岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　事前審査通過！

　

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こんばんは。岡山大家です。

昨日、銀行に行ってきました。

ようやく事前審査に通ることができました


なかなか難しいもんですね〜


なんとか、3000万円を

期間30年　５年固定1.5%

でいけました



ですが、

・妻が保証人
・3.4.5号を共同担保に
・自己資金700万の確認
・毎月の定期積立を25万円する
・サブリースをつける

という条件がつきました



最終決済者の方が、

・去年買ってまた買うの？
・1号,2号があるのになぜ現在賃貸に住んでいるの？
・2戸しかないので入居率が心配

みたいなところが引っ掛かったということでした


この銀行の感覚では、買っていくペースが早いそうで...

できればもっと早くしたいんですけど...



で、今回は貸すけど、

積立してもらいながら当面様子を見るよと...

まぁ初の取引ですから仕方ないですね

これから実績を作っていきましょう


でも、3000万程度の一般住宅購入にちょっと毛が生えた程度の融資で、

自己資金700万なんて...

借入期間や金利が有利なんでしかたないのかな〜



わたくしみたいなインサイダーの人間が失敗したら

誰が成功するんだって思いますけどね〜



ハードルの高さを実感しましたね



あつさんが狙っているような

少額物件を現金で買うのが大家業参入の入口としては簡単ですね〜


少しずつ物件と自己資金を増やしていって

銀行からの信用も得ていく感じですね。


できるだけ多く借りたい...

自己資金は少なくしたい...


銀行からすると正反対ですしね。



しかし、担当者がよく頑張ってくれました

担当者の力量も痛感しました

一般行員だったら通ってなかったと思います



おしまい



昨晩、ブログを書きながら寝てしましました
夜中に訪問された方、すみません


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