岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は読者の方と倉敷の洋食屋さんへ




先日のおかゆのお店といい、ここもGOOD


うまーヽ(´ー｀)ノ　なお店を開拓したくなりますねー


しかし、今日もごちそうになってしまいました(^_^;)


みなさんにいつも気を使っていただいて恐縮です


ありがとうございますm(__)m


...


これ、某不動産屋へ行った帰りだったんですけど


何をしに行ったのかというと


気になる物件があるんだけれど


どうやって話しを進めたらいいのかわからないという　ことだったので


身分を隠して同行してきたんです


...


そりゃ普通の人は


瑕疵担保とか、値交渉とか


契約内容や流れなんかわからないことが多いでしょうからねー


今回は、そもそも何を聞いたらいいのか？　って感じだったので


素人のフリをして一緒に行ってきました（笑）


さりげなくいろいろ話してきましたけど


怪しくなかったかな？



とりあえず値交渉をお願いしてきましたが


ちょっと難しそうな所有者さんみたいですが


果たしてどうなることやら...



こんなこともやっています


...


さて、新築で完成してもなかなか決まらない物件もあります。


これ、中区赤田で５月に完成したんですけどね




�T棟は全空きなんです


５月に完成という時期的な問題や


マーケティングの問題もあると思いますが


基本的に

・新築が多過ぎ

・家賃が高過ぎ

・１LDKが多過ぎ


なんじゃないでしょうか...



物件のクオリティーは高い、場所も悪くない...


この家賃帯でP２台目がないのは痛いけど...


...


まぁサブリースだろうから


大家さんはとりあえず問題ないんでしょうが...



でも、どんな状況でも建て続けないといけないもんね...


せっかく建築の受注が取れても、


入居がつかないのはしんどいでしょうねー(>_<)




おしまい




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