2014年05月03日
４棟 ９６室
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
以前、大物大家さんの管理移籍を書きましたが
2014年03月10日 ６棟 １１３室
別の大物大家さんも移籍をしたようです。
その数、４棟９６室。
ここの大家さんには何度かお会いしたことがありますけど
買ったり売ったりを繰り返しながら
一時期ものすごい拡大ぶりでした ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
ここの管理会社にはごく一部を預けていただけですけども
全部で何戸ぐらいあるかなー？
もしかしたら岡山一じゃないかなー？
ここ数年は、プレ○ールシリーズの大家さんが
ものずごい勢いで増やしているので
戸数だけでいったら入れ替わっているかもしれませんが...
７～８年前の当時で借入枠が１０億円以上あったみたいで
銀行が借りてくれってうるさいって言ってました
...
実は、前回の記事と同じ伸び盛りの管理会社が獲得し
取られたところも前回と同じ管理会社なんです...
短期間で別々の大家さんから １０棟２０９室
を失いました。
旧管理会社が管理を受けて何年も経っていますが
いろいろと不満が蓄積していたんでしょう...
よく頑張っていた管理の責任者が退職したことも一因としてあるかもしれませんね。
まぁ、立て続けに流出するということは何かあるんでしょう
相変わらず悪評だけはよく聞きますからね...
管理会社をお探しの際は、
・他の管理会社からの評判
・客付け業者からの評判
・リフォーム業者など外部の評判
など、できる限りリサーチすることをオススメしますよ。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
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以前、大物大家さんの管理移籍を書きましたが
2014年03月10日 ６棟 １１３室
別の大物大家さんも移籍をしたようです。
その数、４棟９６室。
ここの大家さんには何度かお会いしたことがありますけど
買ったり売ったりを繰り返しながら
一時期ものすごい拡大ぶりでした ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
ここの管理会社にはごく一部を預けていただけですけども
全部で何戸ぐらいあるかなー？
もしかしたら岡山一じゃないかなー？
ここ数年は、プレ○ールシリーズの大家さんが
ものずごい勢いで増やしているので
戸数だけでいったら入れ替わっているかもしれませんが...
７～８年前の当時で借入枠が１０億円以上あったみたいで
銀行が借りてくれってうるさいって言ってました
...
実は、前回の記事と同じ伸び盛りの管理会社が獲得し
取られたところも前回と同じ管理会社なんです...
短期間で別々の大家さんから １０棟２０９室
を失いました。
旧管理会社が管理を受けて何年も経っていますが
いろいろと不満が蓄積していたんでしょう...
よく頑張っていた管理の責任者が退職したことも一因としてあるかもしれませんね。
まぁ、立て続けに流出するということは何かあるんでしょう
相変わらず悪評だけはよく聞きますからね...
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