014年06月14日 いろんな面で 「過ぎ」 ですかね。
前回のは、中区赤田（あこだ）で
こちらは７月１日入居予定で、中区高島新屋敷。
わたくしの地元がこのあたりなんで
自転車や人しか通れないような道もよく知っていますが
JRの南と北に別れるだけで、
車があれば地域的にそんなに変わりません。
...
で、この高島新屋敷の新築は
スペック的にも赤田の物件と似ています。
１LDK の ４０㎡ちょいから５０㎡ぐらいです。
家賃はこっちのほうがちょっと安いですけど
駐車場が各戸１台しかないです
...
いくらJRが近いといっても
駐車場を入れて７万円近い物件だと
単身で住める人ってそんなに多くないんじゃないかと...
二人で住むんなら駐車場２台はほしいでしょうし...
...
そんなこんなで
こちらも 全８室中 ７室 が残っています
まだ完成まで半月ほど残っていますが...
秋の需要期に多少動くかもしれないので
そこで勝負ですね。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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先日、新築で完成後もなかなか決まっていない
なんて話しを書きました
2014年06月14日 いろんな面で 「過ぎ」 ですかね。
前回のは、中区赤田（あこだ）で
こちらは７月１日入居予定で、中区高島新屋敷。
わたくしの地元がこのあたりなんで
自転車や人しか通れないような道もよく知っていますが
JRの南と北に別れるだけで、
車があれば地域的にそんなに変わりません。
...
で、この高島新屋敷の新築は
スペック的にも赤田の物件と似ています。
１LDK の ４０㎡ちょいから５０㎡ぐらいです。
家賃はこっちのほうがちょっと安いですけど
駐車場が各戸１台しかないです
...
いくらJRが近いといっても
駐車場を入れて７万円近い物件だと
単身で住める人ってそんなに多くないんじゃないかと...
二人で住むんなら駐車場２台はほしいでしょうし...
...
そんなこんなで
こちらも 全８室中 ７室 が残っています
まだ完成まで半月ほど残っていますが...
秋の需要期に多少動くかもしれないので
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【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
その３ 富山２日目ー 成長できる人。
この記事へのコメント
あっちこっちですごく建ってますよー(ｰｰ;)
どうなっちゃうんでしょうね...
新築の苦戦情報、参考になります。
かなり数も増えているようですね。
でも7万だと一戸建て借りられますね（^^;